копия

Дело № 2-4335/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 13 октября 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мурманск 10 октября 2017 года

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца КЖП администрации г. Мурманска, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Октябрьского районного суда, гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» о защите прав потребителей,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском, в котором просил обязать ООО «УК «Кристалл» течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда организовать работы по открытию продухов, заложенных кирпичом, со стороны дворового фасада 

<

адрес>, после чего установить сетку, защищающую здание от проникновения грызунов. 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию многоквартирного 

<

адрес>. 

Представитель истца КЖП администрации гор. Мурманска – ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ООО «Кристалл», извещался должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в КЖП администрации города Мурманска поступило обращение ФИО2, проживающего в 

<

адрес>, о понуждении ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в котором он проживает. 

На основании приказа заместителя председателя КЖП администрации гор. Мурманска № 1557 от 28 декабря 2016 года проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ года № установлено наличие нарушений содержания общедомового имущества дома 

<

адрес>, в том числе со стороны дворового и главного фасадов в подвале дома продухи заложены кирпичом, либо заставлены металлическими плитами; мелкоячеистой сеткой заложены небольшие участки продуха, имеются открытые продухи без сетки и иной защиты от грызунов. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Кристалл» внесено предписание №1 об устранении выявленных недостатков. 

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка условий содержания общедомового имущества дома № 

<

адрес>

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Управляющей организацией частично устранены ранее выявленные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Кристалл» внесено представление № 01/03/1 об устранении ранее выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ приказом КЖП администрации гор. Мурманска организовано проведение очередной внеплановой выездной проверки с целью обследования условий содержания дома № 20 по проспекту Ленина в городе Мурманске. 

По результатам обследования составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ и в адрес ООО «УК «Кристалл» внесено предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений. 

Аналогичные проверки проводились специалистами КЖП администрации города Мурманска ДД.ММ.ГГГГ года по результатам которых в адрес ООО «УК «Кристалл» направлялись предписания об устранении выявленных нарушений, в том числе приведения в соответствие с допустимыми санитарными нормами содержания продухов дома. 

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского судебного района города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Кристалл» привлечен к административной ответственности по части1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, на Общество наложен штраф в размере 10 000 рублей. 

Управляющей организацией в многоквартирном доме № 20 по проспекту Ленина в городе Мурманске согласно информации администрации г. Мурманска является ООО «УК «Кристалл».

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном на основании приказа КЖП администрации гор. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что продухи в районе подъездов №№ 1 и 2 не открыты, в районе подъезда № 4 оборудованы мелкоячеистой сеткой, в районе подъезда № 5 открытие произведено частично. 

В добровольном порядке ответчик указанные ремонтные работы не произвел. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца КЖП администрации г. Мурманска – ФИО1, копиями: договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, актов обследования, иными материалами дела, исследованными судом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда организовать работы по открытию продухов, заложенных кирпичом, со стороны дворового фасада 

<

адрес>, после чего установить сетку, защищающую здание от проникновения грызунов. 

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд черезОктябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий П.Ю. Гуцев 

Копия верна 

Судья П.Ю. Гуцев