Дело № 2-1/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30 ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 

к ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирными домами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирными домами. В обоснование требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, площадью 4252 кв.м., расположенном по адресу: Кировская область, ул. Герцена, 

<

...>, имеющим вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположены 2 многоквартирных жилых дома № 25 и № 25А. Данный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность домовладельцам жилых домов со встроенными помещениями на основании распоряжения администрации г. Кирова № 356 от 03.02.2003. За все время владения земельным участком порядок пользования им между двумя домами не был определен. Истцами в лице председателя правления ФИО12 неоднократно направлялись письма в адрес ответчиков с предложением разделить земельный участок согласно прилагаемым планам (схемам) и сформировать два самостоятельных земельных участков под домом {Номер}А и {Номер}. Однако прийти к какому-либо соглашению о границах вновь образуемых земельных участках так и не удалось. Просили образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером {Номер}, площадью 4525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> два самостоятельных участка в соответствии с приложенным межевым планом с точках и координатах, указанных в разделе «сведения об образуемых земельных участках и их частях», а именно: земельный участок, площадью 2360 кв.м. под жилым многоквартирным домом {Номер}А по адресу: 

<

...> собственниками которого будут являться его жильцы (собственники помещений), земельный участок, площадью 2165 кв.м. под жилым многоквартирным домом {Номер} по адресу: 

<

...> собственниками которого будут являться его жильцы (собственники помещений); установить границы образуемых земельных участков в соответствии в координатами (точками границ), указанными в приложенном межевом плане.

С учетом последних уточнений просили определить (установить) порядок пользования земельным участком с кадастровым номером {Номер}, площадью 4525 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, с определением частей земельного участка, поступающих как в исключительное пользование собственников жилых и нежилых помещений конкретного дома, так и в совместное пользование собственников помещений двух домов, а именно: 

участок, поступающий в исключительное пользование собственников жилых и нежилых помещений дома № 25А по ул. Герцена г. Кирова: с северной стороны граница участка (82,5 м.) идет вдоль внешнего бордюрного ограждения въездной дороги от улицы Володарского, 115 до ул. Володарского, 117А. С западной стороны граница участка (36 м) идет от дома Володарского, 117а вдоль деревянного забора до пересечения с линией фасадной гаражной стены с южной стороны. С южной стороны граница участка (62,5 м.) идет от вышеназванной точки до пересечения вдоль линии фасадной гаражной стены (пристроенных подземных помещений) и южной стены дома по ул. Герцена, 25А до угла дома Володарского, 119. С восточной стороны граница участка (32,5 м.) идет от угла дома Володарского, 119 вдоль западной стены этого дома и вдоль отмостки дома Володарского, 117 с западной стороны до точки пересечения с внутренним бордюрным ограждением въездной дороги с улицы Володарского. От этой точки граница участка (17,5 м) идет по северной стороне вдоль внутреннего бордюрного ограждения въездной дороги до улицы Володарского, 117; 

участок, поступающий с исключительное пользование собственников жилых и нежилых помещений дома № 25 по ул. Герцена г. Кирова: с северной стороны граница участка (81м.) идет вдоль въездной дороги от улицы Володарского, 119 по южной стене дома Володарского, 119, южной фасадной стене гаражей (пристроенных подземных помещений) и южной стене дома Герцена, 25А до пересечения с деревянным забором на западной стороне. На западной стороне граница участка (30 м.) идет по линии деревянного забора между улицей Герцена и пересечением с линией фасадной гаражной стены (пристроенных подземных помещений) с северной стороны. С южной стороны граница участка (82,5 м.) идет вдоль южной стены дома Герцена, 25 между деревянным забором с западной стороны и улицей Володарского. С восточной стороны граница участка (30 м.) идет по восточной стене дома Герцена, 25 вдоль улицы Володарского от улицы Герцена до южной стены дома Володарского, 119;

участок, поступающий в совместное пользование собственников жилых и нежилых помещений дома № 25А и дома № 25 по ул. Герцена г. Кирова: с северной стороны граница участка (18,5 м.) идет вдоль бордюрного ограждения участка уширения въездной дороги с улицы Володарского. С западной стороны граница участка (16 м) идет вдоль бордюрного ограждения подъездной дороги к выходным группам дома по улице Герцена, 25А до бордюрного ограждения крыш гаражей (пристроенных подземных помещений). С южной стороны граница участка (18,5 м.) идет вдоль бордюрного ограждения крыш гаражей (пристроенных подземных помещений) до западной стены дома Володарского, 119. С восточной стороны граница участка (18 м.) идет вдоль западной стены дома Володарского, 119 и отмостки с западной стороны дома Володарского, 117 между бордюрными ограждениями линии крыш гаражей (пристроенных подземных помещений) и въездной дороги улицы Володарского.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Истец, председатель третьего лица ТСЖ «Никитское» ФИО12 полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по предложенной схеме.

Представитель истца ФИО12, третьего лица ТСЖ «Никитское» на основании доверенности ФИО94 в судебном заседании поддержала требования об определении порядка пользования земельным участком по предложенной схеме и описательной части.

Ответчики ФИО87, ФИО86, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО10, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО15, ФИО76, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО82 не согласен с предложенным порядком пользования земельным участком.

Ответчик ФИО77 не согласна с предложенными порядком пользования земельным участком.

Представитель третьего лица ЖК «Вятский вал» на основании доверенности ответчика ФИО82 по устному ходатайству ФИО95, пояснил, что не согласен ни с первоначальными требованиями о разделе земельного участка, ни с последующим требованием об определении порядка пользования земельным участком. Раздел земельного участка не возможен в силу объективных причин, а именно на земельному участке содержаться общие объекты инфраструктуры и благоустройства, а также по заключению эксперта разделить земельный участок не представляется возможным, кроме этого никакого порядка пользования земельным участком фактически не сложилось, земельный участок в полном объеме используется как собственниками помещений в домах № 25 так и № 25А по ул. Герцена. Предложил определить (установить) следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером {Номер}, расположенным по адресу: 

<

...>: части земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенные непосредственно под многоквартирными домами № 25 и № 25А по ул. Герцена в г. Кирове используется исключительно для эксплуатации двух названных многоквартирных домов; часть земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенная непосредственно под находящимися на данном земельном участке гаражами используется исключительно для эксплуатации названных гаражей; вся остальная часть земельного участка с кадастровым номером {Номер} используется собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных дома № 25 и № 25А по ул. Герцена в г. Кирове совместно.

Представитель третьего лица ЖК «Вятский вал» на основании доверенности, ответчика ФИО82 по устному ходатайству ФИО96 считает требования необоснованными и незаконными. Указывает на то, что порядок пользования детской площадкой и проходом к детской площадке между домами № 25 и № 25А по ул. Герцена (лестничный проход) все-таки сложился, жильцы дома № 25 и № 25А пользуются указанной площадкой совместно. Более того подъездная дорога в дому № 25, которая разделяет гаражные объекты также используется совместно как домом № 25, так и домом № 25А в целях подъезда различных специальных служб. В случае отнесения указанной дороги к дому № 25 по ул. Герцена, то будет исключен доступ к гаражным боксам. Требование об определении порядка пользования считаем необоснованным и незаконным без подтверждения полномочий. Вопросы определения порядка пользования земельным участком - это исключительная компетенция общего собрания жилого дома, ФИО97 является председателем ТСЖ «Никитское», но ТСЖ не является полномочным органом всех собственников данного дома, в любом случае должно быть собрание, которое данный вопрос обсуждало, решало и наделяло соответствующими полномочиями.

Представитель третьего лица ЖК «Вятский вал» - председатель ФИО98 не согласна с предложенным порядком пользования земельным участком.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «Центр кадастра недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от 18.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области (л.д. 161-163, т. 2).

Представитель Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от 25.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Кирова (л.д. 16-17, т. 3).

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ к обязанностям товарищества собственников жилья относится, в частности представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Частью 2 ст. 149 ЖК РФ установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.

В судебном заседании установлено, что председатель правления ТСЖ «Никитское» ФИО12 наделен полномочиями по обращению в суды (мировые, арбитражные, общей юрисдикции, третейские) для защиты прав и законных интересов собственников помещений (квартир, нежилых помещений) многоквартирного дома № 25А по ул. Герцена, а также по представлению их интересов во всех судебных инстанциях (в том числе по вопросу раздела земельного участка с кадастровым {Номер}), что подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Никитское» от 17.05.2018 (л.д. 86, т. 1).

Таким образом, у председателя правления ТСЖ «Никитское» ФИО12 имеется обязанность выполнить решение общего собрания, при этом он действует от имени собственников помещений многоквартирного дома № 25А по ул. Герцена без доверенности, то есть обладает полной процессуальной правоспособностью независимо от отражения полномочий в протоколе общего собрания и независимо от наличия доверенности. Указанные полномочия предоставлены ему законом.

Согласно сведениям из 9-го раздела ИСОГД на земельном участке с кадастровым номером {Номер} расположены два многоквартирных дома № 25 и № 25А по ул. Герцена (л.д. 50, т. 1).

На основании распоряжения Администрации г. Кирова от 03.02.2003 № 356 земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 4525 кв.м. предоставлен в общую долевую собственность домовладельцам жилых домов со встроенными помещениями по ул. Герцена, 25, 25А (л.д. 53, т. 1).

Исходя из выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером {Номер} – для эксплуатации двух жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения (л.д. 180-181, т. 2).

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривается, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из вышеуказанных норм права земельный участок с кадастровым номером {Номер} находится в общей долевой собственности собственников помещений дома № 25 и № 25А по ул. Герцена г. Кирова.

Как следует из ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

С целью определения возможности раздела земельного участка с кадастровым номером {Номер}, определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Агентство кадастра и технической инвентаризации объектов недвижимости» (л.д. 73-75, т. 3)

Согласно экспертному заключению {Номер} (л.д. 155-253, т. 3) разделить земельный участок с кадастровым номером {Номер} по предложенному кадастровым инженером варианту в соответствии с прилагаемым межевым планом от {Дата} не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, в связи с чем применение ч. 3 ст. 252 ГК РФ в данном случае не возможно.

Однако, ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО99 пояснила, что при осмотре территории земельного участка с кадастровым номером {Номер} установлено, что к дому № 25 и № 25А имеются самостоятельные подъездные пути, земельный участок расположен в двух уровнях, между которыми расположен лестничный проход.

В судебном заседании также установлено, что подъездная дорога к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, парковочный карман фактически используются жильцами дома № 25А по ул. Герцена указанный проезд к дому № 25А по ул. Герцена перекрыт шлагбаумом, который установлен в 2012 году, доступ от дома № 25 к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова осуществляется по лестничному проходу.

Как следует из пояснений участников процесса и пояснений эксперта между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным земельным участком с кадастровым номером {Номер}. 

Предложенный истцами и ТСЖ «Никитское» вариант определения порядка пользования земельным участком не может быть принят, поскольку в том числе заявлено требование о предоставлении в пользование части земельного участка, которая непосредственно находится под гаражными боксами. Самостоятельное использование земельного участка под гаражными боксами не возможно. Кроме того в границы испрашиваемой части земельного участка входят объекты, для которых заявлен режим совместного пользования.

Предложенный ЖК «Вятский вал» порядок пользования земельным участком также не может быть принят, так как не устанавливает какой-либо порядок пользования земельным участком, поскольку части земельного участка находящиеся непосредственно под объектами недвижимости не могут быть использованы иным образом.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования земельным участок {Номер} предоставив в пользование собственникам помещений в многоквартирном доме № 25А по ул. Герцена г. Кирова часть земельного участка по следующим границам: по южному фасаду гаражей и жилого дома № 25А по ул. Герцена г. Кирова на восток от западной границы земельного участка до восточного края лестничного прохода от дома № 25 к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, далее на север по восточному краю лестничного прохода и по западному краю детской площадки до пересечения с южной границей парковочного кармана, далее на восток по южной и восточной границе парковочного кармана, по южной границе подъездной дороги к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, далее на север по восточной границе земельного участка, на запад по северной границе земельного участка и на юг по западной границе земельного участка до пересечения с линией южного фасада гаражей и жилого дома № 25А по ул. Герцена г. Кирова; определив, что лестничный проход от дома № 25 к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, проходы к детской площадке и детская площадка находятся в совместном пользовании собственников помещений многоквартирных домов № 25 и № 25А по ул. Герцена г. Кирова и возложив обязанность на собственников помещений многоквартирных домов № 25 и № 25А по ул. Герцена г. Кирова, собственников гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером {Номер} обеспечивать беспрепятственный доступ аварийным и коммунальным службам для обслуживания и ремонта инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры, расположенных в границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером {Номер}

Предоставить в пользование собственникам помещений в многоквартирном доме № 25А по ул. Герцена г. Кирова часть земельного участка по следующим границам: по южному фасаду гаражей и жилого дома № 25А по ул. Герцена г. Кирова на восток от западной границы земельного участка до восточного края лестничного прохода от дома № 25 к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, далее на север по восточному краю лестничного прохода и по западному краю детской площадки до пересечения с южной границей парковочного кармана, далее на восток по южной и восточной границе парковочного кармана, по южной границе подъездной дороги к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, далее на север по восточной границе земельного участка, на запад по северной границе земельного участка и на юг по западной границе земельного участка до пересечения с линией южного фасада гаражей и жилого дома № 25А по ул. Герцена г. Кирова.

Определить, что лестничный проход от дома № 25 к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, проходы к детской площадке и детская площадка находятся в совместном пользовании собственников помещений многоквартирных домов № 25 и № 25А по ул. Герцена г. Кирова.

Возложить обязанность на собственников помещений многоквартирных домов № 25 и № 25А по ул. Герцена г. Кирова, собственников гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером {Номер} обеспечивать беспрепятственный доступ аварийным и коммунальным службам для обслуживания и ремонта инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры, расположенных в границах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после составления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 11.02.2019

судья К.Ф. Никонов