К делу №2-2435/2021

61RS0022-01-2021-003906-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Гриценко,

при секретаре Л.С. Востриковой,

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО "УК РЭП "Профессионал" к ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК РЭП "Профессионал" обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, указав, что многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО "УК РЭП "Профессионал". Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном МКД, 

Собственники квартир, дома № по 

<

адрес> обратились в управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения работ по замене стояка центрального отопления и наладки работы полотенцесушителя. Для выполнения данного вида работ необходимо предоставление свободного доступа к системе внутриквартирных инженерных коммуникаций в квартирах 20 и 23 многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Однако ответчики данный доступ не предоставили.

Истец просит суд:

- обязать ФИО2, ФИО3 – собственников квартиры № по 

<

адрес> предоставить непосредственный доступ ООО «УК РЭП «Профессионал» в лице его сотрудников и представителей к общедомовому имуществу в занимаемом жилом помещении для проведения работ по ремонту стояка центрального отопления и полотенцесушителя в срок, не позднее 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

- обязать ФИО4, ФИО5 собственников квартиры № по 

<

адрес> предоставить непосредственный доступ ООО «УК РЭП «Профессионал» в лице его сотрудников и представителей к общедомовому имуществу в занимаемом жилом помещении для проведения работ по ремонту стояка центрального отопления и полотенцесушителя в срок, не позднее 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 указала, что истцу предоставлен допуск. Указала, что допуск был необходим в квартиру №, в которой и требовалось провести соответствующие работы. Просила взыскать государственную пошлину, в остальной части требования не поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (ред. от 22.05.2019 г.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 31 пп. "о" указанных правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов едла следует, что многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО "УК РЭП "Профессионал". Договор управления МКД заключен и утвержден решением общего собрания в соответствии с ст. 162 ЖК РФ и действует по настоящее время.

Истец обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям квартир, проживающим в данном доме.

Согласно материалам дела квартира № по адресу 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли. Квартира № по адресу 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО4 – 2/3 доли и ФИО5 – 1/3 доля. 

Собственники квартир, дома № по 

<

адрес> обратились в управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения работ по замене стояка центрального отопления и наладки работы полотенцесушителя. Для выполнения данного вида работ необходимо предоставление свободного доступа к системе внутриквартирных инженерных коммуникаций в квартирах 20 и 23 многоквартирного дома № по 

<

адрес>. 

В ходе комиссионного обследования было установлено, что собственником квартиры № были самостоятельно внесены изменения в внутриквартирные инженерные коммуникации и произведена закладка декоративной керамической плиткой. Чем ограничил доступ к внутриквартирным коммуникациям. Производить демонтаж плиточного покрытия для предоставления свободного доступа к коммуникациям, собственники жилого помещения № отказались.

Сотрудниками сантехнического участка для устранения аварийной ситуации, замены стояка центрального отопления и наладки работы полотенцесушителя в квартирах № и № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, неоднократно выдавалось предписание о предоставлении доступа в вышеуказанные квартиры, однако доступ к общедомовому имуществу собственники предоставить отказались. В связи с этим произвести ремонтные работы не представляется возможным, что приводит к нарушению законных прав и интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Как следует из договора управления - собственники жилых и нежилых помещений - пользователи помещений обязаны обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение работникам Управляющей организации для- контроля, обслуживания и ремонта общедомовых инженерного оборудования и коммуникаций, расположенных в помещении, принадлежащем заказчику.

На основании обращений жителей многоквартирного дома № по 

<

адрес> в ООО «УК РЭП «Профессионал» с жалобами на непрогрев стояка центрального отопления и полотенцесушителя, главным инженером Е.В. и мастером сантехнического участка С.А. произведен осмотр инженерных коммуникаций многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в результате которого выявлено, что собственниками квартиры № произведена замена трубы стояка центрального отопления на полипропиленовую с зауженным диаметром, вследствие чего произошло завоздушивание и непрогревание стояка центрального отопления и полотенцесушителя.

В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу в адрес собственников квартир № и № были направлены предписания №123 и №124 от 17.02.2021 г., согласно которым для устранения аварийной ситуации требуется предоставление свободного доступа в указанные помещения для проведения работ. В связи с этим предписание содержало требования в срок до 26.02.2021 г. предоставить доступ к стояку центрального отопления, снять раковину и произвести демонтаж плиточного покрытия, так как они являются собственностью ФИО2, ФИО3. Также в указанном предписании были даны разъяснения, что в случае не предоставления доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, управляющая компания оставляет за собой право на обращение в суд.

Как следует из отметки на указанном предписании, сделанной ведущим специалистом управляющей компании ООО «УК РЭП «Профессионал» С.И., собственники квартир № и № отказались расписаться в получении предписания, а также снять раковину и предоставить свободный доступ для проведения работ, путем демонтажа плиточного покрытия.

Отсутствие доступа в жилое помещение создает угрозу нарушения прав соседей, поскольку вследствие дефекта общедомовых инженерных систем может быть причинен вред, а также влечет невозможность ООО ООО «Строй Центр» исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом. 

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение, а пользователи обязаны его предоставить. 

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества жилого дома, которое находится в его помещении при наличии соответствующего обращения от управляющей компании. 

Порядок уведомления собственников квартиры № о необходимости предоставления доступа в жилое помещение истцом соблюден, доказательства не предоставления такого доступа следуют из обстоятельств дела и ответчиками не оспаривается. 

При этом, предписание в отношении квартиры № было адресовано ФИО6, который собственником жилого помещения не является, в связи с чем, отсутствуют доказательства того, что истец надлежащим образом уведомлял собственников указанного жилого помещения, что свидетельствует об отсутствии надлежащим образом оформленного обращения со стороны истца по вопросу допуска в квартиру №, в связи с чем, доказательства, представленные истцом в обоснование отказа в доступе в указанное жилое помещение не могут быть приняты судом. В указанной части отсутствуют доказательства нарушения прав истца, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Учитывая, что ответчиками – собственниками квартиры № доступ в жилое помещение сотрудникам истца предоставлен, что следует из имеющегося в материалах дела акта, то оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части также не имеется в связи с их добровольным удовлетворением ответчиками до рассмотрения дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая, что заявленные исковые требования были обоснованны в части предоставления доступа именно в квартиру №, отказ в удовлетворении иска в указанной части был обусловлен добровольным удовлетворением требований со стороны ответчиков, то возмещение судебных расходов также надлежит возложить на собственников указанного жилого помещения.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 6000 рублей, 

Государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в долях пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, то есть 1/2 доли (по 3000 рублей с каждого).

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК РЭП "Профессионал" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям – оставить без удовлетворения. 

Взыскать со ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "УК РЭП "Профессионал" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., то есть по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2021