Дело № 2-1970/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 25 октября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Роппеля А.А., 

при секретаре Пузиковой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Полысаевского городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> по внесению арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 49 521 руб. 52 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 515 руб. 80 коп., всего сумма долга составляет 50 037 руб. 32 коп.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка 

<

номер>, распложенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым 

<

номер>, для использования в целях: под автостоянку, общей площадью 

<

номер> кв.м. В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендатор, то есть ответчик, обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 10-го числа текущего месяца. Однако, принятые со стороны ответчика обязательства по договору не выполняются. 

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по плате задолженности по арендной плате. Ответ на которую не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. С 

<

дата> ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды, нарушив тем самым, условия договора и требования ч.1 ст.614 ГК РФ. За период с 

<

дата> по 

<

дата> сумма задолженности составляет 49 521 руб. 52 коп. Из положений ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы, ответчику начислена пеня в размере 515 руб. 80 коп.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена с пометкой «истек срок хранения». Ранее направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена по аналогичному основанию. 

Возвращенное почтовое отправление содержит сведения о доставлении адресату извещений (первичного и вторичного) о необходимости явиться в почтовое отделение за получением корреспонденции, а также о возвращении их по обратному адресу, как неполученные адресатом по истечении срока хранения, что соответствует требованиям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.07.2014 № 234, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 и подтверждает принятие органом почтовой связи неоднократных мер необходимых для вручения корреспонденции.

С учетом изложенного, а также того, что возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что оценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заедания, а также возражений относительно заявленных требований в суд не поступало. 

На основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка 

<

номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

номер> кв.м., разрешенное использование: под автостоянку (л.д.24-36). Договор заключен на срок с 

<

дата> по 

<

дата> (п.2.1. договора). Разделом 3 определены размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы в месяц составляет 14 956 руб. 22 коп., за год 179 474 руб. 63 коп., за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 27 419 руб. 74 коп. (п.3.1.). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1. настоящего договора, в срок до 10-го числа текущего месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет …. (п.3.2.). Арендная плата начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду (п.3.4.). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: - принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроков её внесения; - изменение кадастровой стоимости земельного участка; - определение рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; - при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы, применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов (п.3.5.). 

Разделом 6 определена ответственность сторон. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора (п.6.2.). 

Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 

<

дата> (л.д. 35).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а ФИО1 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Ежемесячный размер арендной платы согласно п.п.3.4., 3.5. договора аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, установлен с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 15 630 руб. 38 коп. (л.д. 37)

Задолженность по арендной плате согласно представленного истцом расчета составила:

- за апрель 2018 года - 2 630 руб. 38 коп.;

- за май 2018 года - 15 630 руб. 38 коп.;

- за июнь 2018 года - 15 630 руб. 38 коп.;

- за июль 2018 года - 15 630 руб. 38 коп.;

Таким образом, за период с 

<

дата> по 

<

дата> размер арендной платы составит 49 521 руб. 52 коп. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П.6.2. договора аренды предусмотрено: за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, произведенного истцом и проверенного судом, исходя из п.6.2. договора, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 515 руб. 80 коп. и подлежит взысканию в полном объеме. Оснований для уменьшения неустойки вследствие её несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не установлено, о наличии таковых не заявлено.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> составляет 50 037 руб. 32 коп. (49 521,52 + 515,80).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден – в размере 1 701 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> арендную плату за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 49 521 руб. 52 коп., неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 515 руб. 80 коп., а всего 50 037 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 1 701 руб. 

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1970/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.