Копия №

Учет: 2.203 дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Фазуллиной И.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, -Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

Публичное акционерное общества «Банк ВТБ» (далее – ПАО «»Банк ВТБ) обратилось в суд к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2128274,33 рублей, на срок 182 месяца, под 9,40% годовых, для целевого использования: приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общая площадь 53,80 кв.м., жилая площадь – 32,70 кв.м. на основании решения внеочередного общего собрания ПАО Банк ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Банк ВТБ» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Банк ВТБ 24». Таким образом, ПАО Банк ВТБ является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО Банка ВТБ 24. Права залогодержателя ПАО ВТБ24 были удостоверены закладной. Начиная с января 2017 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объёме. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2151674,16 рублей, в том числе: 1994190,49 руб.- задолженность по кредиту, 141697,35 руб.- задолженность по плановым процентам, 13021,57 руб. – задолженность по пени по процентам, 2761,75 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2151671,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24958,36 рублей. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: РТ.

<

адрес>, кадастровый №, способ реализации – продажа с публичных торгов, начальная продажная стоимость-2372800 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями было привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – ФГКУ «Росвоенипотека») с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обосновании требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоеипотека» и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставлялся в размере 1271725 руб.67 коп., для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственности ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО ВТБ 24, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банка ВТБ24. Именной накопительный счет (ИНС) участника НИС ФИО1 открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа в связи с прохождением военной службы. На основании сведений, регистрирующего органа ИНС ФИО1 закрыт без права на использование накоплений ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1820695 руб.67 коп. ДД.ММ.ГГГГ ИНС ФИО1 открыт повторно по «15» категории с датой возникновения основания для включения в НИС с апреля 2017 года, с учетом повторного включения в реестр НИС задолженность ФИО1 по процентам и пени составляет 158225,84 рублей, в том числе: 154040,16 руб.-сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, 4185,68 руб. – пени.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 1820695 руб.-67 коп. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: РТ.

<

адрес>, кадастровый №, способ реализации – продажа с публичных торгов, начальная продажная стоимость-3400000 рублей. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставив суду копию квитанции об оплате 158225,84 рублей в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещены, имеется заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2128274,33 рублей, на срок 182 месяца, под 9,40% годовых, для целевого использования: приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общая площадь 53,80 кв.м., жилая площадь – 32,70 кв.м. 

На основании решения внеочередного общего собрания ПАО Банк ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Банк ВТБ» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Банк ВТБ 24». Таким образом, ПАО Банк ВТБ является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО Банка ВТБ 24. 

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. 

Целевой жилищный заем в размере 1 271 725,67 рублей предоставлен для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 53,8 кв.м., общей площадью без учета летних помещений 51,8 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, находящейся на 4 этаже, договорной стоимостью 3 400 000 рублей; - для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Документом, подтверждающим возникновение основания для открытия (закрытия) именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти о включении (исключении) военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для включения в реестр участников НИС ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) регистрирующего органа ИНС участника закрыт без права на использование накоплений ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания для включения из реестра участников НИС ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у участника образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 820 695 рублей 67 копеек, перечисленных Учреждением по договору долевого жилищного займа для погашения ипотечного кредита Участника.

На основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ ИНС Участника открыт повторно по «15» категории с датой возникновения основания для включения в НИС ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность Участника полностью списана ДД.ММ.ГГГГ за счет учтенных на ИНС накоплений.

Право военнослужащих на жилище установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", согласно п. 1 ст. 15 которого государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно п. 15 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Содержание приведенных правовых норм указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе, является одной из форм реализации его права на жилище.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа (ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Участник накопительно-ипотечной системы, в свою очередь, обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Внесение сведений о военнослужащем в реестр участников НИС является согласно ч. 1 ст. 13, ч. 3 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета участника.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих определяют Правила ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 655.

Согласно п. п. 7, 8 Правил основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Исходя из положений ч. 3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", направление кредитору участника накопительно-ипотечной системы средств целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и погашения обязательства по ипотечному кредиту (займу) является показателем исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих.

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3).

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

Пунктом 10 Правил предусматривается, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений п. п. 74, 75 указанных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил), а также направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит согласно графику в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей (пункт 82).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга (пункт 89 Правил).

Согласно пункту 92 Правил в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Уплата процентов и пеней (при наличии), указанных в пункте 76 и подпункте "в" пункта 85 настоящих Правил соответственно, производится участником за счет собственных средств.

Пунктом 97 правил предусмотрен перечень документов для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа.

Частью 7.1 статьи 5 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 32-ФЗ предусматривается, что на именных накопительных счетах участников, которые были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "б", "в", "г" и "к" пункта 1, подпунктами "а", "б" и "ж" пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, и которые были включены в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именных накопительных счетах участников на день возникновения оснований для исключения их из реестра участников.

Из приведенных правовых норм следует, что возврат целевого жилищного займа и исполнение обязательства по ипотечному кредиту, выданному участнику ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения, осуществляется военнослужащим за счет собственных средств только тогда, когда отсутствуют основания для исполнения указанных обязательств уполномоченным органом. Военнослужащим, указанным в части 7.1 статьи 5 названного закона, накопления восстанавливаются в полном объеме. Задолженность по целевому жилищному займу, подлежащая погашению военнослужащими за счет собственных средств, не возникает.

Ответчик ФИО1 был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по подпункту "б" пункта 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" без права на использование накоплений для жилищного обеспечения и повторно включен в реестр участников НИС по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Закона N 117-ФЗ в связи с поступлением на военную службу по контракту.

Исходя из приведенных правовых норм, регулирующих правоотношения сторон, и условий предоставления ипотечного кредита и целевого жилищного займа ответчику, для правильного разрешения настоящего дела необходимо учесть то, что до его увольнения со службы и исключения из участников НИС ипотечный кредит, предоставленный банком, подлежал погашению уполномоченным органом за счет средств, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, в таком же порядке возникшее обязательство подлежит исполнению и после восстановления ответчика в реестре участников НИС. Задолженность по ипотечному кредиту, образовавшаяся в период после увольнения со службы и исключения из числа участников НИС до повторного поступления на военную службу и восстановления в реестре участников НИС, выплачена ответчиком в полном объеме.

Пунктом 3.3 заключенного с ответчиком кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств ЦЖЗ (целевой жилищный займ), предоставляемого заемщику по договору о ЦЖЗ, а также собственных средств заемщика. 

Пунктом 4.5 предусмотрено, перечисление средств в соответствии с договором ЦЖЗ в счет исполнения заемщиком обязательств по договору производится УФО (Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») на счет ЦЖЗ.

Данные о причинах неисполнения кредитного обязательства в период до утраты ответчиком права на участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих начиная с января 2017 года (данная дата указана истцом в исковом заявлении) и после возникновения основания для включения ответчика в реестр ДД.ММ.ГГГГ не установлены и в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 348 ГК РФ устанавливается, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (часть 4).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству. Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

По данному делу в предмет доказывания входит выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом основного обязательства, а также установление основания для обращения взыскания на заложенное имущество, что связано с определением наличия или отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора.

Заочным решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании процентов, пеней по договору целевого жилищного займа удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 158 225 рублей 84 копейки, из которых 154 040 рублей 16 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,25% со дня увольнения ФИО1 с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (дата, предшествующая дате повторного включения в реестр НИС);

- 4 185 рублей 68 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты повторного включения в реестр НИС.

Заочное решение не обжаловано им вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была погашена задолженность, установленная вышеуказанным заочным решением суда в размере 158225,84 рублей, что подтверждается предоставленной суду копией чека.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в истцу и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1 задолженность по процентам, установленных вышеуказанным заочным решением, погашена в полном объеме. В связи с чем, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обязано возобновить погашение обязательств по ипотечному кредиту, а те средства целевого жилищного займа, начисленные на именном накопительном счете ФИО1 с момента постановки его в качестве участника НИС, должны быть перечислены в погашение обязательств ФИО1 по кредиту перед ПАО «банк ВТБ».

Однако, суд считает необходимым указать, что в случае произведенного перерасчета ПАО «банк ВТБ» задолженности ФИО1 по кредиту с учетом, переведённых денежных средств целевого жилищного займа ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с накопительного именного счета участника НИС, будет установлена задолженность ФИО1 перед Банком, данный отказ в удовлетворении заявленных требований к ФИО1 не лишает права Банка обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с должника просроченной задолженности, в случае ее наличия после произведенного перерасчета.

Руководствуясь статьей 94, частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, - оставить без удоелтворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд 

<

адрес>.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского 

районного суда 

<

адрес> А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.