Дело № 2-1191/2020

55RS0007-01-2020-001246-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенфельд В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Монастырской ФИО1, ФИО2 ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с названным иском, указав, что между КБ «Центрально-Европейский Банк» и ООО СК «ОмГрадострой» был заключен кредитный договор № от 29.02.2016. 

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО4 (залогодатель) был заключен договор ипотеки № от 21.10.2016, в соответствии с которым в залог банку (залогодержателю) передал принадлежащее ФИО4 следующее имущество: доля в размере 3\4 на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; доля в размере 3\4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 269,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Центрального районного суда г.Омска от 07.09.2018 по гражданскому делу №2-3039/2018 по иску ООО Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» к Монастырской ТА об обращении взыскания на имущество, исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество, являющее предметом залога по договору ипотеки № 2-4/452810-16 от 21.10.2016, установлена в качестве начальной продажной цены в целях реализации на публичных торгах стоимость заложенного имущества в размере 6 000 000 рублей. Определены в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги.

16.11.2018 судебным приставом-исполнителем Омского РОСП было возбуждено исполнительное производство №-ИП, имущество передано на реализацию. 31.05.2019 поступило предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества в счет погашения задолженности. Банк воспользовался своим правом, уведомив судебного пристава о принятии нереализованного имущества. 

19.07.2019 вышеуказанное недвижимое имущество передано банку по акту. 

В ходе принятия имущества установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> находятся объекты недвижимости: гараж (литера Г5), кадастровый №; баня (литера Г3), кадастровый № принадлежащие должнику ФИО4

Согласно сведений ЕГРН в отношении указанных объектов установлено обременение. 

В силу ст. 64 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимости также находятся в залоге у КБ «Центрально-Европейский Банк», но не являлись предметом спора в Центральном районном суде г.Омска. В связи с наличием у должника ООО СК «ОмГрадострой» задолженности по кредитному договору №4/452810-16 от 29.02.2016 имеются основания для обращения взыскания и на заложенное имущество в виде вышеуказанных объектов недвижимости. 

Согласно отчету об оценке №93/19 от 07.11.2019, подготовленному АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ», рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: гараж (литера Г5), кадастровый № руб., стоимость ? доли в праве составляет 1 335 000 руб.; баня (литера Г3), кадастровый № – 530 000 руб. Учитывая положения подп. 4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1 865 000 руб. 

В связи с чем, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде ? доли на гараж (литера Г5), кадастровый №; бани (литера Г3), кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены при его реализации с публичных торгов в размере 1 865 000 руб. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

КБ «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4, законные представители несовершеннолетнего ФИО5 – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, надлежащим образом оформленных документов об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Третьи лица - Конкурсный управляющий ООО СК «ОмГрадострой» ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Комитет по образованию Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» и ООО СК «ОмГрадострой» были заключены кредитные договоры. 

21.12.2015 между ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» и ООО СК «ОмГрадострой» заключен кредитный договор №, сумма кредита 125 000 000 рублей, первоначальный срок возврата кредита – 21.06.2017, первоначальная ставка процентов за пользование кредитом – 14 % годовых. Соглашением № 1 к данному кредитному договору от 31.03.2017 срок возврата кредита был перенесен на 29.12.2017, соглашением № 2 от 30.06.2017 ставка процентов за пользование кредитом была уменьшена с 01.04.2017 до 10 % годовых. Соглашением № 3 к указанному кредитному договору от 29.12.2017 срок возврата кредита перенесен на 28.02.2018. Соглашением № 4 к указанному кредитному договору от 28.02.2018 срок возврата кредита перенесен на 28.02.2019.

В соответствии с п. 2.3 указанного кредитного договора (с учетом внесенных изменений) проценты по кредиту, начисленные на 28.02.2017, уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, а за период с 01.03.2017 по 28.02.2019 в следующие сроки:

- в сумме 100 000 рублей – не позднее 02.04.2018;

- в сумме 100 000 рублей – не позднее 28.04.2018;

- в период с мая 2018 года по январь 2019 года ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца – в сумме 100 000 рублей;

- оставшаяся часть процентов – 28.02.2019.

29.02.2016 между ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» и ООО СК «ОмГрадострой» заключен кредитный договор №, сумма кредита 25 000 000 рублей, первоначальный срок возврата кредита – 28.02.2018 (с марта 2017 года частями в сумме не менее 2 084 000 рублей не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, погашение последней части кредита в сумме 2 076 000 рублей – не позднее 28.02.2018), первоначальная ставка процентов за пользование кредитом – 15 % годовых. Соглашением № 1 к указанному кредитному договору от 31.03.2017 был изменен порядок возврата кредита (погашение кредита осуществляется с июня 2017 года ежемесячно частями в сумме не менее 2 778 000 рублей не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, погашение последней части кредита в сумме 2 776 000 рублей – не позднее 28.02.2018), ставка процентов за пользование кредитом была уменьшена с 01.04.2017 до 10 % годовых. Соглашением № 2 к указанному кредитному договору от 30.06.2017 был изменен порядок возврата кредита, определено, что срок возврата всего кредита – 28.02.2018. Соглашением № 3 к указанному кредитному договору от 28.02.2018 срок возврата кредита перенесен на 28.02.2019 и изменен порядок возврата кредита:

- не позднее 20.09.2018 в сумме 246 000 рублей;

- в период с октября 2018 года по январь 2019 года – ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца в сумме 850 000 рублей;

- не позднее 28.02.2019 в сумме 21 354 000 рублей.

В соответствии с п. 2.3 указанного кредитного договора (с учетом внесенных изменений) проценты по кредиту, начисленные на 28.02.2017, уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, а за период с 01.03.2017 по 28.02.2019 в следующие сроки:

- в сумме 50 000 рублей – не позднее 02.04.2018;

- в сумме 50 000 рублей – не позднее 28.04.2018;

- в период с мая 2018 года по январь 2019 года ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца – в сумме 50 000 рублей;

- оставшаяся часть процентов – 28.02.2019.

19.09.2016 между ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» и ООО СК «ОмГрадострой» заключен кредитный договор №, сумма кредита 5 000 000 рублей, первоначальный срок возврата кредита – 15.09.2017, первоначальная ставка процентов за пользование кредитом – 16 % годовых. Соглашением № 1 к указанному кредитному договору от 31.03.2017 ставка процентов за пользование кредитом была уменьшена с 01.04.2017 до 10 % годовых. Соглашением № 3 к указанному кредитному договору от 15.09.2017 срок возврата кредита перенесен на 28.02.2018. Соглашением № 4 к указанному кредитному договору от 28.02.2018 срок возврата кредита перенесен на 28.09.2018 и изменен порядок возврата кредита:

- не позднее 02.04.2018 – аннуитетный платеж в сумме 850 000 рублей, включающий начисленные проценты по кредиту и сумму частичного погашения кредита;

- не позднее 28.04.2018 – аннуитетный платеж в сумме 850 000 рублей, включающий начисленные проценты по кредиту и сумму частичного погашения кредита;

- начиная с мая 2018 года погашение кредита осуществляется ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 850 000 рублей, включающий начисленные проценты по кредиту и сумму частичного погашения кредита, в срок не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца;

- последний платеж в сумме 603 483,95 рублей, включающий проценты по кредиту за период с 01.09.2018 по 28.09.2018 включительно и полное погашение кредита – не позднее 28.09.2018.

В соответствии с п. 2.3 указанного кредитного договора (с учетом внесенных изменений) проценты по кредиту, начисленные на 28.02.2017, уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, за период с 01.03.2017 по 02.04.2018 – не позднее 02.04.2018, за период с 03.04.2018 по 28.09.2018 – не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца в составе аннуитетного платежа.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от 21.12.2015 заключен договор поручительства № от 21.12.2015, в который на основании Соглашения № 1 от 31.03.2017, Соглашения № 2 от 30.06.2017, Соглашения № 3 от 29.12.2017 и Соглашения № 4 от 28.02.2018 были внесены изменения согласно изменениям, вносимым в соответствующий кредитный договор.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от 29.02.2016 заключен договор поручительства № № 29.02.2016, в который на основании Соглашения № 1 от 31.03.2017, Соглашения № 2 от 30.06.2017, Соглашения № 3 от 28.02.2018 были внесены изменения согласно изменениям, вносимым в соответствующий кредитный договор.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от 19.09.2016 заключен договор поручительства № от 19.09.2016, в который на основании Соглашения № 1 от 31.03.2017, Соглашения № 2 от 30.06.2017, Соглашения № 3 от 15.09.2017 и Соглашения № 4 от 28.02.2018 были внесены изменения согласно изменениям, вносимым в соответствующий кредитный договор.

По условиям договоров поручительства поручитель ФИО7 приняла на себя обязательство отвечать солидарно и в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитным соглашениям (пункты 1.1., 2.1., 3.1.1. договоров поручительства).

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.04.2018 по делу №А46-11148/17 заемщик ООО СК «ОмГрадострой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 4 месяца (до 23.08.2018), конкурсным управляющим назначена ФИО9, а в последствии ФИО8

Определением Арбитражного суда Омской области от 28 мая 2018 года по делу № А46-11148/17 требования ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» в сумме 173 326 986 рублей 32 копейки включены в реестр требований кредиторов ООО СК «ОмГрадострой».

Банк свои обязательства перед заемщиками исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ заемщики не выполнили взятые на себя обязательства, нарушили условия договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата кредита, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Решением Центрального районного суда г.Омска от 01.08.2018 по гражданскому делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов, постановлено: 

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» задолженность по кредитному договору № от 21.12.2015 в сумме 139 741 726 рублей 6 копеек, в том числе: сумма основного долга – 125 000 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.03.2017 по 22.04.2018 в сумме 14 739 726 рублей 6 копеек, сумма неустойки – 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» задолженность по кредитному договору № от 29.02.2016 в сумме 27 970 178 рублей 9 копеек, в том числе: сумма основного долга – 25 000 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.03.2017 по 22.04.2018 в сумме 2 969 178 рублей 9 копеек, сумма неустойки – 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» задолженность по кредитному договору № от 19.09.2016 в сумме 5 599 082 рубля 17 копеек, в том числе: сумма основного долга – 5 000 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.03.2017 по 22.04.2018 в сумме 598 082 рубля 17 копеек, сумма неустойки – 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» мораторные проценты по ставке 7,25 % годовых, начисляемые на сумму невозвращенного основного долга за период с 23.04.3018 по дату фактического погашения задолженности по кредитным договорам.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договорам поручительства № от 21.12.2015, № от 29.02.2016, № от 19.09.2016 в сумме 300 000 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 156 275 рублей». 

Апелляционным определением Омского областного суда от 17.10.2018 решение Центрального районного суда г.Омска от 01.08.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО7 без удовлетворения. Дополнена мотивировочная и резолютивная часть решения указанием о солидарной ответственности перед ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» поручителя ФИО7 с заемщиком ООО СК "ОмГрадострой" по кредитному договору № от 21.12.2015 ; по кредитному договору № от 29.02.2016; по кредитному договору № № от 19.09.2016. 

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному между ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» и ООО СК «ОмГрадострой» 29.02.2016 между ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» (залогодержатель) и ответчиком ФИО4 (залогодатель) был заключен договор ипотеки № от 21.10.2016, в соответствии с которым с залог Банку переданы принадлежащие ответчику ФИО4 следующие объекты недвижимости: 

- доля в размере 3\4 на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом. Право собственности на указанную долю принадлежит на основании договора № КП-278 купли-продажи земельного участка от 24.12.2013 и Постановления Администрации Омского муниципального района Омской области № п-13/омс-2288 от 29.11.2013 и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 14.02.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2014 сделана запись регистрации №. Ипотека указанной доли зарегистрирована Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 01.11.2016, номер регистрации №

- доля в размере 3\4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 269,2 кв.м., инвентарный номер №, Литер: А, этажность :2, кадастровый (условны) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную долю принадлежит на основании договора дарения жилого дома от 12.12.2012, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 29.12.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2014 сделана запись регистрации №. Ипотека указанной доли зарегистрирована Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 01.11.2016, номер регистрации №

В дальнейшем стороны заключили Соглашения об изменении и дополнении условий Договора ипотеки № 1 от 31.03.2017, № 2 от 30.06.2017 и № 3 от 28.02.2018 в связи с внесением изменений в кредитный договор.

В силу п. 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО СК «ОмГрадострой», возникших на основании кредитного договора № от 29.02.2016.

Как указано выше обязательства заемщика ООО СК «ОмГрадострой» перед кредитором по заключенному кредитному договору № от 29.02.2016 не исполнялись. 

Из материалов дела следует, что ипотека 3\4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 01.11.2016, номер регистрации права, соответственно, 55-№

Заочным решением Центрального районного суда г.Омска от 07.09.2018 по гражданскому делу № по иску по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» к Монастырской ТА об обращении взыскания на имущество, постановлено: 

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» к Монастырской ТА об обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Монастырской ТА имущество, являющее предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- долю в размере 3\4 на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом;

- долю в размере 3\4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 269,2 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность :2, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

установив в качестве начальной продажной цены в целях реализации на публичных торгах стоимость заложенного имущества в размере 6 000 000 рублей.

Определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги.

Взыскать с Монастырской ТА в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 200 рублей». 

Решение вступило в законную силу 23.10.2018, не обжаловалось. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела на земельном участке с кадастровым номером 55:20:160101:2958 и находящимся в залоге у ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» располагаются принадлежащие ФИО4 на праве общей долевой собственности (3/4 доли в праве) следующие объекты недвижимого имущества: гараж, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>; баня, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> (л.д.217-221, 222-225). 

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на ? доли в праве на указанные объекты зарегистрировано за ФИО4 06.07.2018 номер регистрации № (гараж) и 21.09.2018 номер регистрации № (баня). Собственником оставшихся ? долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ФИО5, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано соответственно 06.07.2018 номер регистрации № (гараж) и 21.09.2018 номер регистрации № (баня).

Ипотека на данные объекты в пользу ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» на основании договора ипотеки № от 21.10.2016 зарегистрирована 06.07.2018 номер регистрации соответственно № (гараж) и 21.09.2018 номер регистрации № 

Согласно материалам дела, при заключении сторонами договора ипотеки №№ от 21.10.2016 данные объекты в перечень имущества, переданного в залог банку, включены не были.

Согласно п.1 ст. ст. 64 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Так как земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором размещены данные объекты недвижимости находится в залоге у ООО КБ «Центрально-Европейский Банк», то в силу ст. 64 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данные объекты также обременены залогом в пользу ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» в обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору № от 29.02.2016.

Факт обременения спорных объектов недвижимости залогом в пользу ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН. 

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке №93/19 от 07.11.2019, составленному АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ», рыночная стоимость предмета залога - гараж, кадастровый № составляет 1 780 000 руб., рыночная стоимость предмета залога - баня, кадастровый №, составляет 530 000 руб. 

Стоимость ? доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на гараж, кадастровый № составляет 1 335 000 руб. Стоимость ? доли на баню кадастровый № составляет соответственно 397 500 руб. 

Оснований не доверять данному отчету, составленному независимым оценщиком в соответствие с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", суд не находит, а доказательство иного суду не предоставлено. 

Согласно подп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Поскольку никаких доказательств погашения заемщиками задолженности по кредитному договору № от 29.02.2016 в материалах дела не имеется, учитывая положения подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также то обстоятельство, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 386 000 руб. (1 335 000 x 80% + 397 500 х 80%) и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Суд отмечает, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 29.02.2016 между ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» (залогодержатель) и ответчиком ФИО4 (залогодатель) заключен договор ипотеки № от 21.10.2016, в соответствии с которым с залог залогодержателю переданы принадлежащие ответчику ФИО4 - ? доли в праве общей долевой собственности на гараж и ? доли в праве общей долевой собственности на баню. Ответчик ФИО5 залогодателем по указанному договору ипотеки не является, соответственно правовых оснований для обращении взыскания на принадлежащие ответчику ФИО5 ? доли в праве на спорные объекты недвижимости не имеется. 

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19.09.2019 (л.д.2), в связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» удовлетворить частично. 

Обратить взыскание на принадлежащее Монастырской ТА имущество, являющее предметом залога по договору ипотеки № от 21.10.2016:

- долю в размере 3\4 на объект недвижимости – гараж, кадастровый №, общей площадью 183 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; 

- долю в размере 3\4 на объект недвижимости – баня, кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, 

установив в качестве начальной продажной цены в целях реализации на публичных торгах стоимость заложенного имущества в размере 1 386 000 руб.

Определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги.

В удовлетворении требований ООО КБ «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать. 

Взыскать с Монастырской ТА в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд посредством подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Ретуева

<

данные изъяты>