Дело № 2-366/2025

УИД: 55RS0026-01-2024-004336-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик договорились о покупке принадлежащего ответчику земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ракитинка, 

<

адрес>. В этот же день был заключен предварительный договор, согласно которому основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на момент заключения предварительного договора оплачены все причитающиеся платежи в полном объеме. Однако после подписания предварительного договора ответчиком не совершены какие-либо действия по подписанию основного договора купли-продажи. При этом ответчик не оспаривает факт оплаты по договору, однако никаких действий по заключению договора не совершает. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ракитинка, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ракитинка, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, ФИО6 ФИО9 Кристина Игоревна, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что спорный земельный участок был выделен семье ответчика как многодетной семье и он принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетним детям ответчика. После заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка ответчик обратилась в органы опеки и попечительства для получения согласия на продажу земельного участка, однако ей в устной форме было отказано. После получения отказа ответчик предлагала истцу вернуть денежные средства, полученные по предварительному договору, однако истец от получения денежных средств отказалась. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации Омского муниципального района 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Как следует из положений пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 812 +/- 20 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, д. Ракитинка, 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3 (по 1/5 доли за каждым).

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что распоряжением администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> спорный земельный участок предоставлен бесплатно в общую долевую собственность членам семьи ФИО11 как многодетной семье.

Согласно сведений Омского отдела Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Омского отдела департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития 

<

адрес>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Омского отдела департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития 

<

адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Омского отдела управления ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого срок заключения основного договора обозначен до ДД.ММ.ГГГГ. Из текста предварительного договора купли-продажи земельного участка следует, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности продавцу и ее несовершеннолетним детям. Цена земельного участка определена в 300 000 рублей.

Для подписания основного договора продавец обязался получить соответствующее распоряжение от органов опеки и попечительства администрации г. Омска для продажи долей земельного участка, принадлежащих ее несовершеннолетним детям.

Из положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано выше, предварительный договор купли-продажи земельного участка заключен между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), при этом спорный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетних детей.

Права несовершеннолетних закреплены, в том числе, в главе 11 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно нормам которой ребенок имеет право собственности на имущество; при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (пункт 3 статьи 60).

На основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, а также любые другие действия, влекущие уменьшение его имущества.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», относящего к задачам органов опеки и попечительства, в частности, защиту прав и законных интересов подопечных, обеспечение достойного уровня их жизни (статья 4), а также определяющего правовой режим имущества подопечных (глава 4).

Выдача разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных является полномочием органов опеки и попечительства (пункт 6 части 1 статьи 8, часть 2 статьи 19 Федерального закона № 48-ФЗ).

Закрепляя в части 1 статьи 19 названного Федерального закона положение о том, что общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации, законодатель в статье 20 предусмотрел особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, которое не подлежит отчуждению, за исключением случаев, перечисленных в части 1 этой статьи, указав в ее части 2 на обязательность получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, выданного в соответствии со статьей 21 Федерального закона № 48-ФЗ.

Заключая предварительный договор купли-продажи земельного участка, ФИО3 действовала от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей, однако в нарушение положений части 2 статьи 20 Федерального закона № 48-ФЗ предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних получено не было.

Также спорный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО4, который, исходя из текста предварительного договора купли-продажи, стороной сделки не являлся. 

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доказательств того, что ФИО4 в установленном законом порядке уполномочил свою супругу заключать сделки, направленные на отчуждение принадлежащего ему имущества, выдав ей соответствующую доверенность, суду не представлено. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельного участка был подписан ФИО3 от имени всех собственников земельного участка с нарушением требований закона.

В статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам частей 1, 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Решение в окончательном виде изготовлено 21 февраля 2025 года.