Дело № 2-.../2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Д» к Долганову А.Ю., Долганову А.А,, Долгановой А.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец АО «Д» обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование требований ссылается на то, что является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проживает (зарегистрирован) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности.

В нарушение требований действующего законодательства ответчик не оплатил истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность, что подтверждается данными бухгалтерского учета, в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Долганова А.Ю., Долганова А,А., Долгановой А.В. в пользу ОАО «Д» задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.(л.д. ...).

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ... Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области было вынесено определение об отмене судебного приказа № ... от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Долганова А.Ю., Долганова А.А,, Долгановой А.В. в пользу ОАО «Д» задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб. ... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически произведенных судебных расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Долганова А.Ю., Долганова А.А., Долгановой А.В. в пользу ОАО «Д» задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. (л.д. ...).

В дальнейшем в связи с частичным погашением задолженности истец уменьшил исковые требования, указав, что после подачи искового заявления ответчиком производились оплаты в размере ... руб. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Долганова А.Ю., Долганова А.А., Долгановой А.В. в пользу ОАО «Д» задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уменьшил исковые требования, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком произведена оплата в размере ... руб. Текущее начисление за сентябрь составило ... руб., таким образом, задолженность подлежит уменьшению на ... руб. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Долганова А.Ю., Долганова А.А., Долгановой А.В. в пользу ОАО «Д» задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически понесенные расходы по оплате государственной пошлина в размере ... руб. (.д. ...).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. ...), от представителя Камовой К.С., действующей по доверенности (л.д. ...), поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ...).

Ответчик Долганов А.Ю. в судебном заседании иск признал, ранее заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Ответчики Долганов А.А. и Долганова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверты с судебными извещениями возвращены в суд почтовой организацией (л.д. ...).

Выслушав ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. ( в ред. ФЗ № 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ:

1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности Долганову А.Ю., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: Долганов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Долганов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Долганова А.В.Ю, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетняя Д...ва П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ОАО «Д» (л.д. ...). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Д" г. Нижнего Новгорода и собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № ..., в соответствии с условиями которого, собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора). 

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора). 

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций … (п.1.9 договора).

Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом (л.д. ...).

Управляющая организация обязуется: осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующем данные отношения. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 2 к договору.

Собственник обязуется: ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.3.3.1, 4.5 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Д» изменило организационно-правовую форму на АО «Д».

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Поскольку собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является Долганов А.Ю., обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома несет только он как собственник вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, в иске к Долганову А.А. и Долгановой А.В., не являющимся собственниками спорного жилого помещения, следует отказать.

Из материалов дела следует, что ответчиком Долгановым А.Ю. обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед АО «Д» в размере ... руб. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ... Приокского судебного района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ о взыскании с Долганова А.Ю., Долгановой А.В., Долганова А.А. в пользу ОАО «Д» задолженности по оплате коммунальных платежей в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № ... Приокского судебного района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению Долганова А.Ю., возражавшего против его исполнения (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ... Приокского судебного района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ о взыскании с Долганова А.Ю., Долгановой А.В., Долганова А.А. в пользу ОАО «Д» задолженности по оплате коммунальных платежей в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Определением мирового судьи судебного участка № ... Приокского судебного района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению Долганова А.Ю., возражавшего против его исполнения (л.д. ...).

Из объяснений сторон следует, что в период рассмотрения дела ответчиком Долгановым А.Ю. погашена задолженность в размере ... руб.

Таким образом, на дату принятия решения размер задолженности Долганова А.Ю. составляет ... руб.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, возникшая задолженность подлежит взысканию.

Между тем, ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая во внимание, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), а в суд с данными требованиями истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. (в течение 6 месяцев), срок исковой давности по данным требованиям истцом не пропущен, в связи с чем, ходатайство Долганова А.Ю. не подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст. 98, 101 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Д» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. (от заявленных требований в размере ... руб., которые были частично удовлетворены ответчиком после предъявления иска в ходе рассмотрения дела судом).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Д» удовлетворить.

Взыскать с Долганова А.Ю. в пользу акционерного общества «Д» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... коп.

В иске к Долганову А.А,, Долгановой А.В. акционерному обществу «Д», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина