УИД16RS0043-01-2024-000288-79

дело №2-1878/2024

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

25 марта 2024 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания Л.А. Софроновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Сферастрой» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Р.Р. ФИО4 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к АО «Сферастрой» (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: .... Договором установлена арендная плата, которая за вычетом НДФЛ составляет 30 000 рублей в месяц. Оплата должна перечисляться на счет арендодателя с 01 по 11 число каждого месяца.

23 сентября истец направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2023 года в размере 30 000 рублей, неустойку по договору. Претензия истца осталась без удовлетворения.

Ответчик не внес арендные платежи за сентябрь и октябрь 2023 года в сумме 60 000 (30 000 + 30 000) рублей. 

Истец просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 1 119 рублей 46 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... и по день вынесения решения, а затем по день фактического исполнения обязательства; проценты почтовые расходы в размере 250 рублей.

ФИО4 ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела есть заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объёме. 

Представитель ответчика АО «Сферастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: .... В силу пункта 1.1 договора: арендодатель (Р.Р. ФИО4) передает арендатору (АО «Сферастрой») за плату в пользование для проживания сотрудников (не более 2 человек) однокомнатную квартиру. Срок найма 11 месяцев (п.1.4). 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 34 483 рубля в месяц, включая НДФЛ. В сумму арендной платы включается налог на доходы физических лиц в размере 13% и перечисляется арендатором за арендодателя в бюджет РФ. Арендная плата, за вычетом налога на доходы физических лиц (13% от суммы арендной платы в размере 4 483 рубля, составляет 30 000 рублей) и перечисляется на счет, указанный арендодателем. Оплата аренды производится с 01 по 11 число каждого месяца. Данная сумма включает в себя оплату за все коммунальные услуги, включая электричество и воду (л.д.18, 19). 

... сторонами подписан передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимого имущества по договору аренды (л.д.20). 

... истец направлял ответчику досудебную претензию и просил погасить задолженность по арендной плате за сентябрь 2023 года и оплатить неустойку, исходя из ключевой ставки Банка России (л.д.21 - 23).

Претензия истца осталась без ответа.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, от явки в судебное заседание уклонился, свою позицию по рассматриваемому делу в суд не направил. Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате истцу арендной платы, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате за сентябрь и октябрь 2023 года в размере 60 000 (30 000 + 30 000) рублей подлежит взысканию с ответчика. 

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., потом с ... по день вынесения решения суда, а затем с даты следующей после даты вынесения решения и по дату фактического исполнения решения.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 4 128 рублей 97 копеек.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

30 000

12.09.2023

17.09.2023

6

0

-

12%

365

59,18

30 000

18.09.2023

29.10.2023

42

0

-

13%

365

448,77

30 000

30.10.2023

13.11.2023

15

0

-

15%

365

184,93

60 000

14.11.2023

17.12.2023

34

30 000

14.11.2023

15%

365

838,36

60 000

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

16%

365

368,22

60 000

01.01.2024

25.03.2024

85

0

-

16%

366

2 229,51

Итого:

196

30 000

14,98%

4 128,97

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 041(2 041 + 600) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к акционерному обществу «Сферастрой» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Сферастрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (..., уроженец ... ...; паспорт: ... ..., выдан отделом ... ... ... ...; зарегистрирован по адресу: ..., ...): задолженность по договору аренды от ... в размере 60 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 4 128 рублей 97 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 60 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде, начиная с ... и до полного погашения долга; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 041 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская