Дело №2-415/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Зайковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 27 мая 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песьянского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляющий интересы ФИО1 по доверенности, обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Песьянского сельсовета о признании права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывает, что после смерти 28.09.1999 ее отца ФИО4, проживающего на момент смерти в указанном доме, приняла фактически наследство его жена (ее мать) ФИО5, которая надлежащим образом при жизни не успела узаконить и зарегистрировать право собственности на наследуемое имущество вышеуказанный жилой дом с земельным участком по указанному адресу. После смерти 14.03.2013 матери, она как наследник по закону, приняла наследство, открыв его у нотариуса. 29.11.2019 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, оформив на него право собственности в Управлении Росреестра. Оформить право собственности на жилой дом не представилось возможным по причине того, что договор купли-продажи указанного жилого дома от 22.03.1990 заключенный с ее отцом ФИО4 не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и в нем отсутствуют данные об общей площади дома, полном адресе. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,1кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации Песьянского сельсовета в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, возражений не имеют. 

Третьи лица- нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области, Управление Росреестра на рассмотрение дела не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделки купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме. Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.2ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.03.1990, заключенного между ФИО6 и отцом истца ФИО4, последний приобрел жилой (бревенчатый) дом, расположенный на земельном участке 0,22 сотки по адресу: 

<

адрес>, с гаражом, баней, сараем и ограждениями, за 1500 рублей. Общая площадь дома не указана. Данный договор был зарегистрирован в реестра № 18 Песьянского сельского Совета народных депутатов Куртамышского района Курганской области. Данных о регистрации договора в органах БТИ, документ не содержит (л.д.12).

Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/ от 27.04.2020, следует, что объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, прошел кадастровый учет, общая площадь дома составляет 60кв. м., из них: общая площадь помещений– 56,1кв.м., площадь жилых комнат -42,1кв.м. (л.д. 19).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 04.12.2019 следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2019. (л.д.9, 10-11). 

Однако разрешить вопрос о права собственности на спорный жилой дом за ФИО1 невозможно в связи с тем, что договор купли-продажи от 22.03.1990 не зарегистрирован в органах БТИ и не содержит данные о площади дома, его полном адресе. В связи с чем нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство – жилой до, было отказано. 

Технические характеристики спорного жилого дома указаны в техническом паспорте по состоянию на 27.03.2020. 

Распоряжением Администрации Песьянского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 10.10.2019 №41-р жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлены вышеизложенные обстоятельства, что наследником по закону после смерти матери ФИО5, принявшей фактически наследство после смерти ФИО4, является истец ФИО1, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела №129/2013 после смерти ФИО5, умершей 14.03.2013, открытое Куртамышской нотариальной конторой. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома произведена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, невозможно зарегистрировать прав собственности на жилой дом за истцом, а так же то, что истец является единственным наследником, суд приходит к убеждению о возникновении за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Уплаченная истцом госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с тем, что понесенные им расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца признать право собственности на жилой дом. Истец не заявляет требований о возврате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 56,1кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейникова.