Дело № 2-1243/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 06 сентября 2018 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Бриз» об устранении препятствий в распоряжении жилым помещением и встречному иску ООО «Бриз» к ФИО1, ФИО1, ООО «Красная Горка» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Бриз» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Бриз» подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Казансу» по 

<

адрес>. Указанная квартира истцами принята, ключи получены. Однако в связи с тем, что истцам до настоящего времени не передан подлинник данного акта, у них возникла сложность в регистрации права собственности на указанное жилое помещение. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием выдачи акта приема-передачи квартиры, на которую от ООО «Бриз» поступил ответ о необходимости оплаты истцами застройщику разницы в метраже в размере 

<

данные изъяты>. Указанная квартира была приобретена по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Красная Горка» и И.Х

<

данные изъяты>. В п. 3.6 Договора 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бриз» и ООО «Красная Горка» имеется условие о том, что в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить Застройщику разницу в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа Участника долевого строительства по настоящему договору. В связи с чем, истцы считают, что требования о доплате, поступившие после подписания Акта приема-передачи и получения ключей, не законными и не обоснованными. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами была направлена повторная претензия, которая была оставлена последними без внимания. На основании изложенного, просят устранить препятствия в распоряжении жилым помещением – квартирой №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Казансу» по 

<

адрес>, путем истребования у ответчика экземпляра подлинника акта приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Не согласившись с требованиями истцов, ответчик обратился в суд со встречным иском в вышеприведенной формулировке, указав, что в связи с увеличением общей площади 

<

адрес>, по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>., было подготовлено дополнительное соглашение к договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> и на сумму 

<

данные изъяты> за расходы, связанные с инвентаризацией квартиры, во исполнение пункта 4.2.8 Договора. О необходимости подписания дополнительного соглашения и последующей его оплаты истцы по первоначальному иску были уведомлены. Увеличение площади квартиры предусмотрено условиями договора, является объективным результатом строительных работ, не относится к недостаткам объекта. Существенного увеличения площади квартиры не произошло. В связи с этим, ООО «Бриз» просит суд взыскать с ФИО1, ФИО1, ООО «Красная Горка» сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты>, поскольку ответчики отказываются от подписания дополнительного соглашения и оплаты, и возместить расходы по госпошлине (л.д.56 -58).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов по первоначальным требованиям заявлено об изменении предмета иска в связи с не предоставлением оригинала акта приема –передачи квартиры и невозможностью регистрации права собственности на жилое помещение, просил о регистрации перехода права собственности по Договору №К 02/03/2016-55/1, 32/4, 17/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> жилом комплексе «Казансу» по 

<

адрес> от ООО «Бриз» к ФИО2.

Изменение предмета иска судом принято.

В настоящем судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и представитель истцов (ответчиков по встречному иску) в судебном заседании уточненные требования поддержали, со встречным иском не согласились по изложенным в возражениях доводам (л.д.78 -79), просили возместить расходы на представителя в размере 25000 рублей.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) с требованиями ФИО1, ФИО1 не согласился по изложенным в отзыве доводам (л.д.42 -43), встречные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по встречному иску -ООО «Красная Горка», на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Представитель третьего лица по первоначальному иску –Управления Росреестра по РТ, на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Частью 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бриз» и ООО «Красная Горка» заключен Договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, в том числе 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> жилой комплекс «Казансу» по 

<

адрес> (л.д.8-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красная Горка» и ФИО1, ФИО1 заключен Договор уступки права требования по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части 

<

адрес> общей проектной площадью (по СНиП) 103,85 кв.м., общей площадью без учета летних помещений 

<

данные изъяты> жилой -

<

данные изъяты>., находящейся по адресу: 

<

адрес> жилой комплекс «Казансу» по 

<

адрес> (л.д.22-24).

Цена договора, подлежащая уплате К-выми, согласована в размере 

<

данные изъяты> и оплачена в согласованные сроки и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бриз» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.64 -66).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО1 и ООО «Бриз» подписан акт приема-передачи 

<

адрес> указанием площадей, установленных после фактических замеров, а именно, общей площадью (по СНиП) 105,6 кв.м., общей площадью без учета летних помещений -101,7 кв.м., жилой -60,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> жилой комплекс «Казансу» по 

<

адрес> (л.д.26 -29, 61 -63).

Обращаясь в суд с иском, впоследствии уточняя предмет требований, ФИО1 и его представитель указали, что истцу (ответчику по встречному иску) была передана лишь копия акта приема –передачи жилого помещения и ключи от квартиры, неоднократные обращения к ответчику (истцу по встречному иску) о предоставлении оригинала акта отклонены последним, что лишает К-вых права на регистрацию права собственности на приобретенную квартиры.

Ранее участвовавший в судебных заседаниях представитель ответчика (истца по встречному иску), возражая против требований К-вых, не оспаривал факта наличия оригинала акта приема –передачи спорного жилого помещения, при этом, пояснив, что выдача копии акта -это была ошибка работника ООО «Бриз», поскольку передачи объекта долевого строительства при неполной оплате его стоимости не возникает, истцы неоднократно были уведомлены о необходимости подписания дополнительного соглашения и оплате стоимости площади квартиры, которая увеличилась после фактических замеров.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При этом, ФИО10, уточняя исковые требования, не представили доказательств нарушения их прав как ответчиком (истцом по встречному иску), так и третьим лицом, представленный в материалы дела акт приема –передачи объекта долевого строительства подложным документом не признан, в Управление Росреестра по РТ с имеющимися на руках документами для регистрации права собственности на квартиру истцы не обращались, что ими не отрицалось в ходе судебного разбирательства. Кроме того, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцами избран не верный способ защиты нарушенного права.

Что касается встречных требований ООО «Бриз», суд считает необходимым указать следующее:

Как видно из материалов дела, проектная площадь квартиры увеличилась со 103, 85 кв.м. до 105,6 кв.м. после фактических замеров жилых помещений после ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик предлагал ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, содержащее обязательство участников долевого строительства в связи с существенным изменением обстоятельств (изменением площади) осуществить доплату стоимости площади квартиры, подтвержденной фактическими замерами, в размере 113750 рублей (л.д.46, 47). 

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, в том случае, когда хотя бы для одной из сторон обязательство не связано с предпринимательской деятельностью, одностороннее изменение обязательства возможно лишь в силу указания закона.

Как было указано выше условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.424 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст. 5 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 данной нормы предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В рассматриваемом случае цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, определена договором в твердой денежной сумме и составляет 6750 250 рублей.

Согласно пункту 3.1. Договора участия в долевом строительстве указанная сумма договора не является фиксированной и может быть изменена в связи с увеличением стоимости 1 кв.м. неоплаченной площади за счет увеличения стоимости строительных материалов и стоимости 1 м/ч работы механизмов, увеличения размера коммунальных платежей, увеличения стоимости энергоносителей, изменения ставок налогов, ввода новых налогов, а также в случаях, предусмотренных п.3.5., п.3.6. договора.

В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа участника долевого строительства по настоящему договору (п.3.6. договора).

Из п.14.4. договора следует, что все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме.

Все сообщения должны быть совершены в письменном виде по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному сторонами почтовому адресу или вручено стороне лично под расписку (п.14.5. договора).

Однако дополнительное соглашение между сторонами заключено не было. Доказательств того, К-вы получили направленные в их адрес уведомление и дополнительное соглашение, представителем ответчика (истца по встречному иску) не представлено.

При отсутствии такого соглашения сам по себе факт внесения застройщиком изменений в проектную документацию и увеличение в связи с этим площади квартиры, подлежащей передаче истцам, основанием для удовлетворения встречного иска являться не может.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность из правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на застройщика.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, у суда оснований для удовлетворения как требований К-вых, так и требований ООО «Бриз» не имеется, в связи с чем, исковые заявления сторон подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании выше изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО1 ООО «Бриз» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд 

<

адрес> в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р.Хамитова