Дело № 2-2646/2019

Поступило в суд: 25 апреля 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Пырьевой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Заключен письменный договор, однако государственная регистрация его не произведена, поскольку собственником земельного участка согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2 С указанного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду указанных обстоятельств.

В судебном заседании истец – ФИО1 просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против признания права собственности на участок за истцом. Пояснила, что ранее приобрела земельный участок у ФИО2, в связи с чем на ее имя была выписана членская книжка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что на земельный участок не претендует, в ДД.ММ.ГГГГ году спорный земельный участок продала ФИО3

Третье лицо СНТ «Фотон» в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка. 

Из пояснения сторон следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году спорный земельный участок был продан ФИО2 ответчику ФИО3, в связи с чем ФИО2 была исключена из членов садоводческого товарищества. Указанные обстоятельства ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Из представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 продала спорный участок истцу. В подтверждение совершенной сделки представлена расписка от имени ФИО3 о получении денежных средств от истца за продажу спорного земельного участка. После чего истцу была выдана членская книжка от имени садоводческого товарищества.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, на основании которого возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка являются договор купли-продажи, который не зарегистрирован в установленном законом порядке, расписка от имени ФИО3 в получении денежных средств за продажу спорного земельного участка, копия членской книжки, выданной на имя ФИО1 с указанием даты вступления в члены садоводческого товарищества-ДД.ММ.ГГГГ год.

Из представленной справки от имени председателя правления СНТ «Фотон», выписки из протокола общего собрания членов товарищества, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, а также признание требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 г.

Судья А.К. Зверинская