Дело № 2/1/-779/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Имашевой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «...», Товариществу собственников недвижимости №, Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «...», ТСН №, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», с учетом уточненных требований, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником ... доли 

<

адрес> по ул. в пос. 

<

адрес> 

<

адрес>. Собственником оставшейся ... доли спорной квартиры, является ответчик ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 

После получения ФИО3 указанного свидетельства, она отказалась участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, ответчик ФИО3 подписывать отказалась. 

Ответчики ООО «... ТСН №, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» также отказались заключить с истцом соглашение и выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, поясняя это тем, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников жилья. Кроме того, считают, что собственники квартиры должны самостоятельно заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. 

Согласно действующего законодательства, у истца отсутствует безусловная обязанность нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю квартиры, принадлежащую ответчику ФИО3 Отсутствие согласия ФИО3 на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцу производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально доли истца. Соглашения о добровольном порядке пользования квартирой и оплаты за жилое помещение, между сторонами не достигнуто. 

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> пос

<

адрес> 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размере оплаты, по ? доле каждому собственнику. 

Обязать ООО «...», ТСН №, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, на оплату за содержание дома и обслуживание жилья, на оплату капитального ремонта жилого дома, соответственно, в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> пос. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в уточненном заявлении основаниям. 

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Представители ответчиков ООО «...», ТСН № в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии и признании уточненных исковых требований ФИО2

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие. По существу уточненного иска указал, что нормами ЖК РФ не предусматривается возможность заключения каких-либо соглашений о порядке уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Уплата ежемесячных взносов осуществляется на основании платежных документов, представленных региональным оператором в рамках п. 2 ст. 171 ЖК РФ. Вопрос разделения лицевых счетов оставляет на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Заявления представителей ответчиков ООО «...», ТСН № о признании иска занесены в протокол судебного заседания, с приобщением к делу их письменных заявлений о признании иска.

До принятия признания иска представителям ответчиков понятны последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. 

Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определении таких долей ( совместная собственность).

При этом исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 является собственником ... доли 

<

адрес> по ул. в пос. 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, собственником оставшейся ... доли 

<

адрес> по ул. в пос. 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 7).

Согласно Устава Товарищество собственников недвижимости № создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами оплата за мусор, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение производится ООО «...». Оплата за содержание дома производится ТСН №. Взнос на капитальный ремонт производится НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>».

Согласно справке № администрации МО Краснокоммунарский поссовет 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в пос. 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику ООО «...» с заявлением о разделении лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в отношении спорной квартиры (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчикам ТСН №, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», с заявлениями о разделении лицевых счетов на оплату за содержание дома и обслуживание жилья, на оплату капитального ремонта жилого дома, соответственно, в отношении спорной квартиры (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику ФИО3 соглашение о порядке пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения (л.д. 9, 10, 14).

Согласно почтового уведомления, почтовое отправление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее личная подпись на уведомлении (л.д. 18). 

Истец и ответчик ФИО3 не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Согласовать порядок и размер затрат на содержание жилья и расходов на коммунальные услуги с ответчиком не удается.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее. 

П.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусматривает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Ранее данные положения были отражены в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ответчик ФИО3 извещалась надлежащим образом, возражений не представила, как не представлено заключенного между сторонами соглашения, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес> между собственниками в равных долях, по ... доле каждому собственнику.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «...» заключить отдельные соглашения (договора) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: отопление, водоснабжение, канализация в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязать Товарищество собственников недвижимости № заключить отдельные соглашения (договора) и выдать отдельные платежные документы на оплату содержание дома и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, ФИО3.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО3.

Согласно п.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, заключение отдельных договоров с НО «Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> не предусматривается. Требования о выдаче отдельного платежного документа подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении требований ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату капитального ремонта жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес>., отказать. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчикам, частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью ...», Товариществу собственников недвижимости №, Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес> между собственниками в равных долях, по ... доле каждому собственнику.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «...» заключить отдельные соглашения (договора) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: отопление, водоснабжение, канализация в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязать Товарищество собственников недвижимости № заключить отдельные соглашения (договора) и выдать отдельные платежные документы на оплату содержание дома и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, ФИО3.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении требований ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату капитального ремонта жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес>, 

<

адрес>., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела 2(1)-779/2017 в производстве ФИО4 районного суда 

<

адрес>.