РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности от 11.01.2017г., с участием ответчиков ФИО2, ФИО3, 

при секретаре Ширяевой К.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -684/2017 по иску ООО «Исток» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Исток» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность в размере солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность в размере 1 420 847, 02 (Один миллион четыреста двадцать тысяч восемьсот сорок семь) рублей 02 копейки, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 286 684 (Один миллион двести восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 13 копеек,

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 116 949 (Сто шестнадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей 58 копеек,

- а также начисленные пени в размере 17 213 (Семнадцать тысяч двести тринадцать) рублей 31 копейка.

- начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 369 600,00 руб.

Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 304 (Двадцать одна тысяча триста четыре) рубля 00 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Коммерческий банк «Эл Банк» предоставил заемщикам ФИО2, ФИО3 ипотечный жилищный кредит в сумме 1705 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Ягодное, с.Ягодное, переулок Крымский 3-й, дом №2, квартира №8. Банк исполнил свои обязательства зачислив денежные средства в размере 1705 000 рублей на счет ответчиков. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Исток» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не исполняются обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, в результате образовалась задолженность, которая составляет на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1420847 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Исток» исковые требования поддержал, пояснив суду, что ответчики выплаты не производили с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ им было направлено требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени ничего не поступало. Реструктуризация долга возможна лишь при погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашалась, поэтому нет оснований для компромисса. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснив суду, что ее супруг не работает. Она работает одна, заработная плата 11000 рублей, задолженность не может выплатить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что они устно обращались в Банк о реструктуризация долга, однако руководство банка на компромисс не идет. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства:

- расчет задолженности (л.д.8-14);

-кредитный договор (л.д.15-18), согласно которому Коммерческий банк «Эл Банк» предоставил кредит, а ответчик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, сумма кредита 1705 000 рублей, срок пользования кредитом 120 месяцев, процентная ставка по кредиту 15,50%. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

- расчет ежемесячных платежей (л.д.39);

- расчет задолженности (л.д.9-14);

- платежное поручение (л.д.6);

- отчет об определении рыночной стоимости и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (л.д.49);

- договор купли-продажи от 04.03.2016г.;

- выписка из ЕГРП;

- закладная (л.д.41).

В соответствии с ч.3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Денежные средства по кредитному договору, были получены заемщиками, что подтверждается представленными в суд документами и подтверждено ответчиками.

Судом установлено, что у заемщика перед Банком на 24.01.2017г. образовалась задолженность, согласно расчету: по основному долгу – 1420847,02 рублей, из которых: 1286684,13 рублей - остаток невыполненных обязательств, 116949,58 рублей - начисленные проценты, пени в размере 17213,31 рублей. У суда нет оснований сомневаться в правильности представленных истцом расчетов, кроме того он не оспорен ответчиком.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Исток» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В судебном заседании установлено, что условия договора, а также требования законодательства РФ ответчиками исполнены не были, каких – либо доказательств обратного ответчики не представили.

Требования истца к ответчикам об определении с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу в размере 1403 633,71 рублей, подлежат также удовлетворению. 

Учитывая указанные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредиту в размере 1420847,02 рублей.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

К числу вопросов решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. 

В силу ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере – 1 369 600 рублей, поскольку рыночная стоимость квартиры согласно отчету оценщика составляет 1 712 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, т.е. одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение его условий одной из сторон.

Неуплату начисленных платежей и процентов, суд признает существенным нарушением договора со стороны ответчиков, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора заключенного между Коммерческий Банк «Эл Банк» с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21304,00 рублей в равных долях, 10652 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 56,194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Исток» – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Исток» задолженность по кредитному договору в размере 1420847 (один миллион четыреста двадцать тысяч восемьсот сорок семь) рублей 02 копейки. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Исток» начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу в размере 1403633 (один миллион четыреста три тысячи шестьсот тридцать три) рубля 71 копейка.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>8, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1369 600 (один миллион триста шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Коммерческий банк «Эл Банк» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях пользу ООО «Исток» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21304,00 рублей в равных долях, то есть 10 652 (десять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017г.

Судья