Дело № 2-1605/2019

УИД 42RS0015-01-2019-002359-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С., 

при участии представителя истца ЗВЮ – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика МСА,

представителя ответчика МСА – ФИО2, действующей по устному ходатайству ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗВЮ к МСА о признании № доли жилого дома частью, 

установил:

Истец – ЗВЮ обратился в суд с иском к МСА, в котором просит признать № долю жилого дома, расположенного по адресу: улица, город, частью жилого дома с адресом: улица, город, тип объекта учета: здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.; прекратить право собственности ЗВЮ на № долю жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по адресу: улица, город; признать за ЗВЮ право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: улица, город.

Свои требования мотивирует тем, что ему по праву собственности, возникшему на основании договора купли-продажи от *.*.* год, принадлежит № доля жилого дома по улица, город, возникшему на основании договора купли-продажи (дома) части дома от *.*.* год. Вторая половина принадлежит - МСА

Несмотря на то, что жилой дом по улица, город указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как один дом, находящийся в долевой собственности, фактически он представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, объединенных одной лишь стеной. Одна часть принадлежит ему, а другая - МСА. В каждой части жилого дома отдельные входы и выходы, канализация, системы отопления, не имеется общих инженерных сетей. Также отсутствуют помещения общего пользования. Каждая часть жилого дома расположена на собственном ограниченном земельном участке с разными кадастровыми номерами. Споров по границам и пользованию земельными участками у них не имеется. На обоих земельных участках имеются нежилые постройки: гаражи, бани, углярки, уборные и прочее.

Согласно кадастровой выписке земельный участок по улица, город имеет кадастровый номер №, сформирован и поставлен на учет под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (№ доля в праве собственности на объект недвижимости). Аналогично, земельный участок улица, город имеет кадастровый номер №, сформирован и поставлен на учет под часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (№ доля в праве собственности на объект недвижимости).

Считает, что жилые помещения по улица, город являются изолированными частями жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, расположены на разграниченных земельных участках с собственными постройками и насаждениями. Кроме того, у каждого из собственности свои основания приобретения права собственности, между ними отсутствуют родственные отношения.

Для реализации в полном объеме своих прав собственности на объект недвижимости ему необходимо в судебном порядке решить вопрос о праве собственности не на долю, а на часть жилого дома, поскольку он ограничен в распоряжении своим имуществом, как участник долевой собственности.

Несоответствие наименования вида жилого помещения в правоустанавливающем документе с фактическим состоянием объекта ограничивает его в реализации его прав как собственника части жилого дома, в частности лишает права распоряжаться имуществом, поскольку он должен соблюдать права участников долевой собственности. Кроме того, принадлежащая ему в настоящее время № доля жилого дома не может быть предметом ипотечной сделки.

На момент покупки общая площадь его части дома составляла ... кв. м, по непонятным ему причинам в технической документации площадь подвала не включалась в общую площадь. В настоящее время при проведении обследования техник включил площадь подвала в общую площадь принадлежащей ему части дома. Как следствие общая площадь части дома изменилась и стала ... кв. м.

Истец ЗВЮ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 79).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик МСА иск признал в полном объеме (л.д. 84).

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку в лице представителя по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил суду письменные пояснения на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а так же пояснил, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности и другие вещные права на № часть жилого дома (общая площадь ... кв.м.), расположенную по адресу: улица, город не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Согласно сведений ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № вид объекта – здание, наименование – жилой дом, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: улица, город внесены следующие записи о праве: *.*.* год за № была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (№ доля) ЗВЮ на основании договора купли-продажи, составленного сторонами *.*.* год, зарегистрированного в ЕГРН за № от *.*.* год. Сведений о зарегистрированных правах на оставшуюся № долю в праве общей долевой собственности ЕГРН не содержит. *.*.* год в орган регистрации прав поступало заявление № МСА на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: улица, город. *.*.* год государственная регистрация права собственности приостановлена порешению государственного регистратора прав сроком до *.*.* год. *.*.* год государственная регистрация права собственности приостановлена по заявлению МСА *.*.* год государственная регистрация права собственности прекращена по решению регистратора на основании заявления о прекращении государственной регистрации МСА ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: улица, город, кадастровый номер №; земельный участок, расположенный по адресу: улица, город, кадастровый номер №.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик признал исковые требования истца и признание иска принято судом, заявленные требования подтверждены письменными доказательствами, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ЗВЮ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать № долю жилого дома, расположенного по адресу: улица, город, частью жилого дома с адресом: улица, город, тип объекта учета: здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

Прекратить право собственности ЗВЮ на № долю жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по адресу: улица, город.

Признать за ЗВЮ право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: улица, город.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 28.11.2019.

Судья А.Н. Байрамалова