Дело №

УИД 41RS0№-67

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1, ПАО «Камчатскэнерго», УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу об освобождении недвижимого имущества от запрета (ограничений) на совершение регистрационных действий, 

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении недвижимого имущества от запрета (ограничений) на совершение регистрационных действий. В обоснование заявленных требований истец указал, что полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа». 

Многоквартирный 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного 

<

адрес> года аварийным и подлежащим реконструкции». Собственником 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском является ФИО1 Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>. В целях реализации подпрограммы 6 «Обеспечение реализации региональных проектов Камчатского края в Петропавловск-Камчатском городском округе» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением и ответчиком заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 551 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением на банковский счет ответчика переведены денежные средства за изымаемое спорное жилое помещение в размере 2 551 300 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением совместно с ответчиком подано заявление в Управление Росреестра по Камчатскому краю на переход права Петропавловск-Камчатскому городскому округу на основании соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением Росреестра по Камчатскому краю отказано в регистрации перехода права собственности на жилое помещение 

<

адрес> года ввиду наложения службой судебных приставов запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Управление обратилось в Петропавловск-Камчатский городской суд с исковым заявлением об освобождении от ареста жилого помещения – 

<

адрес>. Апелляционным определением Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Управления об освобождении от ареста жилого помещения – 

<

адрес> от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Петропавловск-Камчатского городского отделения судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО2 и ФИО3 по указанным обременениям. Однако в ходе рассмотрения гражданского дела в апелляционной инстанции установлено, что Управлением в исковых требованиях указаны не все обременения в отношении спорного объекта. В последующем количество обременений в отношении жилого помещения – 

<

адрес> увеличилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения запрещено совершение регистрационных действий, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно записи: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №. 

На основании изложенного истец просил суд освободить от запрета (ограничений) на совершение регистрационных действий недвижимое имущество – 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Камчатскэнерго», УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу.

Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась, участия не принимала, представителя не направила, возражений не представила.

Соответчики ПАО «Камчатскэнерго», УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания извещались, представителей не направили, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещена, представителя не направила, возражений не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, судебные приставы-исполнители ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО2, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещались, представителей не направили, возражений не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 33). 

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). 

Как следует из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: 1.1 земельный участок с кадастровым номером №, площадь 5099 кв. м, местоположение Российская Федерация, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых (далее – земельный участок), находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, 

<

адрес> года; 1.2 жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, согласно приложению (л.д. 27-32). 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>» (Управление) и ФИО1 (собственник) в целях реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, подпрограммы 6 «Обеспечение реализации региональных проектов Камчатского края в Петропавловск-Камчатском городском округе» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, и исполнения постановления №, заключено соглашение №, согласно которому Управление предоставляет собственнику возмещение за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,4 кв. м, за долю в праве собственности на общее имущество вышеуказанного жилого многоквартирного дома, а также за расходы, связанные с переездом собственника, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанного жилого помещения и перечисляя на расчетный счет собственнику в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения сумму в размере 2 551 300 руб. (пункт 1.1 соглашения) (л.д. 23-25).

Согласно пункту 1.2 соглашения собственник передает, а Управление приобретает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, кадастровый №, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения собственник в течение 15 рабочих дней с момента получения денежных средств принимает меры по освобождению жилого помещения по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>.

Пунктом 1.6 соглашения предусмотрено, что по окончании переезда собственник принимает меры по снятию с регистрационного учета и стороны обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на передаваемое жилое помещение – 

<

адрес> года.

Собственник сдает жилое помещение, а Управление принимает путем визуального осмотра передаваемого жилого помещения и передачи ключей от запорных устройств, после чего стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, но не ранее даты регистрации перехода права собственности (пункт 1.7 соглашения).

Согласно пункту 3.1 соглашения с переходом права собственности на жилое помещение к Управлению переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Переход права собственности на жилое помещение по настоящему соглашению подлежит государственной регистрации (пункт 3.2 соглашения).

В соответствии с пунктом 3.3 соглашения настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление финансов администрации Петропавловск-Камчатского городского круга (Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда) произвело выплату ФИО1 денежной суммы в размере 2 551 300 руб. по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ выкуп в муниципальную собственность (л.д. 34).

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», ПАО «Камчатскэнерго», КГУП «Камчатский водоканал» об освобождении имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований об освобождении имущества от ареста, отменено. Принято в этой части по делу новое решение, которым исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об освобождении имущества от ареста удовлетворены. Освобождено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставав № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО2 и ФИО3: 

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №; 

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №;

- от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №.

В части отказа в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности решение суда оставлено без изменения (л.д. 38-48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13-22). 

При этом имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, а именно записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№ИП), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5; 

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, (№-ИП), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО5;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО2;

- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО3

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ Управлением совместно с ответчиком подано заявление в Управление Росреестра по Камчатскому краю на регистрацию перехода права Петропавловск-Камчатскому городскому округу на основании соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением Росреестра по Камчатскому краю отказано в регистрации перехода права собственности на жилое помещение 

<

адрес> года ввиду наложения службой судебных приставов запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества. Апелляционным определением Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Управления об освобождении от ареста жилого помещения – 

<

адрес> от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО2 и ФИО3 по обременениям. Однако в ходе рассмотрения гражданского дела в апелляционной инстанции установлено, что Управлением в исковых требованиях указаны не все обременения в отношении спорного объекта. В последующем количество обременений в отношении жилого помещения – 

<

адрес> увеличилось.

Как следует из материалов дела, в отношении ответчика ФИО1 Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу возбуждены исполнительные производства, а именно:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, по которому вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 119-129);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Камчатскэнерго», по которому вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 130-158);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Камчатскэнерго», по которому вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 159-186);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Камчатскэнерго», по которому вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 187-213);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, по которому вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорного жилого помещения, о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», по которому вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении спорного жилого помещения, о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В пункте 50 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу пункта 51 данного постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений по их применению, с иском об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи) вправе обратиться лицо, считающее себя собственником или законным владельцем имущества.

Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Как следует из искового заявления, наложение запрета на недвижимое имущество нарушает право истца по его регистрации.

Судом установлено, что исполнительные производства в отношении должника ФИО1 не окончены, задолженность по исполнительным производствам не погашена. Запреты на регистрационные действия в рамках исполнительного производства не отменены.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1 соглашение исполнено сторонами, не оспорено, недействительным не признано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.

При этом запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника не относится к мерам, посредством которых реализуется исполнение требований исполнительного документа, и при принятии которых подлежит применению принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, а лишь не позволяет должнику производить действия по отчуждению данного имущества.

Учитывая, что вышеназванными постановлениями судебных приставов-исполнителей запрет на регистрационные действия наложен также и в отношении другого жилого помещения, принадлежащего ФИО1 (

<

адрес>), а также принимая во внимание то, что 

<

адрес> года распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим реконструкции, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в части освобождения 

<

адрес> года, 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском от ареста, поскольку запреты на регистрационные действия препятствуют Управлению в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и последующей реализации своих прав и обязанностей, связанных с реконструкцией жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об освобождении от запрета (ограничений) на совершение регистрационных действий недвижимого имущества – 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) удовлетворить.

Освободить от запрета (ограничений) на совершение регистрационных действий жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.