РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

с участием прокурора Чагочкина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2024-005703-51) комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах Семчёнок ФИО6, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (далее - КУМИ 

<

адрес>) обратился в Братский городской суд к ответчикам ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО2, ФИО4 с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования 

<

адрес>, включено в список жилых помещений ранее отнесенных к специализированному жилому фонду. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО5 на основании договора специализированного найма. Совместно с нанимателем вселены члены семьи: ФИО2, ФИО4, Семчёнок ФИО9 найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений. Трудовые отношения с ФИО5 прекращены по инициативе работника, она уволена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3, ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Истцом в адрес ФИО5 было направленно уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, которое было получено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В ходе телефонного разговора, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разъяснено о необходимости в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, на что ФИО5 выразила категорический отказ. Истцом повторно в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, которое получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование об освобождении жилого помещения ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО7 не исполнено.

Представитель истца КУМИ 

<

адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что обращалась в администрацию 

<

адрес> для того, чтобы перезаключили договор по специализированному найму на социальный наём. ДД.ММ.ГГГГ она устроилась работать на БрАЗ, до этого работала в МП «Братское троллейбусное управление» МО 

<

адрес>. Спорное жилое помещение было закреплено за ней долгое время. С заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма она не обращалась. Правовых оснований на спорное жилое помещение нет, только договор, у которого закончился срок действия. Фактически проживает на съемной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности, квартира была приобретена в ипотеку в 2023 году, в квартире проживает ФИО5 и ФИО2 Он производит оплаты по коммунальным платежам по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>. В 206 комнате по 

<

адрес> они не проживают, так как невозможно жить с соседями. В комнате 212 в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает он, в данном жилом помещении произведен капитальный ремонт. Его мама ФИО5 в МП «Братское троллейбусное управление» МО 

<

адрес> не работает, инвалидом не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования КУМИ администрации 

<

адрес> обоснованы и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

На основании ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ. 

Статья 94 ЖК определяет, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 

В силу требований ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер объекта жилищного фонда ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ 

<

адрес> в лице председателя ФИО11 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договора найма специализированного жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во владение и пользование за плату жилое помещение общей площадью 16,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях проживания. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, мать, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Семчёнок ФИО6, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений.

Как следует из уведомления МП «Братское троллейбусное управление» муниципального образования 

<

адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ, трудовые отношения МП «БТУ» с ФИО5, с которой КУМИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма *** специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на период трудовых отношений с МП «БТУ», прекращены. ФИО5 уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, в соответствии с п. 3, ч. 1 ст. 77 ТК РФ. 

Таким образом, судом установлено, что срок найма, установленный договором для проживания нанимателя ФИО5 и членов ее семьи, истек ДД.ММ.ГГГГ, трудовые отношения с нанимателем, на период действия которых был продлен договора найма, прекращены. 

Требование, изложенное в уведомлении истца, направленное ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5, об освобождении занимаемого жилого помещения и снятия с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного специалиста ОЖО КУМИ ФИО12, главного специалиста ОЖО КУМИ ФИО13 составлен акт проверки факта проживании (не проживании) граждан по адресу: 

<

адрес>. На момент проверки установлено, что по информации вахтера наниматель не проживает, живет в пер. Новый (точный адрес неизвестен). Проживает сын с супругой. На момент проверки двери никто не открыл, в двери оставлено извещение (уведомление) об отсутствии оснований проживать в жилом помещении (прекращен трудовой договор).

Из акта о телефонном разговоре с членом семьи нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главного специалиста ОЖО КУМИ ФИО14, главного специалиста ОЖО КУМИ ФИО13, следует, что ФИО5 было разъяснено о необходимости в добровольном порядке освободить в течение 10 дней жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на что ФИО5 выразила категорический отказ в выселении из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО7 истцом направлено уведомление с предупреждением о выселении в течение 10 календарных дней со дня получения настоящего уведомления, освободить жилое помещение (вывезти принадлежащие вещи, ключи от помещения сдать в КУМИ 

<

адрес> по акту).

Как следует из акта составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного специалиста ОЖО КУМИ ФИО12, главного специалиста ОЖО КУМИ ФИО13, о проверке факта проживания граждан по адресу: ж.

<

адрес>, этаж 2, в ходе проверки установлено, что по указанному адресу проживает сын ФИО5, ФИО5 иногда приходит, на момент проверки дома никого не было. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО7 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации 

<

адрес> не состоят, ранее не состояли, с заявлением о принятии на учет не обращались, что подтверждается справкой КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 2, на основании договора купли-продажи комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Проанализировав представленные по делу доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к следующему.

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в силу положений жилищного законодательства (глава 8 ЖК РФ), регулирующего порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма, оснований для предоставления ФИО5 жилого помещения на условиях социального найма и заключения с ней соответствующего договора не имелось, поскольку последняя и члены ее семьи не были в установленном порядке признаны нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма и не были приняты на соответствующий учет в муниципальном образовании 

<

адрес>. Ответчик и члены ее семьи малоимущими гражданами не признавались.

Расторжение ДД.ММ.ГГГГ трудового договора между МП «Братское троллейбусное управление» МО 

<

адрес> и ФИО5 повлекло за собой прекращение договора найма специализированного жилого помещения, и ответчик должен был освободить указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующий договор найма служебного жилого помещения считается расторгнутым с момента прекращения трудовых отношений на территории муниципального округа 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО5 и членов ее семьи в настоящее время отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, то есть. вводимые законодателем ограничения должны обеспечивать достижение указанных целей и не быть чрезмерными. 

Поскольку ответчик ФИО5 не относятся к лицам, которые в силу ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, суд приходит к выводу, что ответчик должен освободить жилое помещение по указанному адресу. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, в данном случае КУМИ 

<

адрес>, вправе распоряжаться имуществом, находящимся в собственности – спорным жилым помещением по адресу ФИО1, 

<

адрес>. Истцу КУМИ 

<

адрес> установлены, в том числе следующие функции и полномочия: осуществление от имени муниципального образования 

<

адрес> полномочий собственника в отношении муниципальных жилых помещений; осуществление учета муниципального жилищного фонда; предоставление гражданам по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, принимая во внимание прекращение трудовых отношений с ФИО5, наличие у нее и ФИО4 в собственности жилых помещений, суд приходит к убеждению, что ответчики проживают в жилом помещении без законных на то оснований, тем самым лишают истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, а способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения, суд находит требования истца о выселении ответчиков из спорного служебного жилого помещения без предоставления другого жилья обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семчёнок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семчёнок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М. В. Широкова 

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.