Дело № 2-73/2024 (№2-1356/2023)

УИД 75RS0008-01-2023-001650-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С., 

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е., 

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, её представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд, с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Согласно свидетельству о наследстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником ? доли в праве общей собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Указывает, что являясь сособственником вышеуказанного имущества, ей не может быть выделена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная принадлежащей ей доли и подлежит выплата денежной компенсации. Квартирой истец не пользуется, но коммунальные платежи, приходящиеся на её долю, она регулярно оплачивает. Истцу пришлось оплатить задолженность по капитальному ремонту. Ежемесячный платеж за ? долю квартиры составляет 830 рублей 74 копейки. Ответчик добровольно отказывается производить истцу ежемесячные денежные выплаты и с момента принятия ФИО4 наследства, использует квартиру, принадлежащую им в долях, для собственных целей.

Считает, что ответчик обязан выплатить истцу ежемесячную компенсацию за пользование принадлежащей истцу ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента выдачи свидетельства о праве на наследство по ДД.ММ.ГГГГ, а также обязан ежемесячно производить выплаты за пользование долей истца из расчёта средней ставки ежемесячной арендной платы за пользование квартирой. 

Просит суд, с учётом уточнения исковых требований, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 625 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 500 рублей. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО8

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО8, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования, с учётом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и её представитель ФИО6 уточненные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Пояснили, что истцу ФИО4 препятствий со стороны ФИО5 в пользовании квартирой не оказывалось, данное недвижимое имущество в аренду не сдавалось. 

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1, 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО8, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве у ФИО4, ФИО8, ? - у ФИО5) принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Право долевой собственности ФИО4 на жилое помещение – квартиру, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно отчёта об оценке № рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, средняя рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 115 725 рублей.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО4 и ФИО5, а также третьим лицом ФИО8 соглашение по вопросу пользования недвижимым имуществом достигнуто не было, порядок пользования между сособственниками не определен, в том числе и в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в статье 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Истец ФИО4 в спорном жилом помещении не проживала, вселиться не пыталась, интереса в использовании жилого помещения не имеет, что ей не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. При этом компенсация, предусмотренная статьей 247 ГК РФ, может быть взыскана в пользу одного из сособственников лишь при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника.

Кроме того, отсутствие нуждаемости истца ФИО4 в спорном имуществе подтверждается и тем фактом, что в её владении и пользовании имеется иное жилое помещение, в котором она зарегистрирована и проживает в настоящее время.

При таких обстоятельствах исключается возможность взыскания в пользу истца денежной компенсации по пункту 2 статьи 247 ГК РФ.

То обстоятельство, что истец ФИО4 оплачивает коммунальные услугу, пропорционально своей доли, в том числе находящейся в пользовании ответчика, само по себе убытками не является, значения при рассмотрении настоящего гражданского дела не имеет. В силу действующего жилищного законодательства ФИО4, как собственник жилого помещения обязана содержать и нести расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Оснований для удовлетворения исковых требований нет, в их удовлетворении надлежит отказать. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года.