Дело №2-1716/2021

58RS0027-01-2021-004287-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А., 

при секретаре судебного заседания Стружкиной В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что жилое помещение, общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является его собственностью на основании договора купли – продажи квартиры от 18 января 2021 года, сведения о регистрации прав на недвижимость внесены в Единый государственный реестр недвижимости от 28 января 2021 г. Собственником до продажи квартиры являлся ответчик ФИО2 Однако при продаже квартиры ответчик коммунальные услуги не оплатил, истцу денег для их оплаты не предоставил. Обратившись в МУП «Расчетный центр» с заявлением об открытии нового лицевого счета (вх. №39 от 10.02.2021 г.) ему было отказано, ссылаясь на то, что при совершении сделки купли – продажи необходимо было проверить чистоту документов. Сопровождение сделки по купле – продажи квартиры проводила фирма «Сеть офисов недвижимости» г. Москва. Представитель фирмы о долге истцу не сообщила. О долгах за коммунальные услуги истец узнал после покупки квартиры. Опасаясь отключения коммунальных услуг истец был вынужден оплатить долги бывшего собственника в размере 149 115 руб. 50 коп. На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 149 115, 50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 982 руб. 31 коп., комиссию за оплату долга в размере 1 500 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

С учетом письменного согласия истца, судом определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В ч.4 ст.154 ЖК РФ также указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли – продажи квартиры от 18 января 2021 года, что также подтверждается сведениями о регистрации прав на недвижимость внесённых в Единый государственный реестр недвижимости от 28 января 2021 г.

Согласно п.1 договора купли - продажи квартиры от 18.01.2021 г. ответчик ФИО2 (продавец) продает, а ФИО1 (покупатель) покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3 договора купли – продажи квартиры от 18.01.2021 г. вышеуказанная квартира принадлежит ФИО2 (продавцу), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № являлась ответчик ФИО2

Как следует из материалов дела при продаже вышеуказанной квартиры ответчик коммунальные услуги не оплатил, денежные средства истцу ФИО1 не предоставил.

Истец ФИО1 обращался с заявлением в МУП «Расчетный центр» с просьбой сменить собственника и открыть новый лицевой счет, в связи с долгами предыдущего собственника, однако и.о. директором МУП «Расчетный центр» письмом вх.37 от 15.02.2021 г. ему было отказано, ссылаясь на то, что при совершении сделки купли – продажи квартиры истцу необходимо было самому проверить чистоту документов, необходимых при продаже недвижимости. 

На момент продажи квартиры за бывшим собственником ФИО2 числится задолженность за отопление и подогрев воды по состоянию на 01.02.2021 г. в размере 98 329,57 руб., а также пени за просрочку платежей в сумме 47 109, 81 руб.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком ФИО2, не явившейся в суд, в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Согласно п.6 акта приема – передачи квартиры от 05.02.2021 г. продавец обязуется незамедлительно погасить задолженность по оплате жилья, всех коммунальных услуг и т.п. возникшую до момента подписания настоящего акта, и в случае выявления ее в последующем. 

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлены доказательства оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО2 заявленной суммы, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Нормой ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию комиссия за оплату долга в размере 1500 рублей, что подтверждается чек – ордером от 26.04.2021 г. 

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ ФИО1 с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3982 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 149 115 руб. 50 коп., комиссия за оплату долга в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3982 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья Романова В.А.