по делу № 2 –1017/2021 15 июля 2021 года

№ 47RS0006-01-2020-006893-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Савченковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, о признании договора приватизации земельного участка недействительным, о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 770 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

установил:

ФИО1 с учетом принятых уточнений по иску (л.д.4-12, 151-152) обратилась в суд с вышеуказанным исковых заявлением, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственником второй половины жилого дома являлся её бывший супруг ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ей стало известно, что ФИО6 приватизировал земельный участок, на котором расположен жилой дом, на свое имя, несмотря на наличии её права на 1/2 долю жилого дома. Первоначально истица обратилась с иском о признании договора приватизации земельного участка недействительным, впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали доводы уточненного искового заявления, исковые требования в части признания недействительным договора приватизации земельного участка не поддержали. Дополнительно указали, что истица при наличии права собственности на 1/2 долю жилого дома, вправе претендовать на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Представитель ответчика администрации МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области и представитель третьего лица администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения суда от 16.03.2011 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ввиду выдела супружеской доли в общем имуществе бывших супругов (л.д.44,48-59). 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 770 кв.м, с кадастровым номером 47:23:0203003:386, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18-20).

Право собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО9 (л.д.61-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.65) и на основании ст. 1113 ГК РФ открылось наследство к его имуществу.

Согласно представленным в суд материалам наследованного дела, открытого к имуществу умершего ФИО6, представленным в суд (л.д.100-128), что наследником по завещанию умершего, в том числе спорного земельного участка, является ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдано.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от 21 июля 2005 г.), действовавшей на момент возникновение права собственности на земельный участок у ФИО10., исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г.) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. N 4275/11 и от 2 октября 2012 г. N 5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что именно в таком порядке ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, который впоследствии был разделен между бывшими супругами, был приобретен ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и соответственно у ФИО1 так же совместно с ФИО6 возникло право на приобретение бесплатно в собственность части (1/2 доли) земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности пропорционально долям в праве собственности на земельный участок.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Спорный земельный участок не может быть отнесен к личному имуществу ФИО6, поскольку право собственности на него возникло не на основании безвозмездной сделки, а в силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент возникновение права собственности на земельный участок у ФИО6, а поскольку расположенный на нем жилой дом признан общим совместным имуществом бывших супругов, то и земельный участок так же является общим совместным имуществом бывших супругов, в связи с чем, у ФИО1 возникло право собственности так же на 1/2 долю земельного участка.

По этим же основаниям не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора передачи земельного участка в собственность граждан недействительным, кроме того, данные требования истицей в судебном заседании не были поддержаны ввиду принятых к производству суда уточенных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т.п.).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок не был предметом заявленных в 2011 году требований по иску ФИО1 к ФИО7 об определении доли в общем имуществе супругов, в связи с чем, доводы ответчика о том, что течения срока исковой давности по настоящему иску следует исчислять с момента вынесения ДД.ММ.ГГГГ решения о разделе иного совместно нажитого имущества супругов является ошибочным.

Участок был оформлен на имя ФИО6 уже после расторжения брака, однако само по себе такое оформление прав ФИО1 не нарушало, доказательств того, что ФИО6 ранее в судебных разбирательствах ограничивал ФИО1 в пользовании участком со ссылкой на свое право собственности, не имеется.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истицы следует, что о нарушении своего права на земельный участок, ей стало известно после смерти ФИО6 в 2020 году, данные доводы ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности и отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, о признании договора приватизации земельного участка недействительным, о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 770 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении остальной части исковых требований и к ответчику администрации МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2021 г.