УИД: 56RS0016-01-2023-000288-09

дело 2-383/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 22 августа 2023 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 25 мая 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование искового заявления указано, что во владении истца находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, в котором он проживает с мая 2005 года.

Указанный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 51,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1018 кв.м. по вышеуказанному адресу перешли в его владение в мае 2005 г. Приобретал вышеуказанное имущество он у ФИО3, договор купли-продажи при этом не составлялся, ему была выдана расписка от ФИО3, что 24.05.2005 г. были переданы денежные средства в сумме 40 руб. В связи с тем, что вышеуказанное имущество не прошло государственную регистрацию он сразу не смог его оформить. Впоследствии они договорились, что между ними будут заключены договорные отношения на дом и земельный участок. В настоящее время место жительство ФИО3 ему неизвестно.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 51,2 кв.м. принадлежит ФИО3 на основании договора на продажу жилого дома, зарегистрированного 28.01.1993 г. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1018 кв.м. ФИО3 является на основании Свидетельства о праве на землю от 23.04.1995 г. № 

<

данные изъяты>.

На данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, но из-за имеющихся препятствий для государственной регистрации права (отсутствие договора купли-продажи дома и земельного участка) сделать этого не может.

Вместе с тем, с мая 2005 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Он владеет домом как своим собственным больше 18 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Поскольку он владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

данные изъяты> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 51,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1018 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 04 июля 2023 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 04 июля 2023 года поддержал требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ФИО3 ФИО5 была выдана доверенность, на основании которой объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет, однако договор купли-продажи не был заключен. Продавец, получив от истца денежные средства, передал ему все документы на дом и земельный участок. В последующем ФИО3 уехал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участие не принимал, извещался надлежащим образом. В направленном суду заявлении, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Участвуя в предварительном судебном заседании 04 июля 2023 года, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица ФИО6, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации. 

Судом установлено, что истец ФИО1, 

<

данные изъяты> действительно с 24 мая 2005 года зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 26 мая 2023 года, земельный участок площадью 1018 +/- 22.34 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, указано местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>. В особых отметках указано, что правообладателем является ФИО3 Документ-основание – материалы инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

Из свидетельства о праве собственности на землю № 

<

данные изъяты>, выданного 23 апреля 1995 года главой администрации Преображенского сельсовета, а также постановления главы муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 27 февраля 2008 года № 08-п «Об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> следует, что земельный участок площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, предоставлен ФИО3 в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения главы администрации Преображенского сельсовета.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ N 919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю установленной форме соответствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 мая 2023 года, по этому же адресу находится жилой дом площадью 51,2 кв.м., 1984 года постройки, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 31 октября 2011 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец, обращаясь в суд, указывает, что в 2005 году указанные жилой дом с земельным участком были приобретены у ФИО3, при этого договор купли -продажи жилого дома с земельным участком не составлялся, продавец выдал истцу расписку о получении денежных средств. 

Из содержания расписки от 24 мая 2005 года следует, что ФИО3, проживающий в 

<

данные изъяты> продает свой дом, находящийся по адресу 

<

данные изъяты> за 40000 рублей ФИО1 нотариально оформленной доверенностью о продаже дома. Берет деньги за дом в размере 40000 рублей полностью и в дальнейшем претензий не имеет. 

Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 января 1993 года, заключенного между колхозом «Правда» и ФИО3, зарегистрированного в нотариальном реестре сельсовета за номером № 54. На момент его приобретения ФИО7 адрес дома значился как 

<

данные изъяты>

При этом из содержания справок № 285, 286 выданных администрацией муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области следует, что на основании постановления главы сельсовета № 21-п от 03 июля 2007 года «Об изменении нумерации объектов недвижимости» в 

<

данные изъяты>, согласно договора купли-продажи от 28.01.1993 года, регистрационный номер № 54, значится под № 

<

данные изъяты>; дом № 

<

данные изъяты>, с. 

<

данные изъяты> значится под № 

<

данные изъяты>.

Факт проживания ФИО8 в с

<

данные изъяты> по вышеуказанным адресам до 2005 года подтверждается копиями похозяйственных книг Преображенского сельского совета народных депутатов: № 7 за 1991-1996 годы, лицевой счет 

<

***>, за 1997-2001, лицевой счет № 

<

***>, № 13 за 2002-2006 годы, лицевой счет № 

<

***>. Имеются сведения о закрытии счета и выбытии ФИО3 в 2005 году 

<

данные изъяты>

Из справки Отд МВД России по Красногвардейскому району от 04 июля 2023 года № 4931 следует, что ФИО3 с 18 августа 2005 года зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации Преображенского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области от 24 мая 2023 года № 77, ФИО1

<

данные изъяты>, действительно открыто, добровольно и непрерывно владел жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: 

<

данные изъяты>, с 24 мая 2005 года по настоящее время. За время проживания нес бремя содержания жилого дома и земельного участка, осуществлял ремонт, платил налоги и коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок и выращивал овощи.

Указанные сведения также подтверждаются справками администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 24 мая 2023 года № 77, от 22 июня 2023 года № 86.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И. суду показал, что 

<

данные изъяты>

Свидетель Ю. суду показал, что 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорном жилом доме с 2005 года.

Указанные сведения подтверждаются копиями похозяйственной книги № 13 на 2002-2006 гг., похозяйственной книги № 9 на 2008-2012 гг., похозяйственной книги с. 

<

данные изъяты> на 2011-2015 гг., т. 1 похозяйственной книги № 4 на 2016-2020 гг., похозяйственной книги № 4 на 2021-2023 гг., согласно которой семья ФИО1 проживала по адресу: 

<

данные изъяты>. При этом из содержания похозяйственной книги № 7 на 1991-1996 гг., похозяйственной книги № 7 на 1997-2001 гг., похозяйственной книги № 13 на 2002-2006 гг. следует, что по указанному адресу проживал ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года по настоящее время, проживал и проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, что подтверждается приложенными квитанциями на оплату коммунальных платежей, а также договором № 1642 на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования от 17 июня 2005 года.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом и земельный участок, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, и земельным участком расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1.

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 51,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1018 +/- 22,34 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме составлено 23 августа 2023 года.

Судья Д.Р.Стройкина