К делу № 2-2345/2019

61RS0022-01-2019-002725-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обжаловании решения общего собрания собственников. В обосновании иска истец указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

<

дата> было проведено собрание собственников по инициативе ФИО2 Истец считает решение общего собрания недействительным в связи с принятием решения по вопросу, не включенному в повестку дня. Истец считает протокол собрания от 24.06.2018 года сфальсифицированным. Так же истица утверждает, что собрание 24.06.2018 года с вопросом повестки дня об утверждении размера платы за жилое помещение председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания И.А. не проводилось. Подписи председателя и секретаря собрания в указанном протоколе выполнены почерком ФИО2

Истец просит суд: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> об утверждении размера платы за жилое помещение, оформленное Протоколом № 15 от 24.06.2018.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что решение ничтожно, т.к. принято решение по вопросам не входившим в повестку дня. Собрание проводилось 24.06.2018г. во дворе на придомовой территории в беседке. Уведомления были развешаны на подъездах на информационных досках. Уведомления содержали повестку дня. Повестка дня состояла из двух вопросов: вопрос по частичному капитальному ремонту и вопрос о переходе на прямые договора по отоплению, других вопросов не было. На собрании обсуждали оба вопроса, решение по кап. ремонту, по просьбе директора Континента, не принимали. Был принят вопрос только о переходе, других вопросов, не включенных в повестку дня, не обсуждалось и решений не принималось. Собрание вела избранная председатель ФИО3. Много человек присутствовало, голосование было очное.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования не признает, собрание было проведено в соответствии с законом, собственники были извещены за 10 дней, объявления были развешены на всех подъездах дома. Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании ФИО4, действующий на основании доверенности от ответчика ФИО2 и от третьего лица ООО «УК Континент», исковые требования считал не подлежащими удовлетворению, поскольку повестка дня была вывешена и там были все те же вопросы, что и в решении собрания, объявление с повесткой дня, чтобы утвердить тариф, было вывешено на подъездах за 10 дней до собрания. 24.06.2018г было проведено одно собрание. После принятия решения дом перешел на прямые договора.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов, по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>, в связи с чем, у нее имеется право на обжалование в суд принятых на собрании решений.

Согласно копии объявления (л.д. 6) жители дома № по 

<

адрес> извещались о проведении собрания 24 июня в 18 часов по повестки дня: 1. частичный капитальный ремонт дома; 2 перевести оплату за отопление с «Континента» непосредственно МУП «Таганрогское хозяйство»

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> от 24.06.2018, в 18.00, инициатор ФИО2, председатель собрания А.Н. и секретарь И.В. были приняты решения по повестке дня (л.д.5): 

1. избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;

2. принятие решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией МУП «Городское хозяйство» в соответствии со ст. 44, 157.2 ЖК РФ и об оплате коммунальных услуг по отоплению непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.

3. порядок доведения до собственников принятых решений.

В протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (л.д. 5), находящемся по адресу: 

<

адрес> от 24.06.2018, в 18.00 председатель собрания А.Н. и секретарь И.В. указана общая площадь жилых и нежилых помещений площадью 1414,37 кв.м., указано, что присутствует собственники помещений площадью 1383,17 кв.м., что составляет 97,8 %, в связи с чем, кворум имеется.

Также в материалы дела представлен протокол № 15 от 24 июня 2018 года (л.д.8), инициатор и председатель собрания: ФИО2, секретарь собрания И.А., с решениями собственников по повестке дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделения их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Принятие решения об утверждении размера платы за жилое помещение. Порядок доведения до сведения собственников принятых решений.

В протоколе № 15 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (л.д. 8), находящемся по адресу: 

<

адрес> от 24.06.2018, указана общая площадь жилых и нежилых помещений площадью 1414,37 кв.м., указано, что присутствует собственники помещений площадью 1217,86 кв.м., что составляет 86,1 %, в связи с чем, кворум имеется.

Приложением № 1 к протоколу № 15 от 24 июня 2015 года представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме Урицкого, 12 (л.д.9-14) в котором указаны номера помещений, ФИО собственника, вид и реквизиты документов, подтверждающих наличие права собственности, площадь помещения, размер доли, а также результаты голосования по вопросам повестки дня 

В протоколе общего собрания 24.06.2018 (л.д.5) указана повестка дня, состоящая из трех вопросов, и приняты решения по трем вопросам повестки дня.

В протоколе общего собрания № 15 от 24.06.2018 года (л.д.8) и реестре голосования (л.д. 9-13) указаны два вопроса и решения собственников по двум вопросам.

Однако ни протокол № 15, ни реестр голосования к протоколу № 15 по второму вопросу повестки дня не содержат ссылку на предложение по размеру платы за жилое помещение в многоквартирном доме № по 

<

адрес> (л.д.14).

Также не представлено суду и уведомления собственников дома № по 

<

адрес> о повестке дня с указанием предложений по размере платы за жилое помещение согласно приложению № 1. проведении собрания 24 июня в 18 часов по повестки дня: 1. частичный капитальный ремонт дома; 2 перевести оплату за отопление с «Континент» непосредственно МУП «Таганрогское хозяйство»

В протоколе № 15 (л.д. 8) в повестке дня не указаны предлагаемые размеры платы за жилое помещение в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, однако решение принято об утверждении размера платы за жилое помещение, согласно Приложению № 1 к протоколу общего собрания с 01.07.2018 года. То есть, протоколом не подтверждено, что собственники рассматривали вопрос именно по тарифам, указанным в приложении № 1.

Поскольку в повестке дня протокола № 15 не указаны предлагаемые размеры платы за жилое помещение в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, а решение принято по утверждению размера платы по Приложению № 1, суд приходит к выводу, что по поставленным вопросам были приняты решения за пределами повестки дня по конкретным тарифам по Приложению № 1 к протоколу № 15, что влечет за собой безусловное признание недействительным решения общего собрания 24.06.2018 года ввиду допущенного нарушения проведения собрания.

В связи с вышеуказанным нарушением порядка проведения собрания, суд не дает правовой оценки иным доводам, представленными сторонами по делу.

В исковом заявлении истица ФИО1 просит суд направить в прокуратуру материалы, достаточные для возбуждения уголовного дела по ст. 327 УК РФ «Подделка и изготовление или сбыт поддельных документов» с целью определения круга лиц, несущих ответственность за данное правонарушение в соответствие с законодательством РФ. данная просьба не может быть рассмотрена судом как исковые требования, поскольку не направлена на защиту нарушенных прав и интересов истца. Истец не лишен возможности самостоятельно обратиться в уполномоченные органы для проведения необходимых проверок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников - удовлетворить.

Признать недействительными решения собрания собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № 15 от 24.06.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: /подпись/ Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2019 года.