Принято в окончательной форме 22.06.2023 

Дело № 2-1605/2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-000475-76

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Ярославль 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

стороны, третье лицо – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 250000 руб., процентов за пользование денежными средствами 52500 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6225 руб., обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый НОМЕР

В обоснование иска указано, что 10.12.2022 ФИО1 предоставила ФИО2 в долг денежную сумму в размере 250000 руб. под 0,5% за каждый день пользования денежными средствами, под залог недвижимого имущества: жилой дом, находящийся по адресу:

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, общей площадью 48,7 кв.м., дата регистрации права собственности: 22.12.2012, № записи: НОМЕР, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, дата регистрации права собственности: 24.10.2012, № записи: НОМЕР. Ответчик должен был вернуть денежные средства и проценты в полном объеме не позднее 20.01.2023. Ответчиком обязательство по возврату долга исполнено не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области в сдебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще. 

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Положениями п.1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 10.12.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества на сумму 250000 руб. под 0,5 % за каждый день пользования денежными средствами на срок до 20.01.2023. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, общей площадью 48,7 кв.м., дата регистрации права собственности: 22.12.2012, № записи: НОМЕР, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, дата регистрации права собственности: 24.10.2012, № записи: 76НОМЕР (п.2.2. договора займа от 10.12.2022, л.д.8-9).

Передача истцом ответчику денежных средств в размере 250000 руб. подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 10.12.2022 (л.д.10) и расписками от 10.09.2022,10.10.2022, 10.11.2022 (л.д.19-54). 

В свою очередь, ответчиком принятые обязательства по погашению суммы займа надлежащим образом не исполняются, в связи с чемза период с 11.12.2022 по 21.01.2023 образовалась задолженность в размере 302500 руб., в том числе 250000 руб. – сумма основного долга, 52500 руб. – сумма процентов за пользование денежными средствами (расчет, л.д.16).

Из объяснений истца, изложенных в иске, следует, что ответчиком обязанность по возврату основного долга и процентов не исполнена. 

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, являются правильными. Ответчиками расчеты не оспорены, альтернативного расчета в материалы дела не представлено. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 302500 руб., в том числе 250000 руб. – сумма основного долга, 52500 руб. – сумма процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 21.01.2023. 

При разрешении требования об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 2.6. договора залога от 10.12.2022 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктами 3 и 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на заложенное имущество указать способ и порядок его реализации, а также его начальную продажную стоимость.

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу:

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, общей площадью 48,7 кв.м., дата регистрации права: 22.12.2012 и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, дата регистрации права: 25.10.2012, на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 на основании договора займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от 10.12.2022 (выписка – л.д.103-129).

Как установлено судом, заемщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период просрочки более трех месяцев. 

Учитывая установленную законом обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на предмет ипотеки по указанию способа и порядка его реализации, а также его начальной продажной стоимости, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной кадастровой стоимости указанного имущества, поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества суду сторонами не представлено, как не предложено и иного способа и порядка реализации заложенного имущества.

Суд отмечает, что порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные документально чеком-ордером от 02.02.2023 на сумму 6225 руб. (л.д.4), на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) задолженность по договору займа в размере 250000 руб. - основной долг, проценты за пользование займом за период с 11.12.2022 по 21.01.2023 в размере 52500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 6225 руб. 

Обратить вышеуказанное взыскание на заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 364744,01 руб., земельного участка в размере 87265,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева