К делу № 2-3718/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003462-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Таганрог Ростовская область 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуева И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8230,9 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора (12 дольщиков) для использования под базу ГСМ. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1366,329 кв.м. согласно 166/1000 доли в праве общей долевой собственности на сооружение - база ГСМ, расположенное на земельном участке. Срок действия условий договора определен с 

<

дата> по 

<

дата>. Земельный участок передан по передаточному акту от 

<

дата>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 

<

дата> (номер регистрации 27-27-01/028/2008-901). По сведениям из ЕГРН ФИО1 продал свою долю ФИО2, дата сделки 

<

дата>. Договорные отношения с ФИО1 прекращены, арендная плата с 

<

дата> не начисляется. Основной долг арендатора по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 173 578 руб. 99 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 6 913 руб. 82 коп. Истец ссылается, что поскольку на момент прекращения договора у арендатора имелась задолженность по договору, арендодатель после расторжения договора вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 4 315 руб. 69 коп. В связи с тем, что арендатор исполнял свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, по договору аренды № от 

<

дата>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 173 578 руб. 99 коп., за период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены пени в размере 6 913 руб. 82 коп., за период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 315 руб. 69 коп., всего: 184 808 руб. 50 коп. 

<

дата> департаментом в адрес ФИО1 направлена претензия (от 

<

дата> №) с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней. На момент предъявления иска указанные требования должником не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 173 578 руб. 99 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 913 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 315 руб. 69 коп., всего: 184 808 руб. 50 коп.

В ходе рассмотрения гражданского дела, судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация г.Хабаровска.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и мете рассмотрения дела по месту регистрации, однако конверт возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации г. Хабаровска в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся представителей истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства при отсутствии возражений со стороны истца в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы №, департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы № от 

<

дата>, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

<

дата> между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8230,9 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора (12 дольщиков) для использования под базу ГСМ. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1366,329 кв.м. согласно 166/1000 доли в праве общей долевой собственности на сооружение - база ГСМ (запись о регистрации от 

<

дата> №), расположенное на земельном участке.

Срок действия условий договора определен с 

<

дата> по 

<

дата>.

Земельный участок передан по передаточному акту от 

<

дата>.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.4 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 

<

дата> (номер регистрации №).

По сведениям из ГГРН (выписка на сооружение - база ГСМ) ФИО1 продал свою долю ФИО2, дата сделки 

<

дата>. Договорные отношения с ФИО1 прекращены, арендная плата с 

<

дата> истцом не начисляется.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.1, 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, основной долг арендатора по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 173 578 руб. 99 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 6 913 руб. 82 коп.

Поскольку на момент прекращения договора у арендатора имелась задолженность по договору, арендодатель после расторжения договора вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1, п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 4 315 руб. 69 коп.

В связи с тем, что арендатор исполнял свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, по договору аренды № от 

<

дата>, за период с 

<

дата> по 30.11.2022

образовалась задолженность в размере 173 578 руб. 99 коп., за период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены пени в размере 6 913 руб. 82 коп., за период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 315 руб. 69 коп., всего: 184 808 руб. 50 коп.

<

дата> департаментом в адрес ФИО1 направлена претензия (от 

<

дата> №) с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, с указанием срока для се удовлетворения - 10 дней.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства по погашению задолженности, контрассчет взыскиваемой суммы, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и взыскивает с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 30.1 1.2022 в размере 173 578 руб. 99 коп, пени за период с 

<

дата> по 30.1 1.2022 в размере 6 913 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 315 руб. 69 коп.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 4 896 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 173 578 руб. 99 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 913 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 315 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт № выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 896 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.А. Бушуева 

Решение изготовлено в окончательной форме 09.08.2023г.