Дело № 2-1421-2024

УИД 42RS0005-01-2024-002054-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 23 апреля 2024 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при помощнике судьи, участвующем в качестве секретаря судебного заседания, Маслеевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Агатовый дом" ОГРН №, ИНН № (до переименования ООО "Мера - Строительная Компания", ГРН № от 21.01.2020) заключен договор № от 14.01.2020 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу 24.01.2020, номер регистрации №№ 

В соответствии с указанным договором Ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче Истцу как Участнику долевого строительства в собственность объекта: жилого помещения - квартиры № общей проектной площадью 41,4 кв.м, находящейся адрес №. 

Пунктами 1.4, 1.5 Договора определен срок исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору - не позднее 27.12.2021. 

Пунктами 1.3, 2.1, 2.2 Договора установлена обязанность Истца по внесению денежных средств на строительство Квартиры в общей сумме 1 728450 руб., которая Истцом выполнена в срок и в полном объеме. Данный факт подтверждается квитанциями Банка ВТБ (ПАО) об оплате (№ от 08.02.2020 на сумму 1 608 450 руб.; № от 25.02.2020 на сумму 120 000 руб.).

Вместе с тем, Квартира была передана Истцу с нарушением установленного Договором срока - 22.01.2024, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи объекта недвижимости в собственность от 22.01.2024г.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Истцу Квартиры Ответчик уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом в случае, если Участник долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Указанный порядок расчета неустойки содержится и в пункте 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной, в том числе и частью 2 статьи 6 Закона №- ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого Постановления (29.03.2022) и до 30.06.2023 включительно, что составило 459 дней.

Расчет неустойки следующий: 1 728 450 руб. х 8,5 % / 300 х 297 дней х 2 = 290 898,14 руб., где цена Договора составляет 1 728 450 руб., ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 27.12.2021 (с учетом указания Банка России от 11.12.2015 №-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России") составляла 8,5 % годовых, просрочка передачи квартиры составила (с 28.12.2021 по 22.01.2024): 756 дней, а с учетом требований Постановления № она составила 297 дней (756 дней - 459 дней).

Нарушение сроков исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору допущено по его вине; нарушение длилось более двух лет. Такая ситуация оказывала на Истца негативное моральное воздействие, связанное с переживанием относительно реального исполнения Договора Ответчиком. В этой связи, Истец оценивает моральный вред, причиненный ему нарушением Ответчиком своих обязательств по Договору, в размере 25 000 руб.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке Истец 11.02.2024 направил в адрес Ответчика претензию от 10.02.2024. Претензия направлена ценным письмом с почтовым идентификатором № с описью вложения и простым уведомлением. Ответчик оставил направленную претензию без ответа.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, начисленную за период нарушения срока передачи объекта строительства по договору № от 14.01.2020 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в размере 290 898,14 руб.; моральный вред, причиненный Ответчиком виновным нарушением своих обязательств но договору № от 14.01.2020 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в размере 25 000 руб.; потребительский штраф за отказ удовлетворения требований Истца в добровольном порядке в сумме 157 949,07 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Агатовый дом» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела. суд приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч.2 ст.6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наличие договорных отношений между сторонами, равно как и то, что ответчиком нарушено условие о сроке исполнения обязательства по передаче объекта в строящемся комплексе по делу не оспаривается.

В силу ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Агатовый дом" ОГРН №, ИНН № (до переименования ООО "Мера - Строительная Компания", ГРН № от 21.01.2020) заключен договор № от 14.01.2020 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу 24.01.2020, номер регистрации №№ 

В соответствии с указанным договором Ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче Истцу как Участнику долевого строительства в собственность объекта: жилого помещения - квартиры № общей проектной площадью 41,4 кв.м, находящейся адрес № 

Пунктами 1.4, 1.5 Договора определен срок исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору - не позднее 27.12.2021 года. 

Пунктами 1.3, 2.1, 2.2 Договора установлена обязанность Истца по внесению денежных средств на строительство Квартиры в общей сумме 1 728450 руб., которая Истцом выполнена в срок и в полном объеме. Данный факт подтверждается квитанциями Банка ВТБ (ПАО) об оплате (№ от 08.02.2020 на сумму 1 608 450 руб.; № от 25.02.2020 на сумму 120 000 руб.).

Вместе с тем, Квартира была передана Истцу с нарушением установленного Договором срока - 22.01.2024 года, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи объекта недвижимости в собственность от 22.01.2024 года.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объектов долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, что ответчиком опровергнуто не было, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании неустойки.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при расчете неустойки должна была учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст.309 и ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 №.

При расчете неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть – 27.12.2021 года. На указанную дату ставка рефинансирования составляла 8,5%. 

Неустойка в рамках спорных правоотношений не начисляется в период с 29.03.2022 года до 30.06.2023 года.

Таким образом, неустойка начисляется в период с 28.12.2021 года по 28.03.2022 года и с 01.07.2023 года по 22.01.2024 года (297 дней).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

При таких обстоятельствах, с учетом правового регулирования, установленного Правительством РФ в силу своих полномочий, действующего применению с даты опубликования - 22 марта 2024 г., на момент принятия настоящего решения подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на 1 июля 2023 г., размер которой составляет - 7,5% (информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 г.) 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", размер которой составляет: 256674,83 руб. (1728450 руб.х7,5%/300х297 дней х 2).

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции, приведенной в абз.1 п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенного выше, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 №, указывающей на то, что с учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из необходимости сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, фактических обстоятельств дела, отсутствии со стороны ответчика ходатайства о снижении неустойки, суд не находит основания для снижения размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец является потребителем по смыслу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» и имеются основания для применения к возникшим правоотношениям норм указанного Закона. В связи с нарушением прав потребителя выразившимся в не исполнении условий договора, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, предусмотренной ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению и с учетом требований разумности и справедливости с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в размере 138337,42 руб., который суд также не находит оснований для снижения в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п.3 настоящей статьи, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены, в пользу местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6066,75 руб. (5766,75 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» в пользу ФИО1 неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку передачи объекта недвижимости в размере 256674,83 руб., компенсацию морального вреда, предусмотренную ст.15 Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» в размере 20000, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» в размере 138337,42 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» отсрочку в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» в пользу местного бюджета госпошлину в размере 6066,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 27.04.2024 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Заводского районного суда адрес.