Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 14 мая 2018 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах своего малолетнего ребенка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском в своих интересах и интересах своего малолетнего ребенка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец обосновал тем, что он, его бывшая жена ФИО5 и их ребенок ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 18.04.2008 года являются собственниками указанных жилого дома и земельного участка, по 1/3 доли каждый. Жилой дом и земельный участок были приобретены ими у ФИО6 за 330000 руб., при этом, часть денежных средств за покупку имущества была выплачена покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся часть денежных средств была выплачена покупателем продавцу в течение тридцати дней после государственной регистрации договора купли-продажи, то есть 19.05.2008 года путем перечисления денежных средств на счет открытый на имя ФИО6 в Верхнеуфалейском отделении СБ РФ № с целевого счета, открытого на имя истца в Верхнеуфалейском отделении СБ РФ № по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья МС №, выданному администрацией Верхнеуфалейского городского округа. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права была сделана запись об ипотеке. Впоследствии ФИО6 намеревался обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако 13.02.2018 года он умер. 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. 

Представители истца ФИО1 - адвокат Сонина Е.С., Анохина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны, деньги за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, получены в полном объеме. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не имеет. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч.11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от 18 апреля 2008 года ФИО6 продал, а ФИО1, ФИО5, действующая за себя и своего малолетнего сына ФИО2 купили в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 данного договора жилой дом оценен сторонами и продан за 300000 руб., земельный участок оценен сторонами и продан за 30000 рублей. 

Расчет произведен в следующем порядке: 292032 руб. выплачены покупателем продавцу в течение 30 дней после государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления указанных денежных средств на счет № открытый на имя ФИО6 в Верхнеуфалейском отделении СБ РФ № с целевого счета №, открытого на имя ФИО1 в Верхнеуфалейском отделении СБ РФ № по Свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии МС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верхнеуфалейского городского округа. 37968 руб. выплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

05 мая 2008 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей долевой собственности за истцом, ФИО5 и ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с обременением - ипотека.

25 декабря 2007 года между Муниципальным образованием «Верхнеуфалейский городской округ» и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО2, заключен договор предоставления субсидии на приобретение жилья по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», регулирующий взаимоотношения сторон по предоставлению и реализации бюджетной субсидии на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья в размере 292032 руб., то есть 40% от средней стоимости стандартного жилья, в том числе 10% - за счет средств федерального бюджета, 20% - за счет средств областного бюджета, 10% - за счет средств местного бюджета (для молодых семей, имеющих одного и более ребенка) или 35% от средней стоимости стандартного жилья, в том числе 10% - за счет средств федерального бюджета, 20% - за счет средств областного бюджета, 5% - за счет средств местного бюджета (для молодых семей, не имеющих детей).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Верхнеуфалейского городского округа. 

По сведениям нотариусов нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа 

<

адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не заведено. 

Согласно домовой книги, по адресу: 

<

адрес> имеют регистрацию: ФИО1 (истец) с 04 июля 2008 года; ФИО13 (дочь истца) с 19 мая 2009 года.

Ответчик ФИО4 – супруга умершего, что подтверждено свидетельством о заключении брака, в своем заявлении в суд подтвердила, что денежные средства за проданный дом и земельный участок по адресу : 

<

адрес> получены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что обязательства по договору купли - продажи от 18 апреля 2008 года исполнены сторонами в полном объеме и обременение может быть снято.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 49,8 (сорок девять целых восемь десятых) кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 746 (семьсот сорок шесть) кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н.Е. Шунина