УИД: 61RS0033-01-2024-000366-26

№ 2-656/2024 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 апреля 2024 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

по иску ФИО1 к А. М. сельского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о сохранении в существующем виде, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.1996 года он является собственником 

<

адрес> площадью 23,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истцом была произведена перепланировка без получения разрешения, возведена пристройка литер А1,а с дополнительными помещениями. В результате реконструкции жилая площадь квартиры увеличилась до 57,3 кв.м. ФИО1 просит сохранить в существующем виде после произведенной ремонстрации квартиру площадью 57,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1

Истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия, адресовал суду заявление. 

Ответчик Администрация Манычского поселения просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

Третье лицо Управление Россреестра по РО извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Третьи лица ФИО2 извещен заблаговременно о времени и месте судебного заседания, не явился в судебное заседание. 

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав письменные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм, и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.1996 года ФИО1 является собственником 

<

адрес> площадью 23,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 произведена перепланировка без получения разрешения, возведена пристройка литер А1,а с дополнительными помещениями (кухня, санузел). 

Собственником другой изолированной 

<

адрес> расположенной в этом блокированном жилом доме является ФИО2 Право собственности за ним зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 05.07.2013г.

Согласно выводам технического заключения от 24.01.2024 г. № 1-СТ/24 общая площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> увеличена при реконструкции здания и составила 57,3 кв.м., выполненная реконструкция здания: возведение пристройки литер А1,а, помещения №№ 2,3,4,5х соответствует установленным требованиям, сохранение пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой блокированный 2-х квартирный дом литер А соответствует установленным требованиям, сохранение пристройки (сохранения здания в реконструированном виде) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.48-81). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доводы и представленные истцом доказательства ни кем не опровергнуты.

При установленных обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в существующем виде квартиру площадью 57,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном (перепланированном) виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 10 апреля 2024 года.

Председательствующий судья