Дело № 2-2169/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Лесиной А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика Администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности ФИО4,

«19» апреля 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Департаменту муниципального имущества г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают и зарегистрированы в 

<

адрес> по договору социального найма.

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка указанной квартиры, в целях более удобного и рационального ее использования, заключающаяся в том, что в гипсовой перегородке между коридором и жилой комнатой был закрыт арочный проход, и в той же перегородке установлен дверной проем из коридора в ту же жилую комнату. 

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы решили приватизировать данное жилое помещение. Они обратились в МУП «ЦМБИ» Красноармейское отделение с заявлением о передаче им жилого помещения в собственность. При оформлении документов был составлен технический паспорт квартиры до перепланировки и после перепланировки, составлена проектная документация перепланировки квартиры. Далее в МУП «ЦМБИ» Красноармейское отделение истцам пояснили, что для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо обратиться в Администрацию Красноармейского района г. Волгограда. 

В ответ на обращение истца ФИО1 от Администрации Красноармейского района г. Волгограда поступил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось, что перепланировка 

<

адрес> уже произведена, а учитывая, что ранее заявление о согласовании перепланировки квартиры в орган местного самоуправления не поступало, и строительные работы произведены, администрация района не вправе принять в эксплуатацию 

<

адрес>.

Считают, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В связи с чем, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования к Администрации Красноармейского района г. Волгограда поддержали, просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Требования к ДМИ администрации Волгограда не поддержали.

Представитель ответчика - Администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска необоснованными, пояснив, что Администрация Красноармейского района г. Волгограда рассмотрела заявление ФИО1 и приняла решение отказать в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки квартиры на основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ.

Представитель ответчика - ДМИ администрации Волгограда, будучи извещенным о месте, времени и дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают и зарегистрированы в 

<

адрес> по договору социального найма (л.д. 8).

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году в ходе перепланировки в гипсовой перегородке между коридором и жилой комнатой был закрыт арочный проход, и в той же перегородке установлен дверной проем из коридора в ту же жилую комнату. 

Как следует из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после произведенной перепланировки в состав квартиры на момент осмотра входят следующие помещения: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. (л.д. 10-17).

Согласно акту МУП «ЦМБТИ» Красноармейское отделение о техническом состоянии жилого помещения (техническое заключение) от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на основании проектной документации №АС, разработанной МУП «ЦМБТИ» Красноармейское отделение, перепланировка не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого помещения.

В квартире произведены следующие работы: в гипсовой перегородке между коридором и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был закрыт арочный проход, и в той же перегородке установлен дверной проем из коридора в ту же жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Произведенные технические решения, принятые при перепланировке не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры в целом, не влияют на дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Суд не имеет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.

Из материалов дела усматривается, что Администрацией Красноармейского района г. Волгограда истцам в согласовании проведенной перепланировки квартиры отказано.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Поскольку произведенная перепланировка квартиры соответствует положениям закона, а в частности, согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении квартиры по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии в виде: закрытия арочного прохода в гипсовой перегородке из коридора в жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установки в этой же перегородке дверного проема из коридору в ту же жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем, в результате перепланировки в состав квартиры входят следующие помещения: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде пробивки дверного проема в существующей гипсолитовой перегородке между коридором и жилой комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., монтаже новой деревянной каркасной перегородки в жилой комнате, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате перепланировки в состав квартиры входят следующие помещения: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при котором общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года.

Председательствующий : О.В. Озаева