УИД № 60RS0025-01-2024-000033-19 дело №2-55/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года р.п.Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Беспрозванных С.А.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского поселения «Плюсса» ФИО2 по доверенности от 09.11.2023.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на блок 1 в жилом доме в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на блок 1 площадью 75 кв.м. в жилом доме блокированной застройки 1987 года завершения строительства, с КН №, находящийся по адресу: Псковская область Плюсский район 

<

адрес> В обоснование указала, что в 1991 году её семье в составе 3 человек совхозом Юбилейный была предоставлена квартира 

<

адрес> Ордер на пользование указанным жилым помещением они не получили. Договор социального найма с ними также никто не заключал. С 1991 года после вселения в квартиру 

<

адрес>, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, осуществляет надлежащий уход за ней, несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, более 30 лет. Факт нахождения имущества в её владении она не скрывала, с 1991 года давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Никто прав на квартиру не заявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют. Квартира из её фактического владения не выбывала более 30 лет (с 1991 года по настоящее время). Этот факт подтверждается архивной выпиской архивного отдела аппарата администрации Плюсского района от 06.04.2023 №145-К. В указанном жилом помещении зарегистрирована она, ФИО1, её сын – ФИО1, её дочь – ФИО3 До момента смерти ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней и детьми проживал её супруг – ФИО16. В настоящее время дети с ней не проживают, прав на собственность данного жилого помещения не заявляют. Задолженности по оплате коммунальной услуге – электроэнергии она не имеет. В реестре имущества, находящегося в собственности Плюсского района Псковской области, квартира по адресу: 

<

адрес>1 не учитывается. В едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о квартиру 

<

адрес> отсутствуют. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, на технический учет поставлен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> коп. Кадастровые номера помещений, расположенных в жилом доме, отсутствуют. Это свидетельствует о том, что помещения, которые находятся в указанном жилом доме, не имеют технической документации и к учету в регистрирующем органе не приняты. В связи с этим ею и соседом - ФИО4 был заказан технический план здания с целью образования двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> В результате проведения кадастровых работ площадь жилого дома блокированной застройки составляет 156,8 кв.м., расхождение площади жилого дома обосновано тем, что технический учет жилого дома никогда не проводился и запись об объекте недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости по ранее учтенным сведениям. Кадастровым инженером ФИО5 при изготовлении технического плана, изготовленного 09 августа 2023 года на образование двух объектов – блок 1 и блок 2, включены все помещения, включая веранды, крыльцо. Порядок пользования жилым домом сложился таким образом, что в блоке 1 жилого дома проживает она, а в другом блоке 2 жилого дома блокированной застройки проживает ФИО4 с женой. Спора по владению и пользованию жилым домом между ними не имеется. На её предложение зарегистрировать право собственности ФИО4 не отказал, но осуществить технический учет своего блока 2 и зарегистрировать своё право по договору приватизации он не может, в связи с тем, что она не имеет возможности зарегистрировать своё право на блок 1 без правоустанавливающих документов и также представить документы к техническому учету для регистрации. Дом блокированной застройки не является аварийным, обременений и ограничений по данному блоку не зарегистрировано. Ранее истец в приватизации не участвовал, не имеет договора перехода права, владеет объектом недвижимости более 15 лет, следовательно в настоящее время имеет право на признание за собой этого жилого помещения в порядке приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Из её владения жилой дом не выбывал. Бесхозяйным имущество не признано. Законность владения жилым домом никем не оспаривалась. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено их семье в 1991 году совхозом «Юбилейный», в котором они с мужем работали. При этом договор на пользование жилым домом не заключался, ордер на вселение не выдавался, плату за найм и содержание жилья ни в совхоз «Юбилейный», ни впоследствии в органы местного самоуправления они не вносили. Со времени вселения она непрерывно проживает в квартире, дети в настоящее время проживают отдельно. С соседом ФИО4 споров по пользованию жилым помещением не имеется, у каждого в доме имеется отдельный вход, соответственно, выход на приусадебный участок у каждого свой, имеется только одна общая стена без проемов. С иными лицами споров по используемому ею жилому помещению также никогда не возникало. Поэтому просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на блок 

<

адрес>

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны и признают их в полном объеме. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия неявившихся сторон.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО1 признает. Считает их обоснованными, так как данный блок жилого дома в реестре муниципального имущества Плюсского района не учитывается, выморочным и бесхозяйным не является. Истец и ее сосед Субот заказали технический план на жилой дом по указанному адресу, фактически дом является домом блокированной застройки. Истец более 20 лет открыто и добросовестно пользуется спорным имуществом, притязаний со стороны кого-либо, в том числе администрации г.п. «Плюсса» Плюсского района на данное жилое помещение не имеется. При ликвидации совхоза «Юбилейный» спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось. 

Выслушав истца, представителя ответчика администрации ГП «Плюсса» ФИО2, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В период работы ФИО17 в д.Курея Плюсского района Псковской области была выделена ведомственная квартира птицесовхозом «Юбилейный», в которой он со своей семьей проживал с января 1985 года, что подтверждается архивными выписками от 13.01.2023 за №42-К, №42-К/1 и №42-К/2, от 06.04.2023 за №145-К, выданными архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области, согласно которых: в документах архивного фонда ЗАО «Юбилейный» 14.03.1969-01.12.1992 находятся на хранении протоколы заседаний профсоюзного комитета, в протоколах заседания за 1985 г. имеются сведения о распределении жилья: в протоколе №5 от 31 января 1985г. о распределении жилья значится: «постановили представить ФИО18. квартиру ФИО6 в 

<

адрес> (л.д.54); в похозяйственной книге №8 

<

адрес> за 1983-1985 годы, в лицевом счете №

<

***> значится хозяйство ФИО19, глава, место работы совхоз Юбилейный, совместно с ним записаны: ФИО7 сож., прибыла 24.07.85 из Плюссы, ФИО1 сын ДД.ММ.ГГГГ.р. В графе жилой дом имеется запись «вед.кв.». В похозяйственной книге №1 за 1986-1990 по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО20, лицевой счет №78. В списке членов семьи указаны: ФИО21 глава семьи, фамилия Глобина зачеркнута, написана ФИО1, сож., ФИО1 сын ДД.ММ.ГГГГ.р. В разделе 3 постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, указан жилой дом площадью 32 кв.м. на 01.01.1986. В похозяйственной книге №1 за 1991-1996 по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО22 лицевой счет №67. В списке членов хозяйства указаны: ФИО23 глава семьи, ФИО1, сож., ФИО1 сын ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 дочь ДД.ММ.ГГГГ.р. В разделе 3 указано: «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, ? часть ж/дома с/за Юбилейный, ? часть у ФИО4 В похозяйственной книге №1 за 1991-1996 по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО24 лицевой счет №67. В списке членов хозяйства указаны: ФИО25 глава семьи, ФИО1, сож., ФИО1 сын ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дочь ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 3 указано: «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, ? часть ж/дома с/за Юбилейный, ? часть у ФИО4 В похозяйственной книге №1 за 1997-2001 по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО26 лицевой счет №39. В списке членов хозяйства указаны: ФИО27, ФИО1, жена, ФИО1 сын ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 дочь ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 3 Частное жилье, общие сведения (дом, квартира) отсутствуют, год постройки сведения отсутствуют (л.д.47-52).

Ордер на пользование указанным жилым помещением семья истца не получала. Договор социального найма с ними также никто не заключал. 

21.12.2011г. Постановлением Администрации сельского поселения «Плюсская волость» Плюсского района Псковской области за №28 «Об утверждении адресного хозяйства в новой редакции и признании утратившим силу распоряжения от 17.11.2000 г. №41 Плюсской волости» жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> ФИО28 РФ, Псковская область, Плюсский район, 

<

адрес> – ФИО4, что подтверждается выпиской исх. №130 от 11.04.2023 года (л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.01.2024 ЗАО «Юбилейный» ликвидировано 16.08.2005 (л.д.63-65).

В настоящее время по адресу: 

<

адрес> Плюсского района Псковской области зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр., сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ф.9 от 03.10.2023 (л.д.57). 

До момента смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62) совместно с истцом и детьми проживал её супруг – ФИО29.

В настоящее время дети с истцом ФИО1 не проживают, прав на собственность данного жилого помещения не заявляют.

Задолженности по оплате коммунальной услуге – электроэнергии истец не имеет.

Жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Плюсский район, 

<

адрес> в реестре муниципального имущества района не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №2943 от 04.10.2023, выданной администрацией Плюсского района (л.д.53).

В едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения на квартиру 

<

адрес> отсутствуют. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 11.01.2024, на учет поставлен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Кадастровые номера помещений, расположенных в жилом доме, отсутствуют (л.д.55). 

09.08.2023 кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания - блокированного жилого дома, общая площадь блокированного жилого дома составляет 156,8 кв.м, из которых блок 1 – 75,0 кв.м. (л.д.12-30). 

Данный технический план был заказан истцом и её соседом - ФИО4, с целью образования двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Псковская область, Плюсский район, 

<

адрес>

В соответствии с п.2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

В соответствии с ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 

<

О жилых домах блокированной застройки> (вместе с 

<

Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Плюсский район, городское поселение «Плюсса» 

<

...> в соответствии с пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки и согласно СНиП 31-01-2003 рассматривается как здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок (л.д.45).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возникновение права собственности в случае приобретательной давности возможно, если давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и лицо, заявляющее о приобретательной давности, не владеет этим имуществом на основании какого-либо договора.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, применительно к владению ФИО1 жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> были установлены. Так, из материалов дела следует, что ФИО1 пользуется указанным жилым помещением площадью 75 кв.м с 1991 года, при этом другие граждане, юридические лица или органы местного самоуправления на это жилое помещение не претендовали и не претендуют. Следовательно, у ФИО1 не имелось оснований полагать, что у неё отсутствуют основания возникновения права собственности.

Также судом установлено и не оспорено стороной ответчика, третьим лицом, что при вселении ФИО30 с семьей в 1991 году в спорный жилой дом ордер не выдавался, соответствующий договор не заключался ни на момент заселения, ни в последующем. Наем и содержание жилья не оплачивались. 

ФИО1 постоянно и непрерывно использует спорное имущество, поддерживает его в пригодном для жилья состоянии, причем делает это добросовестно, открыто, то есть пользуется имуществом как своим собственным.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на жилое помещение – блок 1 в жилом доме блокированной застройки - обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на блок 1 в жилом доме в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на блок 1 площадью 75,0 кв.м в жилом доме блокированной застройки 1987 года завершения строительства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, с правом обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект одной стороны без обязательного присутствия второй стороны.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года.

Судья Е.Ю. Напалкова