№

24RS0004-01-2025-000711-14

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года пгт. Березовка Березовского района 

Красноярского края 

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитина А.В.,

при секретаре Морозовой Д.В., 

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края. Указанная квартира расположена в двух-квартирном жилом доме площадью 124,1 кв.м., каждая из квартир в спорном жилом доме имеет выход на прилегающий к ней земельный участок. Так, 

<

адрес> имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501005:66 площадью 1452 кв.м., который принадлежит на праве собственности истцам. Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501005:380, который принадлежит на праве собственности ФИО7 В целях улучшения жилищных условий ими произведена реконструкция жилого дома, демонтаж холодной пристройки, возведение пристройки, в которой размещены кухня, прихожая и санузел, возведение веранды, демонтаж межкомнатной перегородки, и демонтаж печного отопления, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 84,7 кв.м. В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности по ? доли в праве на жилое помещение, 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края, площадью 84,7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6501005:1993 в перепланированном виде.

Истец ФИО1 вы судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика 

<

адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что в жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края, общей площадью 124,1 кв.м., находятся две квартиры. Каждая из квартир поставлена на кадастровый учет. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края имеет кадастровый №, площадью 61,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

<

адрес> данном доме присвоен кадастровый №, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО7

Также судом установлено, что каждая квартира в спорном жилом доме имеет выход на прилегающий к ней земельный участок. Так, 

<

адрес> имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501005:66 площадью 1 452 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501005:380, который принадлежит на праве собственности ФИО7

В целях улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, демонтаж холодной пристройки, возведение пристройки, в которой размещены кухня, прихожая и санузел, возведение веранды, демонтаж межкомнатной перегородки, и демонтаж печного отопления, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 84,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 

<

дата>, согласно которому, площадь всех частей 

<

адрес> составляет 91,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 84,7 кв.м. (в том числе жилая 59,5 кв.м., подсобная 25,2 кв.м. 

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>А следует, что строительные конструкции обследуемого жилого помещения Лит.АА1, обследуемая квартира является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан- конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Объект можно отнести к IV группе капитальности. 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>А соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от 

<

дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде, суд исходит из того, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт изменения первоначального объекта – спорного жилого дома, в связи с самовольной пристройкой к 

<

адрес> дополнительной пристройки. Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилое помещение, 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края, площадью 84,7 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6501005:1993.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.