Дело № 2-2142/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

10 июля 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО1 о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО1 обратился к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что домовладение по 

<

адрес> принадлежит на праве личной собственности ДВГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником данного домовладения является ДВГ. В КУМИ г. Новочеркасска обратился ФИО1 с заявлением о том, что домовладение пришло в негодность, просил принять меры по признанию имущества выморочным.

Просили суд признать недвижимое имущество жилой дом Литер «А» площадью 32,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выморочным. Признать право муниципальной собственности на жилой дом Литер «А» площадью 32,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием «Город Новочеркасск».

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, в которых указал, что домовладение по 

<

адрес> принадлежало на праве личной собственности ДВГ По взаимной договоренности между ним и ДВГ они пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи о приобретении домовладения, расположенного по указанному адресу в собственность. Он передал ДВГ деньги под расписку. Однако, в связи с тем, что ДВГ умерла, договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Просил суд признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ДВГ и ФИО1 состоявшимся. Признать право собственности за ФИО1 на сарай с кадастровым № Литер «А» общей площадью 10,7кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым № Литер «А», общей площадью 32,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1149кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации г. Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, требования ФИО1 не признала, просила в иске ФИО1 отказать. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска, по требованиям ФИО1 полагал вынесение решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 в судебном заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска не признал, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования в собственность муниципальных образований, определяется законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ДВГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. (л.д.12).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по стоянию на 

<

дата>. следует, что на земельном участке по указанному адресу имеется сарай Литер «А», площадью 10,7кв.м и жилой дом Литер «А», общей площадью 32,6кв.м. (л.д.7-9). 

Согласно ответу на запрос от 

<

дата>. отдел ЗАГСа Администрации г.Новочеркасска сообщает о наличии в архивном фонде отдела записи акта о смерти, составленной в отношении ДВГ, 

<

дата> года рождения (л.д.5).

Между истцом ФИО1 и ДВГ заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в простой письменной форме. Расчет по сделке был произведен полностью, что подтверждается распиской. Так, в течение 

<

данные изъяты> истец ФИО1 фактически пользуется вышеназванным участком. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Таким образом, договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный участок на котором расположены сарай и жилой дом, находится у истца в пользовании на законных основаниях, для признания права собственности за ФИО1 на домовладения имеются все основания.

В соответствии с п. 2 ст. 169 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предназначен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения и другое недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании за ним права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Так, разрешая спор по существу судом учитывается, что после смерти ДВГ при жизни воспользовалась своим правом и продала домовладения ФИО1, а поскольку стороны по сделке не обратились в установленном законом порядке для регистрации договора, домовладение до настоящего времени продолжает числиться за умершей ДВГ

При указанных обстоятельствах удовлетворение заявленных КУМИ Администрацией г. Новочеркасска требований является невозможным в виду недоказанности наличия необходимых юридически значимых фактов (установления собственника недвижимого имущества и его добровольного отказа от права собственности либо того факта, что установленный собственник бросил его или иным образом оставил имущество с целью отказа от права собственности на него), а также в связи с нарушением прав и законных интересов собственника недвижимого имущества, признаваемого выморочным. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Администрации 

<

...> лицо: ФИО1 о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности, отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ДВГ и ФИО1 состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО1 на сарай с кадастровым № Литер. «А» общей площадью 10,7кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым № Литер. «А», общей площадью 32,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1149кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2017года.

Судья Н.М. Калашникова