Дело № 2-220/2024

УИД74RS0015-01-2024-000228-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской обл. в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДАТА ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовали признать право собственности в силу приобретательной давности в равных долях на НОМЕР доли (по НОМЕР доли у каждого) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истцы требование поддержали. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений по иску в суд не представлено. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, но представил суду заявление об отсутствии возражений по иску. 

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Суд установил, что истцы находятся в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Горбюро ЗАГС АДРЕС ДАТА

От совместного брака у истцов было двое сыновей: ФИО4, ДАТА рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным АДРЕС АДРЕС ДАТА, и ФИО3, ДАТА рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным АДРЕС ДАТА

На основании договора НОМЕР безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, заключенного ДАТА администрацией АДРЕС с истцом ФИО2, в общую долевую собственность истцов, третьего лица и ФИО4, по НОМЕР доли у каждого, была передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

По правилам ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд установил, что во исполнение положений вышеназванного закона истцы и третье лицо зарегистрировали свои доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДАТА, но регистрация НОМЕР доля в праве собственности, принадлежащая ФИО4, до настоящего времени не внесена в ЕГРН в связи с тем, что он умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС АДРЕС и АДРЕС ДАТА

После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта ФНП.

Истцы утверждают, что их сын ФИО4 не проживал в спорном жилом помещении с ДАТА г., когда был призван на службу в Вооруженные силы РФ, что подтверждается военным билетом НОМЕР НОМЕР, выданным ДАТА АДРЕС; после окончания действительной службы он домой возвращаться не стал, а продолжил службу в Вооруженных силах РФ по контракту, по окончании которой остался проживать в АДРЕС, где и умер ДАТА

Истцы и свидетель ФИО5 утверждают, что истцы проживают в спорной квартире с момента ее приватизации и по настоящее время. Бремя содержания квартиры и несения всех расходов по ней также несут истцы, что также подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, справкой из ООО «Жилищная компания» от ДАТА, согласно которым задолженность по спорной квартире отсутствует; третье лицо давно в спорной квартире не проживает. 

Оснований не доверять таким пояснениям у суда не имеется. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правил п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Суд считает, что истцы доказали, что они добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника НОМЕР доли, и общий срок добросовестного владения спорной квартирой составляет более 15 лет; тот факт, что НОМЕР доля в праве собственности на спорную квартиру имеет титульного собственника, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Также этот факт не может свидетельствовать и о недобросовестном владении истцами спорным имуществом.

Собственник спорной доли ФИО4 при жизни никаких действий по фактическому владению и пользованию спорным имуществом не предпринимал, а единственными наследниками умершего ФИО4 являются его родители - истцы, так как ни жены, ни детей у него, как это установил суд, не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 и ФИО2 в равных долях на НОМЕР долю - по НОМЕР доли у каждого - в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий: