УИД 77RS0001-02-2025-001302-32

№ 2-2416/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Король М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5293/2025 по иску ФИО1 ...я ...а и фио ...у к ФИО3 ...е ...е о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково», членов правления ТСЖ «Искра-Медведково»,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково» от 28.03.2024 г. №1, решения членов правления ТСЖ «Искра-Медведково» от 01.04.2024 г.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками помещений по адресу: адрес, является членами ТСЖ «Искра-Медведково» и обладает голосом на общем собрании членов ТСЖ. Управление многоквартирным домом, расположенным по названному адресу осуществляется ТСЖ «Искра-Медведково». Таким образом, ФИО2 законно избран 17.03.2022 г. членами ТСЖ «Искра-Медведково» в Правление ТСЖ «Искра-Медведково», которое 30.10.2023 г. выбрало его председателем ТСЖ «Искра-Медведково» в связи с добровольным сложением полномочий председателем фио 07.03.2024 г. срок полномочий фио членами ТСЖ продлен еще на 2 года, что также повторно подтверждено 11.03.2024 г. правлением ТСЖ, которое утвердило его на должность председателя ТСЖ «Искра-Медведково». Однако, далее ФИО2 по неизвестным причинам, согласно решениям налогового органа, которые ему не направлялись, но стали основанием для внесении записи в ЕГРЮЛ данных о смене председателя ТСЖ «Искра-Медведково» на ФИО3, лишился своих полномочий на срок 17 дней (с 16.04.2024 г. по 02.05.2024 г.), 10 дней (с 17.05.2024 г. по 26.05.2024 г.) и с 17.06.2024 г. После первых двух раз лишения ФИО3 полномочий фио, его полномочия восстанавливались налоговым органом на 14 дней (с 03.05.2024 г. по 16.05.2024 г.) и 21 день (с 27.05.2024 г. по 16.06.2024 г.), после чего ФИО3 вновь становилась председателем ТСЖ «Искра-Медведково» по не известным основаниям. Ситуация, при которой в ТСЖ досрочно меняется председатель, а затем его нужно повторно выбирать заново, еще раз, и еще раз и так почти каждые 10-17 дней не соответствует требованиям закона. Правление ТСЖ, в котором состоит ФИО2, поддерживает большинство членов ТСЖ. Следовательно, иного способа защиты своих прав, кроме как судебного не имеется. Основанием для внесения налоговым органом записи о смене председателя ТСЖ «Искра-Медведково» должны являться протоколы общего собрания членов ТСЖ о выборе правления ТСЖ и собрания правления ТСЖ о выборе председателя ТСЖ. Такие протоколы ФИО3 истцам не предоставлялись, до сведения всех членов ТСЖ не доводились. Истцы участия в собраниях, на основании которых могли быть составлены названные протоколы, не принимали, соответственно за правление ТСЖ с участием ФИО3, и ее назначение на должность председателя ТСЖ не голосовали. Заседания общего собрания, если оно и проводилось, проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, так как никаких уведомлений о собрании не было, большинство голосов членов ТСЖ для принятия решений отсутствовало.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ТСЖ «Искра-Медведково» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №46 г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения машино-места №2, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, пом. машино-место 2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.12.2017 г. №...-77/009/2017-1.

Истец ФИО2 является собственником квартиры №8, кадастровый номер ..., находящейся в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27.05.2008 №77-77-23/032/2008-366.

Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве способа управления выбрана управляющая организация ТСЖ «Искра-Медведково».

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №36 и машиноместа №8, находящихся в многоквартирном доме по адресу: адрес.

ФИО3 принята в члены ТСЖ «Искра-Медведково» на основании личного заявления от 29.01.2024 г.

В соответствии с протоколом №2 от 30.04.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, утверждена подрядная организация ООО «ЖСК «Лидер» и избраны члены счетной комиссии общего собрания, в числе которых был истец ФИО2, что подтверждается решениями собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно протоколу №01-2/24 от 07.03.2024 г. общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, председателем общего собрания собственников избран ФИО2, собранием принято решение определить общедоступным местом для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников и итогов проведенных общих собраний - информационные стенды на первых этажах в 1, 2 и 3 подъездах дома по адресу: адрес, местом хранения протоколов общих собраний и их решений определено помещение правления ТСЖ «Искра-Медведково».

В соответствии с протоколом №1 от 28.03.2024 г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково» в форме очно-заочного голосования, проводимого в период с 08.02.2024 г. по 18.03.2024 г. принято решение об избрании новых членов правления: фио, фио, ФИО3, фио, фио, фио, Арайко фио и принята программа действий нового правления на 2024 год.

Ответчиком представлен реестр голосов, в котором имеются подписи присутствующих на собрании лиц и реестр уведомленных и получивших уведомление о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково».

Согласно акту от 06.05.2024 г. в период с 20:00 до 22:00 в холе 3-го подъезда дома по адрес, была проведена проверка итогов голосования вышеуказанного собрания по документам, представленным ФИО3, по итогам проверки результаты подсчета и наличие кворума подтвердились, избрание большинством голосов в члены правления заявленных кандидатов подтвердилось, одобрение большинством голосов по вопросам, поставленным в п. 1, п. 2, п. 5 подтвердилось.

Вышеуказанное собрание было инициировано инициативной группой в количестве 14 человек, включая ФИО3

О проведении собрания также уведомлены Управа адрес и начальник ОМВД России по адрес путем подачи заявлений с просьбой присутствия на собрании.

Также уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково» в форме очно-заочного голосования, проводимого в период с 08.02.2024 г. по 18.03.2024 г., размещены на входных дверях, информационных досках, в лифтах и почтовых ящиках собственников недвижимости (квартиры 1-77) первого, второго и третьего подъездов дома по адресу: адрес, что подтверждается актом от 29.01.2024 г. и фотоматериалами с использованием автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства согласно протоколам №... от 12.01.2026 г.

Согласно акту от 28.03.2024 г. в трех подъездах многоквартирного дома по адресу: адрес, на информационных досках размещены итоги голосования внеочередного собрания и протокол №1 от 28.03.2024 г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково» в форме очно-заочного голосования, проводимого в период с 08.02.2024 г. по 18.03.2024 г.

В соответствии с п. 5 ст. 15 Устава ТСЖ «Искра-Медведково» правление выбирает из своего состава председателя.

Согласно выписке из протокола членов правления ТСЖ «Искра-Медведково» от 01.04.2024 г. членами правления единогласно принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Искра-Медведково» ФИО3

19.04.2024 г. ответчиком в адрес фио направлено уведомление о смене руководителя ТСЖ «Искра-Медведково» с требованием передачи документации, имущества, паролей, ключей и т.д.

На основании представленного в налоговую службу протокола членов правления ТСЖ «Искра-Медведково» от 01.04.2024 г. были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица - ТСЖ «Искра-Медведково».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств исходит из того, что члены кооператива были уведомлены о проведении общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково» от 28.03.2024 г. №1, и принятии решения членов правления ТСЖ «Искра-Медведково» от 01.04.2024 г.

Об общем собрании членов ТСЖ «Искра-Медведково» от 28.03.2024 г. № 1 истцам должно было быть известно не позднее 28.03.2024 г., когда протокол данного собрания был размещен на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается представленным актом, фотографиями и протоколом автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства. Срок на оспаривание решения истек 28.09.2024 г.

О протоколе правления ТСЖ «Искра-Медведково» от 01.04.2024 г. истцам должно было быть известно не позднее конца апреля 2024 г., когда было направлено соответствующее сообщение ФИО2 о смене председателя ТСЖ, когда ФИО3 стала исполнять обязанности председателя ТСЖ. Срок на оспаривание решения истек в конце октября 2024 г.

Исковое заявление подано в суд 17.11.2024 г., то есть с пропуском срока на оспаривание вышеуказанных протокола общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково» и протокола правления ТСЖ «Искра-Медведково».

Таким образом, срок на подачу данного иска в суд истцами пропущен, не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

Кроме того, по заявленным требованиям о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково» от 28.03.2024 г. №1, решения членов правления ТСЖ «Искра-Медведково» от 01.04.2024 г. ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление является исполнительным органом ТСЖ, осуществляющим руководство текущей деятельностью общества, и подотчетно общему собранию членов ТСЖ, следовательно, ТСЖ является надлежащим ответчиком по спору об оспаривании решения общего собрания.

На основании представленных в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ...я ......а и фио ...у к ФИО3 ...е ...е о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Искра-Медведково» от 28.03.2024 г. № 1, решения членов правления ТСЖ «Искра-Медведково» от 01.04.2024 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 13.03.2026 г.

Судья Ю.С. Хоробрая