Дело № 2-3-14/2026

40RS0005-03-2025-000464-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Медынь

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО2 об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что решением Дзержинского районного суда Калужской области от 11 октября 2024 года по делу № 2-3-276/2024 исковые требования министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и продаже с публичных торгов удовлетворены. По результатам проведения установленной законом процедуры продажи земельного участка с кадастровым номером № истцом принято решение о приобретении в собственность Калужской области указанного земельного участка. Вместе с тем, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий от 08 декабря 2020 года и 05 февраля 2021 года, что препятствует оформлению права собственности на земельный участок. В связи с чем истец просил отменить установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в районе д.Брюхово Медынского района Калужской области, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрещении регистрации от 08 декабря 2020 года № и от 05 февраля 2021 года №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в отношении спорного земельного участка публичные торги были проведены дважды, земельный участок реализован не был, администрация МР «Медынский район» отказалась приобретать его в муниципальную собственность. Министерство экономического развития и промышленности Калужской области неоднократно обращалось в Одинцовский РОСП ГУФССП России по Московской области по поводу снятия наложенных запретов регистрационных действий в отношении земельного участка, однако ответа получено не было; указанные ограничения препятствуют истцу в оформлении земельного участка в собственность Калужской области.

Ответчик ФИО2, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третьи лица – Одинцовский РОСП ГУФССП России по Московской области, Управление Росреестра по Калужской области, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу пункта 6 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по одному из оснований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о его продаже с публичных торгов уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в отношении такого земельного участка проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 9 статьи 6 указанного закона если публичные торги по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В случае, если повторные публичные торги по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, в срок не позднее одного месяца со дня признания их несостоявшимися уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации проводит продажу такого земельного участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения (пункт 10 статьи 6).

В силу пункта 13 статьи 6 вышеназванного закона если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не продан посредством проведения торгов в форме публичного предложения, в течение пятнадцати дней такой земельный участок может быть приобретен в собственность муниципального образования, на территории которого он расположен, по минимальной цене торгов в форме публичного предложения. При этом, если такой земельный участок не приобретен в муниципальную собственность в указанный срок, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение пятнадцати дней с даты истечения срока, в течение которого такой земельный участок мог быть приобретен в муниципальную собственность, обязан приобрести такой земельный участок в государственную собственность по минимальной цене торгов в форме публичного предложения.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Дзержинского районного суда Калужской области от 11 октября 2024 года по делу № 2-3-276/2024 исковые требования министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и продаже с публичных торгов удовлетворены, постановлено: изъять у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 60290 кв.м, расположенный по адресу: Калужская обл., Медынский р-н, д.Брюхово, с видом разрешённого использования для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного использования для продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену изъятого земельного участка на публичных торгах в размере его кадастровой стоимости 143596 руб. 83 коп.

10 января 2025 года проведены публичные торги по продаже указанного земельного участка, аукцион признан несостоявшимся ввиду участия только одного участника; 25 февраля 2025 года проведены повторные публичные торги, которые также не состоялись ввиду отсутствия заявок.

Письмом от 07 апреля 2025 года администрация МР «Медынский район» сообщила об отказе в приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с приказом от 27 мая 2025 года № 943-п министерства экономического развития и промышленности Калужской области земельный участок с кадастровым номером № приобретён у ФИО2 в государственную собственность Калужской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2026 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:14:030205:8 имеются ограничения, наложенные на основании постановлений Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области – запрещение регистрации, записи от 08 декабря 2020 года № и от 05 февраля 2021 года №.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание вышеназванные нормы, поскольку наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества препятствует истцу зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Отменить установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в районе д.Брюхово Медынского района Калужской области, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрещении регистрации от 08 декабря 2020 года № и от 05 февраля 2021 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 года.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области В.Е.Климова