2-2713/2023

50RS0046-01-2023-003655-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 21 ноября 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 6 019 кв.м КН 

<

данные изъяты> 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 6 019 кв.м КН 

<

данные изъяты>

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с 1.1. Предварительного договора, стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи недвижимости (далее - Основной договор), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Основного договора недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Недвижимость).

Согласно п. 1.4. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 30 дней с момента оформления прав собственности ФИО2 на Недвижимость при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате Обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим Договором, а также в случае получения Продавцом соответствующих документов на Недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и снятия залога с Недвижимости.

Общая (продажная) цена Недвижимости составляет сумму в размере 8 000 000 рублей п.2.1. (Предварительного договора).

Оплата общей (продажной) цены Недвижимости производится Покупателем в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего предварительного договора путем передачи денежных средств Продавцу (п.2.2. Предварительного договора).

В силу п.2.3. Предварительного договора, до заключения Основного договора Покупатель передает Продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Обеспечительный платеж, в размере 8 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрировал в органах Росреестра земельный участок, что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и отчетом переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ФИО2 предложение о заключении Основного договора купли-продажи земельного участка.

Ответа на предложение о заключении договора, не последовало.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки ( ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

По смыслу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда ( ст. 445 ГК РФ)

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке ( ст. 446 ГК РФ).

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, являющееся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Таким образом, в случае если предварительный договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, содержит условие об обязанности покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, то такой договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости (л.д.17).

В соответствии с 1.1. Предварительного договора, стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи недвижимости (далее - Основной договор), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Основного договора недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Недвижимость).

Согласно п. 1.4. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 30 дней с момента оформления прав собственности ФИО2 на Недвижимость при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате Обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим Договором, а также в случае получения Продавцом соответствующих документов на Недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и снятия залога с Недвижимости.

Общая (продажная) цена Недвижимости составляет сумму в размере 8000 000 рублей п.2.1. (Предварительного договора).

Оплата общей (продажной) цены Недвижимости производится Покупателем в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего предварительного договора путем передачи денежных средств Продавцу (п.2.2. Предварительного договора).

В силу п.2.3. Предварительного договора, до заключения Основного договора Покупатель передает Продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Обеспечительный платеж, в размере 8 000 000 рублей.

Денежные средства в размере 8 000 000 рублей переданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок, что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и отчетом переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> (л.д. 28)

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ФИО2 предложение о заключении Основного договора купли-продажи земельного участка (л.д 27).

Ответ на предложение не поступил.

При указанных обстоятельствах заявленные требования о заключении договора купли-продажи земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, сторонами при заключении представительного договора купли-продажи были оговорены условия заключения основного договора купли-продажи. Возражений со стороны продавца и покупателя не поступило. Отсутствуют основания в данном случае указывать условия заключения основного договора купли-продажи земельного участка, которые согласованы сторонами. В данной части исковые требования не подлежат удовлетворению

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 6 019 кв.м КН 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 6 019 кв.м КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 16а на условиях, согласованных при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 23 ноября 2023 года

Судья: Середенко С.И.