Решение

 изготовлено в окончательной форме 10 июля 2020 года 

№ 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В., 

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 ФИО6 к Управлению Росреестра по МО в г.о. Подольск, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию. 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.о. Подольск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, просил познать незаконным решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также просилобязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратился через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Московской области (далее МФЦ) с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (Уведомление №) была приостановлена государственная регистрация. Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с неустранением препятствий государственной регистрации. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Административный истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Административный ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.о. Подольск в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований. 

Административный ответчик - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился, извещен. 

Заинтересованное лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Заинтересованное лицо - представитель Администрации г.о. Подольск Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, отказывает в удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений статьи 27 Закона № 218-ФЗ следует, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился через МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> к заявлению был приложен Договор уступки права требования (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении вышеуказанной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности для предоставления документов, на основании которых возникает право собственности на регистрирующий объект у ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обращался в Управление Росреестра по московской области с заявлением о возобновлении регистрационных действий на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки». 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемени лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 ГК РФ уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка). В силу статьи 421 ГК РФ такой договор между цедентом и цессионарием может являться договором, предусмотренным законом или иными правовыми актами, смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами.

Например, уступка требования может производиться на основании предусмотренных ГК РФ договора продажи имущественного права (пункт 4 статьи 454 ГК РФ) или договора дарения (пункт 1 статьи 572 ГК РФ). В таком случае следует учитывать правила гражданского законодательства об отдельных видах договоров, в частности пункта 1 статьи 460 ГК РФ, по смыслу которого в случае неисполнения продавцом (цедентом) обязанности передать требование свободным от прав третьих лиц покупатель (цессионарий) вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об этих правах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховскго Суда № 54 договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного иска и административного ответчика, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных административных исковых требований, поскольку административным истцом не представлен в Управление Росреестра правоустанавливающий документ подтверждающий первоначальное права на объект недвижимости являющегося предметом договора Цессии от ДД.ММ.ГГГГ №., в свою очередь Договор Цессии от ДД.ММ.ГГГГ является договором по которому производится перемена лиц в обязательстве. 

Кроме того, объект недвижимости в виде 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> не может являться ценой по договору уступки права требования. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по МО в г.о. Подольск, Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>