Дело № 2-363/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка 08 мая 2020 года 

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.

при секретаре Миморовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на объект нежилого здания – магазин,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на объект нежилого здания – магазин, указав, что в 

<

данные изъяты> году своими силами и на свои средства построил нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное здание магазина расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - магазины. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что строительство магазина произведено без разрешения компетентных органов, он не может зарегистрировать на него право собственности. Спорное нежилое здание не нарушает права и интересы других лиц, соответствует градостроительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не участвовал. 

Представитель ответчика администрации МО Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась. Представила суду заявление о признании исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась. Представила суду отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО1 при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, отвечает противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. 

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО1 Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».В силу ст. 222 ГК РФ (в ред. от 13.07.2015 № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 24 постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания смешанный, год постройки 

<

данные изъяты>.

Как следует из заключения экспертизы, составленной ООО «

<

данные изъяты>», об обследовании строительных конструкций на соответствии противопожарным нормам и правилам нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное здание соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно акту визуального осмотра, составленного ООО «

<

данные изъяты>» дальнейшая эксплуатация здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможна и не является опасной для жизни и здоровья граждан. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> районах» от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологические условия магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиНов. В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного строения истцом не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство, однако, здание магазина возведено на выделенном для этих целей участке в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка. При этом представленные истцом заключения о соответствии магазина строительным, пожарным нормам, доказательства по проведению мероприятий по его легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на самовольно возведенное сооружение, поскольку при его возведении он обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ним права собственности на этот объект. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Нестеровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на объект нежилого здания – магазин – удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> к.м., материал наружных стен здания смешанный, год завершения строительства здания 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2020 года

Председательствующий