РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-334/2025 22 января 2025 года

29RS0018-01-2024-005379-65

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., при секретаре Подколзиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка от 12 апреля 2010 года №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды просили взыскать с ответчика задолженность в размере 51 590 руб. 60 коп., из которых: 38 288 руб. – арендная плата, 13 302 руб. 60 коп. – пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Направил в суд отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласился; ссылался на пропуск истцом срока обращения в суд с настоящим иском.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и 310 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2010 года между Агентством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор № аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, на срок 49 лет, для эксплуатации одноэтажного жилого дома. При этом ФИО1 в аренду предоставлена 

<

данные изъяты> доли (п. 5.1 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата на 2010 год составляет для ФИО1 1 612 руб. и должна быть внесена не позднее 15 ноября 2010 года.

В силу п. 5.5 договора аренды арендодатель ежегодно уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета.

Согласно п. 7.1 договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

В соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 26 декабря 2018 года № 633-пп «Об утверждении перечня документов и сведений, необходимых для реализации Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», полномочия по распоряжению соответствующими земельными участками перешли к Администрации городского округа «Город Архангельск» с 2019 года.

Платежи ответчиком по арендной плате производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 51 590 руб. 60 коп., из которых: 38 288 руб. – арендная плата за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2022 года, 13 302 руб. 60 коп. – пени за период с 16 ноября 2012 года по 08 сентября 2023 года.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Настоящий иск поступил непосредственно в приемную суда 19 ноября 2024 года, при этом истцом заявлены ко взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2022 года, пени за период с 16 ноября 2012 года по 08 сентября 2023 года.

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российский Федерации, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание изложенное, расчет истца и период образования основного долга, дату подачи настоящего иска в суд, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2012 года по 2021 год (оплата за 2021 года должна была быть произведена в срок до 15 ноября 2021 года, исковое заявление поступило в суд 19 ноября 2024 года), данные требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

При этом, судом установлено и не оспаривается истцом, что 24 декабря 2024 года от ответчика поступил платеж в сумме 6 599 руб. (задолженность по арендной плате за 2022 год), таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Исходя из материалов дела судом установлено, что ответчиком в счет оплаты арендных платежей вносились соответствующие платежи, между тем имели место просрочки, в связи с чем истцом обоснованно рассчитаны пени.

Соответственно, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в пределах срока исковой давности, что в рассматриваемом случае составляет с учетом расчетной даты оплаты арендных платежей (15 ноября каждого года), направления иска в суд (19 ноября 2024 года), с учетом заявленного истцом периода расчета (по 08 сентября 2023 года) и представленного истцом суду расчета пени, за период с 16 ноября 2022 года по 08 сентября 2023 года в размере 519 руб. 56 коп.

При этом, за расчетные периоды 2012-2021 годы истцом по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате пропущен срок исковой давности, в связи с чем и в удовлетворении дополнительных требований о взыскании за указанные периоды пени также пропущен срок исковой давности. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени в размере 519 руб. 56 коп.

На основании ст. 98 и 103 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований истца после обращения с иском в суд, а также взыскиваемой судом суммы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ча (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 12 апреля 2010 года № в виде пени в размере 519 руб. 56 коп. 

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 ча (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Председательствующий Е.В. Акишина