Дело № 2-799/2020

УИД 44RS0003-01-2020-001449-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО1, действующей как законный представитель в интересах К.В.А. и К.Д.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в суд с иском к ФИО1, действующей как законный представитель в интересах К.В.А. и К.Д.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________; расторжении договора социального найма №_____ от 22.11.2011 г. с К.В.А. и К.Д.Д.

Требования мотивируются тем,что квартира №_____ в доме №_____ по ул. _________ является собственностью муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области.

Квартира была предоставлена для проживания на основании договора социального найма жилого помещения от 22.11.2011 г. №_____ нанимателю -М.Г.А. (сменила фамилию на К.). В договоре найма в качестве членов семьи вписана дочь нанимателя А.В.А. _________ г. года рождения.

В квартире совместно с К.Г.А. были зарегистрированы ее несовершеннолетние дети: К.В.А., дата рождения _________ г., и К.Д.Д., дата рождения: _________ г..

_________ г. К.Г.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №_____, выданным _________ г. Отделом ЗАГС по городскому округу _________ и Шарьинскому муниципальному району управления ЗАГС _________.

Над несовершеннолетними детьми: К.В.А., дата рождения _________ г., и К.Д.Д., дата рождения: _________ г. установлена опека, что подтверждается постановлениями администрации Шарьинского муниципального района Костромской области от 17.06.2020 г. №_____ и №_____. Опекуном назначена ФИО1, _________ г. рождения, которая проживает в жилом помещении по адресу: _________, принадлежащем ей на праве собственности, и зарегистрирована в указанном жилом помещении одна, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от _________ г. и справкой Ивановского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 05.06.2020 г.

В рамках проведения муниципального жилищного контроля истцом было выявлено, что ответчик не проживает в квартире длительное время. Истцом проводились обследования квартиры 12.02.2018 г., 13.04.2018 г., 18.06.2018 года, 16.03.2020 г. Квартира находится в ненадлежащем техническом состоянии: входные двери отсутствуют (выломаны), захламлено, перегородки выломаны.

По сведениям ОАО «Единый информационный расчетно-консультационый центр» сумма задолженности на январь 2020 года по коммунальным услугам составляет 75818,11 руб., что подтверждается письмом АО «ЕИРКЦ» от 25.02.2020 №_____. Задолженность на май 2020 года составляет 94034,47 рублей. Задолженность за наем жилого помещения на май 2020 года составляет 34820,77 рублей, оплата не производилась с 2012 года.

В соответствии с пунктом 4 Договора найма наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (для проживания в нем); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 10 Договора найма при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Ответчику 03.04.2020 г. было направлено требование об устранении нарушений пользования жилым помещением заказным письмом с уведомлением (от 02.04.2020 г. исх. №_____), в частности оплатить задолженность за пользование жилым помещением (наем) и за коммунальные услуги, расторгнуть договор социального найма жилого помещения и передать квартиру по передаточному акту. Требование было получено ответчиком 04.04.2020 г., ответа на указанное требование от ответчика не последовало.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица сектора по вопросам опеки и попечительства администрации Шарьинского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела опеки администрации городского округа город Шарья ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области от 30.07.2020 года квартира №_____, расположенная по адресу: _________, находится в собственности муниципального образования городского округа город Шарья Костромской области (л.д. 14).

22.11.2011г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (наймодатель) и К.Г.А. (наниматель) был заключен договор социального найма №_____ по условиям которого нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: _________ (л.д. 16-17).

Согласно справкам Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья в квартире с К.Г.А. зарегистрированы её несовершеннолетние дети: К.В.А., _________ г. рождения, и К.Д.Д., _________ г. рождения (л.д. 18, 19).

_________ г. К.Г.А. умерла, о чем составлена актовая запись о смерти №_____ от 13.05.2020 года (л.д. 8).

На основании постановлений администрации Шарьинского муниципального района Костромской области №№_____, 186 от 17.06.2020 года над несовершеннолетними К.В.А. и К.Д.Д. установлена опека. Их опекуном назначена ФИО1 (л.д. 9-10, 11).

Согласно актам обследования в квартире №_____ по адресу: _________ настоящее время никто не проживает, квартира находится в ненадлежащем техническом состоянии, плату за наём и коммунальный услуги никто не производит (л.д. 20, 21, 22, 23, 24).

ФИО1 в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: _________. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 35, 36).

02.04.2020 года истцом в адрес К.Г.А. направлено требование об устранении нарушений пользования жилым помещением, в том числе требование об оплате за наём жилого помещение и коммунальные услуги, о расторжении договора социального найма (л.д. 33).

Требование К.Г.А. получено 04.04.2020 г. (л.д. 34).

Согласно заключению сектора по вопросам опеки и попечительства администрации Шарьинского муниципального района от 30.10.2020 года исх. №_____ с самого момента предоставления жилого помещения М.Г.А. в квартиру не вселялась и никогда фактически там не проживала. Квартира находится в ужасном санитарном состоянии, отсутствуют входные двери, в квартире кругом мусор, требуется большой ремонт. По квартире имеются огромные долги, так как мать несовершеннолетних ни разу с момента предоставления муниципальной квартиры не платила за коммунальные услуги, так как там не жила. Прописать детей ФИО1 готова по своему адресу: _________ по данному адресу прописана она одна, и эта квартира принадлежит ей одной. В целях защиты имущественных прав подопечных детей, сектор по вопросам опеки и попечительства администрации Шарьинского муниципального района считает, что необходимо признать К.В.А. и К.Д.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ (л.д. 58).

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При рассмотрении дела установлено, что ответчики никогда не проживали в квартире по адресу: _________.

Согласно п. 10 договора социального найма №_____ от 22.11.2011 года при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить.

Признать К.В.А. и К.Д.Д. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: _________.

Расторгнуть с К.В.А. и К.Д.Д. договор социального найма жилого помещения №_____ от 22.11.2011г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________