Дело № 2-2924/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 28 июля 2017 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Кировские коммунальные системы" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

АО "Кировские коммунальные системы" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование требований указало, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}. Согласно протоколу {Номер} общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному адресу, собственники определили способ управления - управление управляющей организацией. Договор управления заключен с ООО «УК Доверие». Общая сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с декабря 2014 года по июля 2015 года перед ООО «Жилсервис и К» составляет (Данные деперсонифицированы) {Дата} между ООО «Жилсервис и К» и АО "Кировские коммунальные системы" заключен договор уступки права требования {Номер}. Обязательства по оплате коммунальных и жилищных услуг ответчиком надлежащим образом не исполняются, образовалась задолженность.

Истец АО "Кировские коммунальные системы" просил взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности в размере (Данные деперсонифицированы), неустойку в размере (Данные деперсонифицированы), расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца АО "Кировские коммунальные системы" на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представители ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали частично. Последствия признания иска, предусмотренные ГПК РФ им известны и понятны. ФИО5 суду предоставил контррасчет, согласно которому задолженность составляет (Данные деперсонифицированы), и проценты за пользование денежными средствами в размере (Данные деперсонифицированы)

Третьи лица ТСН «Горбачева,62», ООО «Жилсервис и К» и ООО «ЖИЛ-СЕРВИС», ООО УК "Жилсервис и К" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение {Номер} площадью 774,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес} (л.д. 18).

Согласно протоколу {Номер} общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному адресу, собственники определили способ управления - управление управляющей организацией. Договор управления заключен с ООО «УК Доверие».

{Дата} между ООО «ЖИЛ-СЕРВИС» ИНН 

<

***> и ООО «Жилсервис и К» ИНН 

<

***> заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого в перечень функций, переданных «Жилсервис и К» ИНН 

<

***> входит правовое обеспечение деятельности предприятия заказчика, представление его интересов в судебных органах, а также предоставление собственникам помещений счет-квитанций и прием платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги от собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.2 договора) (л.д.58).

{Дата} между ОАО «Стромит» ИНН 

<

***> и ООО «Жилсервис и К» ИНН 

<

***> заключен договор {Номер}/ГР на техническое обслуживание помещения в общественном здании, в соответствии с условиями которого «Жилсервис и К» ИНН 

<

***> осуществляет функции по управлению расчетами: получать счета-фактуры от ресурсоснабжающих организаций за потребление услуги, распределять счета согласно занимаемой площади, либо по показаниям индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, взимать денежные средства по счетам-квитанциям, перечислять денежные средства ресурсноснабжающим организациям (л.д.50-51).

{Дата} между ООО «Жилсервис и К» ИНН 

<

***> и ООО «УК «Жилсервис и К» ИНН 

<

***> заключен договор возмездного оказания услуг {Номер}А, в соответствии с условиями которого в перечень функций, переданных ООО «УК «Жилсервис и К» входит правовое обеспечение деятельности предприятия заказчика, представление его интересов в судебных органах, а также предоставление собственникам помещений счет-квитанций и прием платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги от собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.2 договора) (л.д. 73-75).

Согласно справке ТСН «Горбачева 62», договор с ООО «Жилсервис и К» ИНН 

<

***> действовал до августа 2015 года, поскольку {Дата} было создано ТСН «Горбачева 62» (л.д.52, 55-56).

{Дата} между ООО «Жилсервис и К» ИНН 

<

***> и АО "Кировские коммунальные системы" заключен договор уступки права требования {Номер}, согласно которому ООО «Жилсервис и К» уступает АО "Кировские коммунальные системы" право требования с должника ФИО2 сумму в размере (Данные деперсонифицированы) за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги нежилого помещения площадью (Данные деперсонифицированы) года по адресу: г. Киров {Адрес} пом.1002. (л.д. 28-29). О состоявшейся уступке ответчику направлено уведомление, которое получено последним {Дата} (л.д. 30-31).

Пунктом 1.2 договора уступки права требования {Номер}, предусмотрено, что АО "Кировские коммунальные системы" имеют право требования уплаты штрафных санкций за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате, в том числе с момента возникновения обязанности по оплате до момента перехода права требования к новому кредитору.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Данные обстоятельства дела сторонами не оспариваются.

Согласно ч.1 ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате коммунальных и услуг по состоянию на {Дата} (л.д.37) за период с декабря 2014 года по июль 2015 составляет (Данные деперсонифицированы) Проценты за пользование денежными средствами за период с декабря 2017 года по июль 2015 года составляет (Данные деперсонифицированы) Представленный расчет судом проверен.

Со стороны ответчика представлен контррасчет, согласно которому плата за содержание и ремонт общего имущества с декабря 2014 года по июль 2015 года составляет (Данные деперсонифицированы), плата за отопление с декабря 2014 года по июль 2015 года составляет (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование денежными средствами на основании положений ст. 395 ГК РФ составляет (Данные деперсонифицированы) за период с декабря 2017 года по июль 2015 года составляет (Данные деперсонифицированы) Данный расчет истцом не оспаривался, доказательств, опровергающие расчет ответчика истцом не представлено. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом требований ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание этого имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 37,39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников не жилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Поскольку между ООО «Жилсервис и К» и ответчиком не заключался договор по правилам, предусмотренным ст.162 ЖК РФ, при расчете подлежащей взысканию задолженности подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления в соответствии со ст.158 ЖК РФ.

Отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч.6 ст.155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

В связи с этим, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества с декабря 2014 года по июль 2015 года и задолженность по оплате за отопление с декабря 2014 по июль 2015 в размере (Данные деперсонифицированы), что подтверждено счетами-фактурами.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вопреки доводам истца ответчиком представлен на основании положений ст. 395 ГК РФ расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) 

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей на собственника жилого помещения возложена в силу закона, требования истца суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования АО "Кировские коммунальные системы" и взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (Данные деперсонифицированы)

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО "Кировские коммунальные системы" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Кировские коммунальные системы" задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (Данные деперсонифицированы), государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 02.08.2017 г.