Дело № 2-3016/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Липецк 14 октября 2020 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Коровкиной А.В.

при секретаре Еремеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 30 апреля 2020 г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора дарения и в настоящее время в доме зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 Ответчик, зарегистрированный в указанном доме с 1992 г., на протяжении всего времени совершает противоправные действия в отношении остальных проживающих, неоднократно наносил им побои, портит имущество, проживание с ним является опасным. Также ответчик злоупотребляет спиртными напитками, характеризуется с отрицательной стороны, ведет аморальный образ жизни, никогда и нигде не работал. Ссылаясь на то, что с момента приобретения жилого дома каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом её семьи он не является, общее хозяйство с ним не ведется, истец просила прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета. 

ФИО2 иск не признал, предъявил встречный иск к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является для него единственным местом жительства, иного жилья в собственности либо на праве социального найма он не имеет. Возможности обеспечить себя другим жилым помещением, какого-либо дохода он также не имеет, недавно был выписан из больницы после операции и проходил реабилитацию, в настоящее время осуществляет уход за больной матерью ФИО7, которая также зарегистрирована и проживает в указанном доме. Жилой дом ранее принадлежал на праве собственности бабушке и дедушке истца, которые фактически продолжают проживать в доме и нуждаются в постоянном уходе, поскольку являются инвалидами. На основании изложенного ФИО2 просил сохранить за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, встречный иск ФИО2 не признала.

Ответчик ФИО2, его представитель по заявлению, представитель третьего лица УМВД России по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Кочанова И.Б. полагала иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением – необоснованным.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда г. Липецка от 1 февраля 2011 г. по гражданскому делу № 2-278/2011 за ФИО6 и ФИО5 признано право собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на домовладение 

<

адрес> в реконструированном виде, состоящее из: лит. А – жилой дом; лит. А1 – жилая пристройка; лит. а2 – пристройка; лит. Г1 – сарай с погребом; лит. Г2 – сарай; лит. Г – уборная; 1 – забор; 2 – забор; I – сливная яма; общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м.; кадастровый номер №.

30 апреля 2020 г. между ФИО6, ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО6 и ФИО5 подарили ФИО1 принадлежащий им на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа г. Липецка Липецкой области ФИО9 Также 30 апреля 2020 г. договор дарения заключен в отношении земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. 13 мая 2020 г. соответствующие сведения в установленном законом порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение ФИО1, ФИО6 и ФИО5 совершили действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 (с 17 ноября 1992 г.).

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно п. 10 договора дарения жилого дома от 30 апреля 2020 г. даритель гарантирует, что до подписания договора указанный жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, 

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежних собственников.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Кроме того, как объяснила истец в судебном заседании, мать ответчика ФИО2 – ФИО7, за которой согласно доводам встречного искового заявления он осуществляет уход, скончалась 16 сентября 2020 г. Фактическое проживание в спорном доме его бывших собственников ФИО6 и ФИО5, приходящихся ответчику дедушкой и бабушкой и являющихся инвалидами, не является основанием для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением. 

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением – отклонению.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 16 октября 2020 г.