Дело № 2-213/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что в 

<

дата> году на земельном участке, предоставленном ее отцу в собственность и аренду, общей площадью 3700 кв.м, расположенном в 

<

адрес>, с разрешения администрации Ирдоматского сельсовета и ее отца К., ею был построен жилой дом, которым она пользуется с момента постройки в 

<

дата> году до настоящего времени. Границы земельных участков на время их предоставления отцу какими-либо документами определены не были, между собой участки не разграничивались, использовались как единое землепользование. Выстроенному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

<

дата> К. умер. После его смерти наследниками первой очереди являлись истец и ее сестра - ФИО2 Поскольку истцом был выстроен свой жилой дом, а также в силу юридической неграмотности ФИО4 отказалась от наследства после смерти отца в пользу своей сестры, которая унаследовала его жилой дом и земельный участок, а в дальнейшем их продала. Границы проданного земельного участка до настоящего времени не установлены, как и не установлены границы земельного участка, на котором расположен выстроенный истцом жилой дом. С момента постройки жилого дома, с 

<

дата> года, никто и никогда не предъявлял претензий по поводу выстроенного жилого дома, дом используется истцом для проживания, она более 20 лет несет расходы на его содержание и ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, согласно заключению эксперта от 

<

дата> жилой дом безопасен в эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 133,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 

<

дата>, количество этажей – 2, расположенный в кадастровом квартале 

<

№>, с координатами характерных точек 

<

данные изъяты>, согласно межевому плану от 

<

дата>, подготовленному кадастровым инженером С.

Определением суда от 11.02.2019 в связи с характером спорного правоотношения на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением суда от 05.03.2019 в связи с характером спорного правоотношения на основании статьи 40 ГПК РФ с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 

В судебных заседаниях истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она построила спорный жилой дом с согласия отца и представителя Ирдоматского сельского Совета. Дом расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. В дальнейшем она намерена оформлять права собственности на земельный участок под домом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании от 05.03.2019 ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что спорный жилой дом ФИО1 построила своими силами за свой собственный счет в 

<

дата> году на арендованном их отцом земельном участке. Договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Никто на спорное строение не претендует, претензий по его возведению нет.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала. Суду пояснила, что ей на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом №Х, принадлежащий ФИО1, находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Она не имеет никаких претензий по расположению указанного жилого дома. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что после признания права собственности на жилой дом, будет возможность выделения земельного участка. Поскольку жилой дом возведен истцом до 

<

дата> года, нормы Закона №340-ФЗ не подлежат применению.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации МО Югское не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 и находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, согласно схеме расположения земельных участков 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что К. решением № Х от 

<

дата> Малого Совета Ирдоматского сельского Совета народных депутатов выделен земельный участок площадью 0,30 га в собственность в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

Постановлением администрации Ирдоматского сельсовета Череповецкого района № ХХ от 

<

дата> предоставлен в аренду земельный участок в 

<

адрес> площадью 7 соток, о чем заключен договор аренды № ХХХ от 

<

дата> сроком на 5 лет (л.д. 23,24). Указанный договор аренды земельного участка прекратил свое действие, сведения о продлении срока его действия отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из пояснений сторон установлено, что ФИО1 в 

<

дата> году на предоставленном ее отцу земельном участке, за счет собственных средств осуществила строительство жилого дома, которому постановлением № ХХ главы Сурковского сельского поселения от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что с момента постройки спорного жилого дома, а именно с 

<

дата> года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в судебное заседание не представлены.

Споров о правах на данный жилой дом в судебном заседании не установлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222, пункта 1 статьи 234 ГК РФ. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 133,8 кв.м, количество этажей -2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина