Гражданское дело № 2-3356/2025

74RS0031-01-2025-005552-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Магнитогорск Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Болотской А.В.,

при секретаре Зайцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мой дом» к ФИО1 

<

ФИО>8, ФИО1 

<

ФИО>9, ФИО4 

<

ФИО>10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

С учетом измененных исковых требований ООО УК «Мой дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании протокола № 1 от 28 декабря 2018 года общего внеочередного собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

ФИО5 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> период с 24 ноября 1995 года по 21 декабря 2024 года на основании договора мены квартиры от 23 ноября 1995 года.

В нарушение требований жилищного законодательства собственник не исполнил должным образом возложенные на него обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение.

<

дата обезличена> ФИО5 умерла. 

По имеющейся информации, наследниками имущества ФИО5 являются дочь, ФИО4, сын, ФИО3, муж, ФИО2 в 1/9 доли в праве собственности каждый.

За периоды с 01 июля 2019 года по 31 января 2021 года и с 01 февраля 2021 года по 30 июня 2024 года в отношении ФИО5 вынесены судебные приказы о взыскании задолженности. Исполнение по судебным приказам не производилось, однако судебные приказы не отменены.

За период с 01 июля 2024 года по 21 декабря 2024 года, т.е. на дату смерти ФИО5 в отношении наследодателя образовалась задолженность в размере 2 569,41 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 20 декабря 2024 года составляет 41,24 руб., с 24 июня 2025 года по 03 октября 2025 года в размере 71,35 руб.

Просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО УК «Мой дом» указанную задолженность, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 954 руб.

Представитель истца при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2

Ответчик ФИО3, 

Ответчик ФИО4 исковые требования признала частично. Просила снизить пени до разумных пределов.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования ООО УК «Мой дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.В судебном заседании установлено, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании протокола № 1 от 28 декабря 2018 года общего внеочередного собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 20-22).

Таким образом, обеспечение услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме проживающим в нем гражданам исполняет ООО УК «Мой дом».

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО5 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> период с 24 ноября 1995 года по 21 декабря 2024 года на основании договора мены квартиры от 23 ноября 1995 года (л.д. 25-28).

Как указал представитель истца, в нарушение требований жилищного законодательства собственник не исполнил должным образом возложенные на него обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение. 

Согласно расчету, сумма задолженности пропорционально доле собственника за период с 01 июля 2019 года по 21 декабря 2024 года составила 26 176,86 руб. 

Вместе с тем, материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что за периоды с 01 июля 2019 года по 31 января 2021 года и с 01 февраля 2021 года по 30 июня 2024 года в отношении ФИО5 вынесены судебные приказы о взыскании задолженности в общем размере 23 607,45 руб. Исполнение по судебным приказам не производилось, судебные приказы не отменены.

За период с 01 июля 2024 года по 21 декабря 2024 года в отношении спорной квартиры образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 2 569,41 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 20 декабря 2024 года составляет 41,24 руб., с 24 июня 2025 года по 03 октября 2025 года в размере 71,35 руб.

Расчет задолженности проверен судом, он произведен математически верно в соответствии с установленными Тарифами на предоставляемые услуги. 

Доказательств исполнения обязательств материалы дела не содержат.

Материалами дела подтверждено, что бывший собственник 1/3 доли в праве собственности в отношении спорного жилого помещения, ФИО5 умерла 

<

дата обезличена>. 

Истец считает, что указанная задолженность подлежит взысканию с наследников имущества ФИО5, принявших наследство после смерти последнего.

На основании ст. 1111 Гражданского кодека Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Как следует из положений ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО5, умершей 

<

дата обезличена>, нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа ФИО6 заведено наследственное дело. 

С заявлением о принятии наследства обратились ФИО4, ФИО2, ФИО3. Наследственная масса состоит из 1/3 доли в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 150-155).

Какого-либо иного имущества, принадлежащего ФИО5 на дату ее смерти, судом не установлено.

Таким образом, ответчики приняли наследство после смерти ФИО5 и обязаны нести расходы по содержанию указанной квартиры. 

Объем перешедшего в порядке наследования имущества к наследникам ФИО5 позволяет исполнить обязанность по оплате услуг управляющей компании в полном объеме.

Таким образом, с ФИО4, ФИО2, ФИО3 следует взыскать солидарно в пользу ООО УК «Мой дом»» задолженность по оплате за жилое помещение в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти ФИО5, умершей 

<

дата обезличена> года за период с 01 июля 2024 года по 21 декабря 2024 года в размере 2569,41 руб.,

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11 октября 2022 года по 20 декабря 2024 года в размере 41,24 руб. и за период с 24 июня 2025 года по 03 октября 2025 года в размере 71,35 руб., всего 112,59 руб.

Суд находит указанные требования обоснованными.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о соразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца указанную неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы (почтовые) в размере 954,00, руб., по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., всего 4954,00 руб. С каждого по 11651,33 руб. (4954,00 / 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Мой дом» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

ФИО>11 (паспорт 

<

номер обезличен>), ФИО1 

<

ФИО>12 (паспорт 

<

номер обезличен>), ФИО4 

<

ФИО>13 (паспорт 

<

номер обезличен>) в пользу ООО УК «Мой дом»» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти ФИО1 

<

ФИО>14, умершей 

<

дата обезличена> за период с 01 июля 2024 года по 21 декабря 2024 года в размере 2569,41 руб., неустойку за период с 11 октября 2022 года по 20 декабря 2024 года в размере 41,24 руб., за период с 24 июня 2025 года по 03 октября 2025 года в размере 71,35 руб.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>15 (паспорт 

<

номер обезличен> ФИО1 

<

ФИО>16 (паспорт 

<

номер обезличен>), ФИО4 

<

ФИО>17 (паспорт 

<

номер обезличен>) в пользу ООО УК «Мой дом»» (ИНН 

<

***>)а также судебные расходы (почтовые) в размере 954,00, руб., по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., по 1651,33 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 20 октября 2025 года