УИД 03RS0003-01-2019-001894-51 

Дело № 2-2495/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности от 28.01.2019 г., представителя ответчика Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан ФИО3, действующего по доверенности от 28.01.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, прося с учетом уточнения, взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1, ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2019 г. в размере 132 878 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 251 088 руб. 50 коп., неустойку за несвоевременное устранение недостатков квартиры в размере 2510,88 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что между Участниками долевого строительства ФИО1, ФИО4 (далее по тексту - Участники) и Некоммерческая организация Фонд развития жилищного Строительства Республики Башкортостан (далее по тексту - НО ФРЖС РБ, Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве от 29 января 2018 г.

Адрес объекта: г.Уфа, 

<

адрес>, кол-во комнат 3, этаж 9,общая площадь 75,62 кв.м., подъезд 1

По адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями научастках 54/6,54/7,54/8 в квартале № микрорайона «Кузнецовский Затон» в Кировскомрайоне городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 4.1. договора и дополнительного соглашения стоимость квартиры составляет 3 025 700 руб. 

В соответствии с п. 3.2. срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2018 г.

Участники свои обязанности по оплате произвели в полном объёме.

Застройщиком нарушен предусмотренный договоров срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Квартира передана истцам по акту приема –передачи 28.02.2019 г. 

Истцы направили требование об уплате застройщиком неустойки за просрочку сдачи объекта долевого участия, до настоящего времени ответа на данное требование не поступило, объект долевого строительства не передан.

Размер ключевой ставки Банка России в период с 17 декабря 2018 г.по настоящее время составляет 7,75% годовых

В период с 01.01.2019 по 28.02.2019 (85 дней) – 3 025 700* 85 * 7,75/100/150 = 132 878 руб. 65 коп.

Согласно п. 9.2 квартира передается Участнику долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома в состоянии качества, которое соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

04 февраля 2019 в ходе осмотра объекта долевого строительства - квартиры по адресу: 

<

адрес> квартира № 68, этаж 9, общая площадь 75,62 кв.м., участниками долевого строительства были обнаружен ряд недостатков, недочетов и недоделок.

В связи с чем был составлен смотровой лист недвижимости.

Согласно п.9.3 договора участия в долевом строительстве в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию Участника долевого строительства Застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком.

14.02.2019 г. акт осмотра объекта недвижимости был передан застройщику с просьбой возместить сумму устранения недостатков.

Ввиду того, что застройщик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче квартиры, истцы испытывали нравственные страдания.

Так, дольщики испытывает постоянные переживания по поводу не передачи квартиры, а все средства, которые были вложены в это строительство просто не будут возмещены.

Размер компенсации морального вреда истцы оценивает в 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий по доверенности от 28.01.2019 г., исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. 

Представитель ответчика Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ ФИО3 действующий по доверенности от 22.10.2018 г. в удовлетворении иск просил отказать, поддержал возражения на исковое заявление, в котором с учетом уточнения возражений указал, что с исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям.

1. По требованию о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия. 

Согласно п. 13.4. заключенного между А-ными и НО ФРЖС РБ договора участия в долевом строительстве № от 29.01.2018 г. при нарушении Застройщиком сроков передачи Квартиры, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства Квартиры вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи Квартиры Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащегоисполнения Застройщиком своих обязательств по такому договору.

Квартира принята дольщиками 28.02.2019 г.

Застройщиком в адрес участника долевого строительства по почте заказным письмом было направлено Уведомление о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче, которое было получено ФИО1 31.12.2019 г. Ранее 27.12.2019 г. была неудачная попытка вручения указанного письма. Также посредством смс-сообщений дольщик был приглашен на осмотр квартиры на 27.12.2018 г., на который дольщик не явился. Впервые осмотр не состоялся по вине застройщика 04.02.2019 г. ( куратор объекта отвественный за передачу квартир не смог присутствовать) поэтому срок просрочки передачи квартиры корректно рассчитывать с 04.02.2019 г. по 27.02.2019 г., размер неустойки за указанный период (24 дня) составляет 37 518,68 руб. Кроме того, максимально возможный срок просрочки не может превышать 58 дней ( 01.01.2019 г.- 27.02.2019), а максимальный размер неустойки не может быть более 90 670, 14 руб. 

НО ФРЖС РБ не является коммерческой организацией, имеет социальную направленность деятельности и не получает прибыль. Жилье реализуется отдельным категориям граждан с господдержкой по ценам значительно ниже рыночных, в том числе на условиях льготной рассрочки и ипотеки.

Жилое помещение приобретено истцами по договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2018 г. за 2 956 760 руб. (38 300 руб. за 1 кв. м.).

Тогда как по данным Башкортостанстата, размещенным на официальном сайте сети Интернет по адресу http://bashstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/bashstat/ru/, в

квартале 2018 г. на первичном рынке стоимость 1 кв. м. жилых помещений составляла 54 600 руб., что применительно к спорной квартире составляет 4 215 120 руб.

Таким образом, истцами квартира была приобретена по цене более чем на 1 млн. руб. ниже рыночной.

А-ными не представлено доказательств несения реальных убытков, затягивание сроков передачи жилого помещения вызвано в том числе уклонением дольщиков от принятия квартиры.

2. По требованию о недостатках. 

В обоснование своих требований истцы ссылаются на приложенный к требованию от 14.02.2019 г. смотровой лист, подписанный экспертом ФИО6

Однако данный документ не содержит сведений о дате осмотра, о лице проводившем осмотр, его квалификации, применяемых измерительных приборах Фотографий осмотра не представлено.

Также неясно как указанное лицо могло попасть в квартиру 04.02.2019 г. при условии, что ключи были получены дольщиками только 28.02.2019 г.

Предъявляемые дольщиками требования в рамках Закона «О защите прав потребителей» или Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны быть обоснованными подтвержденными необходимыми документами.

Требования истцов указанным критериям не соответствуют, факт наличия недостатков не доказан.

В направленных истцам письмах №№, 4-1246 от 21.02.2019 г. застройщик указал на то, что зафиксированные в смотровом листе недостатки не соответствуют состоянию жилого помещения.

При таких обстоятельствах требование о взыскании расходов на устранение недостатков не подтверждено надлежащими доказательствами и соответственно удовлетворению не подлежит.

Кроме того, поданные 31.01.2019 г. и 14.02.2019 г. требования вызывают сомнения поскольку в ходе приемки квартиры ФИО5 говорила, что её супруг находится командировке за пределами Республики Башкортостан, вернуться из которой должен в конце февраля 2019 г.

Таким образом, неясно является ли подпись ФИО4 на указанных требованиях достоверной.

НО ФРЖС РБ намерено поставить на обсуждение вопрос о проведении почерковедческой экспертизы и возможном привлечении виновных лиц к ответственно по ст. 303 Уголовного кодекса РФ.

3. По неустойке за нарушение срока устранения недостатков.

Данное требование необоснованно поскольку факт наличия недостатков доказан, отсутствует корректное заключение о наличии недостатков и стоимости устранения.

28.02.2019 г. участниками долевого строительства подписан акт визуального осмотра квартиры без каких-либо замечаний.

4. По требованию о компенсации морального вреда.

Требование о взыскании морального вреда в размере 100 000 руб. ответчик считает необоснованным ввиду чрезмерности, несоответствующей степени нравственных физических страданий потребителя, а также их недоказанности.

5. По требованию о штрафе.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельно суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

НО ФРЖС РБ не является коммерческой организацией, имеет социальную направленность деятельности и не получает прибыль. Жилье реализуется отдельным категориям граждан с господдержкой по ценам значительно ниже рыночных, в том числе на условиях льготной рассрочки и ипотеки.

Жилое помещение приобретено истцами по договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2018 г. за 2 956 760 руб. (38 300 руб. за 1 кв. м.).

Тогда как по данным Башкортостанстата, размещенным на официальном сайте сети Интернет по адресу http://bashstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/bashstat/ru/, в

квартале 2018 г. на первичном рынке стоимость 1 кв. м. жилых помещений составляла 54 600 руб., что применительно к спорной квартире составляет 4 215 120 руб.

Таким образом, истцами квартира была приобретена по цене более чем на 1 млн. руб. ниже рыночной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом при этом необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного, а не возможного ущерба.

А-ными не представлено доказательств несения реальных убытков, затягивание сроков передачи жилого помещения вызвано в том числе уклонением дольщиков от принятия квартиры.

Таким образом, взыскание штрафа без его уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ будет явно неадекватно степени нарушения прав и интересов потребителя и приведет к получению ими необоснованной выгоды.

Истцы ФИО1, ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО Генподрядный трест «БНЗС», ООО «Строительная фирма-15 БНЗС», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, между Участниками долевого строительства ФИО1, ФИО4 (далее по тексту - Участники) и Некоммерческая организация Фонд развития жилищного Строительства Республики Башкортостан (далее по тексту - НО ФРЖС РБ, Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве от 29 января 2018 г.

Адрес объекта: г.Уфа, 

<

адрес>, кол-во комнат 3, этаж 9,общая площадь 75,62 кв.м., подъезд 1

По адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями научастках 54/6,54/7,54/8 в квартале № микрорайона «Кузнецовский Затон» в Кировскомрайоне городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 4.1Договора стоимость квартиры составляет сумму в размере 2 956 760 рублей.

В соответствии с п. 3.2. срок передачи квартиры установлен не позднее 31 декабря 2018 г.

Дополнительным соглашением № от 08.10.2018 г. в связи с изменением площадей жилого помещения, предусмотрено увеличение стоиомсти квартиры составляющей 3 025 700 руб., разницу в стоимости квартиры в размере 68 940 руб. участники долевого строительства обязались доплатить в срок 30 дней с момента регистрации дополнительного соглашения. 

Истцы свои обязанности по оплате стоимости квартиры произвели в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от 19.02.2018 г. на сумму 2 956 760 руб., чеком от 22.11.2018 г. на сумму 68 940 руб. 

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1, 4, 5 ст. 8 указанного закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.(ч.1)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.(ч.4)

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.( ч.5) 

Как установлено судом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства договором не установлен. Пунктами 8.3.2, 9.4, 9.5 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства прибыть для принятия квартиры в срок указанный в уведомлении застройщика о завершении квартиры и ее готовности к передаче или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления, обязанность Застройщика по направлению уведомления не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи квартиры 

Как следует из представленных документов сообщение о завершении строительства и готовности объекта передаче направлено ФИО1 25.12.2018 г., то есть с нарушением месячного срока предусмотренного законом и договором, и получено ФИО7 31.12.2018 г. Срок прибытия для принятия квартиры в сообщении не указан. 

Вместе с тем 29.12.2018 г. при участии ФИО4, представителя НО ФЖС РБ ФИО8, представителя генподрядчика ООО «СФ-15» ФИО9 составлен акт визуального технического осмотра жилого помещения 

<

адрес> при приемке от застройщика, в котором ФИО4 указано о неготовности к приемке ввиду выявления замечаний с приведением замечаний состоящих из 10 позиций, в том числе в отношении вентиляции, температуры в помещении, протечки сантехники, отслоения штукатурки, неровности стен. 

31.01.2019 г. ответчиком получено требование А-ных о выплате неустойки и просьбой о направлении представителя для участия в осмотре квартиры на предмет недостатков который состоится 04.02.2019 г. в 14.00. 

Как указано в отзыве ответчика на иск, 04.02.2019 г осмотр не состоялся по вине застройщика поскольку куратор объекта ответственный за передачу квартир не смог присутствовать.

Истцами суду представлен смотровой лист квартиры, без даты, составленный экспертом ФИО6 с указанием перечня недостатков и приложением дефектной ведомости на сумму 251 088 руб. Как указано в смотровом листе осмотр произведен в присутствии дольщика, представитель НО ФРЖС несмотря на извещение на осмотр не явился. 

14.02.2019 г. ответчиком получено требование А-ных о возмещении суммы 251 088, 50 руб. с приложением смотрового листа и дефектной ведомости. 

21.02.2019 г. ответчиком получено требование А-ных о том что квартира имеет недостатки, однако они готовы принять квартиру по акту приема передачи в таком состоянии и готовы приехать на подписание акта приема передачи к дате 26.02.2019 г. 

22.02.2019 г. составлен акт с участием представителей ответчика, ФИО1 о том, что осмотр квартиры не состоялся по вине генподрядчика и застройщика В акте содержится замечание ФИО1 о том, что в квартире ведутся ремонтные работы. 

28 февраля 2019 г. квартира передана истцам по акту приема передачи. 

Учитывая, что в акте визуального технического осмотра жилого помещения от 29.12.2018 г. указано на наличие недостатков квартиры, в акте от 22.02.2019 г. ФИО1 указано на производство в квартире ремонтных работ, учитывая уклонение ответчика 04.02.2019 г. и 22.02.2019 г. от участия в осмотре квартиры суд приходит к выводу, что как при направлении ответчиком сообщения о завершении строительства и готовности объекта передаче так и к определенной в договоре дате передачи квартиры вплоть до 28.02.2019 г. квартира имела недостатки о которых было заявлено участниками долевого строительства.

Соответственно суд приходит к выводу о допущенной ответчиком просрочке срока передачи объекта долевого строительства, что влечет взыскание неустойки. 

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер ключевой ставки Банка России в период с 17 декабря 2018 г.по настоящее время составляет 7,75% годовых

За период с 01.01.2019 по 28.02.2019 (58 дней) неустойка составляет 90 670,14 руб. из расчета 3 025 700* 58 * 7,75/100/150

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая степень нарушения обязательства, незначительный период просрочки, цену договора, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 30 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истцов вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав ФИО1 и ФИО4 как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию в возмещение морального вреда 2000 руб. в пользу каждого истца.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истцов с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком осталась без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 16 000 руб. ((30 000 + 2000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельствами подлежащими доказывания при предъявлении требований о взыскании стоимости устранения недостатков является наличие самих недостатков, их перечня и возникновение по вине застройщика, стоимость устранения недостатков.

Как пояснил представитель истцов недостатки квартиры устранены. 

Как следует из акта приема передачи квартиры квартира передана без замечаний.

Ходатайства о назначении экспертизы, несмотря на разъяснения суда, представитель истца не заявил. 

Представленный смотровой лист квартиры, без даты, составленный экспертом ФИО6 с указанием перечня недостатков и приложением дефектной ведомости на сумму 251 088 руб. доказательством обстоятельств, указанных судом, не является поскольку ответчик при осмотре не присутствовал, передача ключей от квартиры как это указано в акте приема передачи осуществляется управляющей компанией, доказательств передачи ключей истцам до полписания акта приема передачи суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, производные от него требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения таких недостатков и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2300 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16 000 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО4 неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16 000 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

Судья А.С. Шакиров