Дело №2-115/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 23 марта 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском к указанному ответчику. 

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Урожайный» гараж и зерносклад стоимостью 100000 рублей. Склад построен в 1992 году, имеет площадь 

<

данные изъяты>., расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Гараж построен в 1992 году, имеет площадь 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером № Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме составлением одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежавшее передаче покупателю, предусмотрена цена имущества. Договор фактически исполнен. Он передал продавцу деньги за имущество, принял это имущество. Администрация МО Кваркенский сельсовет не предпринимала каких-либо действий, направленных на получение права собственности в отношении имущества, фактически принадлежащего ему. Иные лица также не претендуют на имущество. Признание за ним права собственности в отношении имущества, расположенного на землях населенных пунктов, само по себе не нарушает прав и законных интересов администрации МО Кваркенский район. Зарегистрировать право собственности на имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку продавец имущества СПК «Урожайный» ликвидирован.

Просит признать за собой право собственности на: здание зерносклада, назначение: нежилое, год постройки: 1992, материал стен: ж/б плиты, блоки, количество этажей: 1, общая площадь: 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, на здание гаража, назначение: нежилое, год постройки: 1992, материал стен: ж/б плиты, металлоконструкции, количество этажей: 1, общая площадь 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район и в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет в направленном в суд заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район в направленном в суд заявлении указал, что не возражает против иска.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Урожайный», приобрел в собственность здание зерносклада и гаража. Имущество расположено в 

<

адрес> 

В соответствии с договором и выпиской со счета здания принадлежали продавцу на праве собственности. Стоимость приобретаемого истцом имущества стороны договора оценили в 100000 рублей. Договор также стал документом для передачи приобретенного имущества.

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской со счета. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за приобретенное имущество уплатил 100000 рублей. 

Постановлениями главы администрации МО Кваркенский сельсовет зданию зерносклада, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Зданию гаража, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СПК «Урожайный» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения арбитражного суда. 

В соответствии с технической документацией в отношении спорного объекта, здание гаража расположено по адресу: 

<

адрес> Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, является нежилым, построено в 1992 году, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. Здание зерносклада расположено по адресу: 

<

адрес> Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, является нежилым, построено в 1992 году, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Сведений о том, что право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо зарегистрировано, суду не представлено.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ ответчик, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имуществ и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, ответчик не был лишены права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что ответчик совершил какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями. 

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо лица, указанного истцом в качестве ответчика, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

Также, во избежание возможного нарушения прав ответчика, суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем. 

Ответчик, представив доказательства возникновения у него прав в отношении спорного имущества, не лишен в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества. 

Суд также полагает необходимым разъяснить следующее.

В соответствии с правилами ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Согласно общим правилам пунктов 1 и 2 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении указанного выше соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Сведений о том, что право собственности в отношении земельного участка, на котором расположено спорное здание, за кем-либо зарегистрировано, суду не представлено, поэтому в силу смысла п. 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжаться этим участком вправе только администрация МО Кваркенский район.

Администрация МО Кваркенский район в настоящее время не представила возражений относительно признания за истцом права собственности в отношении объекта, расположенного на земельном участке, которым вправе распоряжаться администрация МО Кваркенский район.

Однако, в соответствии с совокупными правилами приведенных выше ст. ст. 271, 272 ГК РФ, в дальнейшем администрация МО Кваркенский район не лишена возможности требовать от истца освобождения участка от спорного объекта.

Абзацем 4 п. 3 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земли. 

Согласно п. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся, в числе прочих, земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

По общим правилам п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 этого ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу общих правил пунктов 2, 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Орган местного самоуправления, в числе прочих, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Из совокупного смысла приведенных норм также следует, что признание за ответчиком права собственности в отношение недвижимого имущества, расположенного на землях населенных пунктов, само по себе не нарушает прав и законных интересов администрации МО Кваркенский район. 

Также следует учесть, что третье лицо администрация МО Кваркенский район не ссылалось и не представляло доказательств того, что спорное здание расположено на земельном участке, зарезервированном для государственных или муниципальных нужд.

В силу изложенного суд полагает заявленные истцом требования о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание зерносклада, назначение: нежилое, год постройки: 1992, материал стен: железобетонные плиты, блоки, количество этажей: 1, общая площадь: 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, назначение: нежилое, год постройки: 1992, материал стен: железобетонные плиты, металлоконструкции, количество этажей: 1, общая площадь: 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.