Дело № 2-435/2025 (2-3385/2024)

УИД 05RS0012-01-2024-004047-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 06 февраля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 и ФИО2, без участия сторон, просивших рассмотреть дело без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу РД 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки; о признании принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представители истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 и ФИО6, обратились в Дербентский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» о признании принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки; о признании принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки.

Требования иска обосновали тем, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей полезной площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., сарай площадью 4,68 кв.м., летняя кухня площадью 9,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-1 № 0001731 от 25.06.1999 года, которая фактически является зданием - жилым домом блокированной застройки, но в правоустанавливающих документах и на кадастровом учете жилое помещение указано как квартира.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира общей полезной площадью 25,90 кв.м., в том числе жилой площадью 22,60 кв.м., летняя кухня площадью 10,30 кв.м., сарай площадь. 4,70 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, кВ. 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05 РД № 098859 от 06.08.2004 года, которая фактичкески является зданием - жилым домом блокированной застройки, но в правоустанавливающих документах и на кадастровом учете жилое помещение указано как квартира.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД 18.09.2024 года было направлено заявление об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства, на который был получен ответ о приостановлении государственного кадастрового учета.

Определение объекта как квартира- часть жилого дома не позволяет истцу приобрести права на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. На ее заявление о признании квартиры жилым домом блокированной застройки ответчик сообщил, что для этого необходимо совместное решение собственников (соседей) квартир, находящихся в этом доме. Соседи отказались подавать такое заявление, так как у них квартира и земельный участок оформлены в собственность. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение находится в здании - жилом доме блокированной застройки, так как квартиры не имеют общих инженерных сетей, помещений общего пользования, имеется только одна общая стена без проемов и проходов. В каждой квартире отдельные входы, отдельные огороженные земельные участки. 

Истец ФИО7 просит суд обязать ответчика признать в одностороннем порядке, без заявления соседей, жилой дом, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки без проведения реконструкции; обязать ответчика признать принадлежащую истцу квартиру частью здания (жилого дома блокированной застройки) и присвоить адрес: РД, 

<

адрес изъят>.

Истец ФИО4 просит суд обязать ответчика признать в одностороннем порядке, без заявления соседей, жилой дом, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки без проведения реконструкции; обязать ответчика признать принадлежащую истцу квартиру частью здания (жилого дома блокированной застройки) и присвоить адрес: РД, 

<

адрес изъят>. 

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 и их представители ФИО5 и ФИО6 не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО5 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии истцов и в ее отсутствие. Исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа «

<

адрес изъят>» по доверенности ФИО8 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, МБУ «Управление по жилищным вопросам», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. Возражений на исковое заявление не направили.

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 05-1 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р.

<

номер изъят>, тех паспорт, выданный Дербентским БТИ ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей полезной площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., сарай площадью 4,68 кв.м., летняя кухня площадью 9,6 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Из технического паспорта на жилое строение, жилая квартира, расположенного по 

<

адрес изъят>, усматривается, что, инвентарный 

<

номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилое, фактическое использование жилое, год постройки 1886 год, общая площадь 

<

адрес изъят>,0 кв.м., кухня-прихожая - 18,4 кв.м., сарай 4,7 кв.м., субъект права ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р.

<

номер изъят>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 05-1 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом 

<

адрес изъят> РД, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестр 

<

номер изъят>, тех паспорт, выданный БТИ 

<

адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> на квартиру общей полезной площадью 25,90 кв.м., в том числе жилой площадью 22,60 кв.м., летняя кухня площадью 10,30 кв.м., сарай площадью 4,70 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного по 

<

адрес изъят>, усматривается, что, реестровый 

<

номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилое, фактическое использование жилое, общая площадь 

<

адрес изъят>,90 кв.м., в том числе жилой площадью 22,60 кв.м., летняя кухня площадью 10,30 кв.м., сарай площадью 4,70 кв.м., субъект права ФИО4 на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом 

<

адрес изъят> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 

<

номер изъят>.

Кроме того, из выписки ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-277867989, выданной на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:42:000078:1819 для размещения домостроения по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, площадью 56 кв.м., вид права - собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05:42:000078:1819-05/188/2019-1, основание гос.регистрации - постановление 

<

номер изъят>, выдан 31.05.2007г. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-277836242, выданной на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 05:42:000078:853 по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, площадью 24 кв.м., вид права - собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05-05-08/001/1999-162, основание гос.регистрации - договор купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен 4-668. 

ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2024-44784875/1, ФИО4 из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. 

Судом установлено, что истцы самостоятельно осуществляют права все права собственника в отношении указанных поименованных квартир, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом, они несут за счет собственных средств. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истцов, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «

<

адрес изъят>» и третьими лицами.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» действующим законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия не вправе выйти за рамки своих полномочий в нарушении указанных нормативно-правовых актов.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят>, кроме как признания их отдельным жилыми домовладениями, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцам, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартир жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки; о признании принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащую истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, домом блокированной застройки.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с площадью 24,2 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с площадью 25,90 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с наименования «квартира» на наименование «дом блокированной застройки».

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с наименования «квартира» на наименование «дом блокированной застройки».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 06 февраля 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов