Дело № 2-688/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2017 года г. Дивногорск 

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Коршуновой А.П., 

с участием прокурора - помощника прокурора г. Дивногорска Хинчагишвили М.А., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении ответчиков из занимаемого ими спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ФИО4 и ФИО2 ипотечный кредит в сумме 900000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, решением суда от 18 февраля 2016 года обращено взыскание на указанную квартиру. Поскольку торги по реализации квартиры дважды не состоялись, квартира была предложена банку как залогодержателю, банк с предложением согласился, зарегистрировав за собой право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и её несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО5 В добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, своевременно, посредством заказной почтовой корреспонденции, извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу места её регистрации. Корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения», в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2, последним был предоставлен кредит на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решением Дивногорского городского суда Красноярского края от 18 февраля 2016 года, вступившим в законную силу, в связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками обязанностей по кредитному договору, взыскана задолженность по кредитному договору солидарно с заемщиков, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м, путем реализации на публичных торгах с начальной продажной стоимостью в размере 

<

данные изъяты>.

Нереализованная на торгах квартира передана судебным приставом-исполнителем взыскателю - ПАО «Сбербанк России», давшим согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ее дети ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - с ДД.ММ.ГГГГ.

24 июля 2017 года истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры, однако данное требование ответчиками не исполнено.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на неё обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, требование ПАО Сбербанк, как нового собственника квартиры, об её освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, никаких соглашений о праве пользования квартирой ответчик с новым собственником не заключал.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, продолжают в нем проживать и сохранять регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, они подлежат выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Попова

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Ю.А. Попова