Дело № 2-2239/2020

73RS0002-01-2020-002628-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 14 июля 2020 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.,

при секретаре Животове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Взлет» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к гаражно-строительному кооперативу «Взлет» (далее – ГСК «Взлет») о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Взлет», пользуется гаражным боксом № площадью 39,4 кв.м, построенным в 1998 году. Представить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража не имеет возможности. Паевой взнос за гаражный бокс, членские взносы оплачены, задолженности перед ответчиком не имеет. Гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства индивидуальных гаражей. Лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. По заключению строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № соответствует требованиям СНиП, используется по назначению, несущая способность конструкций не нарушена. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ГСК «Взлет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены.

С учетом мнения представителя истца суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Взлет» является действующим юридическим лицом, адрес юридического лица: 

<

...>. 

ГСК «Взлет» на праве постоянного (бессрочного) пользования имеет земельный участок общей площадью 9800 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый (или условный) номер земельного участка ГСК «Взлет» № Разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Ульяновска, введены в эксплуатацию построенные объекты капитального строительства – 617 гаражей, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район, «совхоз Пригородный» (ГСК «Взлет»).

Схемой ГСК «Взлет» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах данного ГСК.

Из Устава ГСК «Взлет» следует, что предметом деятельности ГСК, как некоммерческой организации, учрежденной на добровольных началах гражданами РФ, является эксплуатация и обслуживание коллективных и личных гаражных боксов. 

Истец является членом ГСК «Взлет» с ДД.ММ.ГГГГ. Владеет гаражным боксом №, сумма паенакопления выплачена в полном объеме. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № в ГСК «Взлет» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь бокса составляет 39,4 кв.м., гаражный бокс не введен в эксплуатацию. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о гаражном боксе № в ГСК «Взлет» по адресу: 

<

...>.

В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № соответствует нормам СНиП, СП, то есть всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Суд находит данное исследование соответствующим фактическим материалам дела. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях экспертного исследования, суду не представлено.

Акт экспертного исследования является допустимым доказательством по делу и может быть положен в основу решения суда. 

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Взлет» в пользование для строительства гаражей, ответчик каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными. За истцом подлежит признанию право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Взлет» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Взлет» по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Ефремова, д. 54.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина