Дело №2- 3225 -2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

с участием истца ФИО2, ее представителя, действующего по доверенности от Дата, ФИО3, представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «КД-Девелопмент» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от Дата, заключенного с ООО «КД-Девелопмент»; взыскании денежной суммы в размере ... руб., из которых ... руб. денежные средства, внесенные по Договору долевого участия, ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами; а также в возврат государственной пошлины ... руб.

Исковые требования мотивирует тем, что заключила Договор уступки права требования № от Дата с ФИО1, согласно которому к ней перешло право требования Объекта -Адрес по Договору № от Дата. Согласно п. 3.1 Договора долевого участия срок окончания строительства жилого дома (поз.12 в комплексе жилых домов по адресу: Адрес, строительный адрес: Адрес), и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – Дата. В соответствии с п. 3.2 Договора долевого участия срок передачи квартир участнику долевого строительства составляет ... месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. На сегодняшний день жилой дом не сдан в эксплуатацию, квартира ей не передана. Дата получила уведомление (исх.№ от Дата) о переносе сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию на Дата и, соответственно, переносе срока передачи квартиры. Она не выразила согласие на перенос сроков передачи квартиры. Дата застройщиком получено ее уведомление об одностороннем отказа от Договора долевого участия, требование о возврате внесенных денежных средств, а также об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом участии. На сегодняшний день застройщик не отреагировал на ее уведомление, денежные средства и проценты за пользование чужими денежными средствами не выплачены.

Истец, ее представитель на иске настаивают, подтвердили изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика с иском согласен частично. Суду представлен отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием такого договора.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в т.ч. в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как следует из материалов дела установлено судом, Дата между ООО «КД-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (поз.12) в комплексе жилых домов, расположенном по адресу: Адрес (строительный адрес Адрес).

ФИО2 заключен договор уступки права требования № от Дата с ФИО1 (зарегистрирован в ... Дата), согласно которому к ней перешли права требования объекта – ...) по договору № от Дата.

Согласно п.3.1 договора долевого участия срок окончания строительства жилого дома (поз.12 в комплексе жилых домов по адресу: Адрес, строительный адрес: Адрес), и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – Дата года.

В соответствии с п.3.2 договора долевого участия срок передачи квартир участнику долевого строительства составляет ... месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.2. договора уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от Дата стоимость составляет ... руб.

Как следует из справки ФИО1 от Дата б\н, ФИО2 финансовые обязательства по договору уступки права требования № от Дата на Адрес общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Адрес (...) выполнены полностью в размере ... руб.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается факт исполнения истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по оплате, предусмотренные п.3.2 Договора, истцом исполнены в полном объеме, что также не отрицалось представителем ответчика.

В свою очередь ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9).

Глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания для изменения и расторжения договора.

При этом в качестве общего правила, определяющего возможность изменения и расторжения договора, выступает соглашение сторон.

Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такое расторжение договора основывается на обстоятельствах, явившихся причиной для расторжения договора, и отражает волю обеих сторон, направленную на прекращение договорных отношений в конкретный момент.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по решению суда договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон.

Третьим основанием для расторжения договора является односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В частности, частью 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен порядок и сроки возвращения в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Доказательств передачи по акту приема-передачи спорной квартиры истцу ответчиком, как это предусмотрено договором, суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что между сторонами было подписано дополнительное соглашение об изменении условий договора в части срока передачи истцу спорной квартиры.

Дата ответчиком получена претензия ФИО2 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Также истец требовал произвести возврат уплаченных по договору денежных средств и уплатить проценты за просрочку исполнения обязательств.

Истцом представлены в суд доказательства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком. 

Вместе с тем, заключая договор долевого участия и выполняя принятые на себя по условиям договора обязательства, истец рассчитывал, что в Дата получит объект недвижимости во владение и пользование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований к расторжению договора участия в долевом строительстве от Дата, поскольку из обстоятельств настоящего дела усматривается, что фактически на момент рассмотрения дела просрочка сдачи дома в эксплуатацию составляла более трех месяцев, доказательств продления сроков разрешения на строительство суду не представлено. Таким образом, выполнив свои обязательства по договору, истец не получила то на что рассчитывала при заключении договора, ответчик существенно нарушил договор, что является основанием для расторжения договора.

Как следует из иска, истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с Дата по Дата в размере ... руб.

Исходя из правовой природы неустойки, установленной законом или договором, как компенсационной меры гражданско-правовой ответственности, законодатель допускает ее уменьшение в судебном порядке в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Таким образом, позиция законодателя направленная на обеспечение баланса интереса участников правоотношений долевого участия и согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в частях 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Анализ предоставленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод о завышенном размере предъявленных к взысканию процентов, несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, учитывая также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суде, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным снизить размер процентов до ... руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Расторгнуть договор участия в долевом строительства № от Дата, заключенный с ООО «КД –Девелопмент».

Взыскать с ООО КД «Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2 040 640, 00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 000, 00 руб., в возврат государственной пошлины 21 971, 00 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

...

... Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017.