Дело №

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2019 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Утюговой А.В.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мовчан 

<

данные изъяты> к Администрации города Тынды, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2009 года им был приобретен земельный участок, находящийся в границах кадастрового квартала 28:06:011201, расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен гараж. Ранее земельный участок принадлежал ФИО2, который ему был предоставлен в 1994 году на основании Постановления мэра г. Тынды (собственность № от 26.06.1994г.). В течение 10 лет истец открыто и добросовестно владеет и эксплуатирует по прямому назначению земельный участок и несет в полном объеме расходы по его содержанию. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный земельный участок. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ельцов 

<

данные изъяты>; в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества земельных отношений Администрации города Тынды.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области, Управления муниципального имущества земельных отношений Администрации города Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Тынды, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом, в соответствии с ч.4 5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Постановлением мэра города Тынды № от 01.12.1993г. ГСК «Школьный» предоставлен земельный участок, расположенный в 

<

адрес> на территории школы № для строительства 14 гаражей с предоставлением в собственность ГСК, площадью 560 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается актом выбора земельного участка для строительства от 27.09.1993г., схемой расположения земельного участка, планом к предоставлению земельного участка для строительства капитальных гаражей. 

Согласно кадастровой выписке № от 16.11.2018г. правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации капитального гаража, расположенного в границах кадастрового квартала № является Ельцов 

<

данные изъяты> (собственность № от 26.06.1994г.).

15 сентября 2009 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущества: гараж, площадью 28.10 кв.м., находящийся в ГСК «

<

данные изъяты>» район школы № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. Согласно п.п.2,3 указанного договора, Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Цена приобретаемых гаража и земельного участка составляет 50000 рублей.

Договор купли-продажи государственную регистрацию перехода права собственности, предусмотренную ст. 164 ГК РФ, не прошел.

В настоящее время оформить право собственности на приобретенный земельный участок истцом не представляется возможным в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка от 15 сентября 2009 года. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан ФИО1, который владеет и пользуется им на протяжении более 10 лет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уклонение ФИО2 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка не может являться основанием для отказа в признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок. 

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, ФИО1 приобрел право собственности на указанный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мовчан 

<

данные изъяты> к Администрации города Тынды, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Мовчан 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 02 декабря 2019 года.

Председательствующий судья А.В. Утюгова